Ingezonden persbericht


Persbericht 21 augustus 2009

Vastgoedbericht juli 2009

Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.


1 Prijsindex1: Prijzen bestaande koopwoningen wederom lager De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli 2009 gemiddeld 4,4 procent lager dan in juli 2008. Dit is de zesde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. T.ov. maand T.o.v. een jaar eerder eerder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 juni '09 juli '09 juli '09 %
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -4,4 0,1

Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -4,1 0,3 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -3,5 0,4 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -4,8 0,4 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -4,2 -0,7

Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,2 0,5 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,9 -0,1 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -3,8 0,7 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,1 2,3 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -5,0 -1,2 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -3,9 -0,2 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -6,3 -1,9 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -5,7 1,0 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,8 0,5 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 0,4 4,6 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -4,1 -0,7 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -4,6 -0,7

Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -3,6 0,3 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -4,7 0,7 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -4,7 0,3 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -5,7 -0,3 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -3,9 -0,1 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.

Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
2 van 11

Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juli 2008. Vrijstaande woningen daalden met 5,7 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 3,6 procent het kleinst. In alle provincies behalve Zeeland daalden de prijzen. De grootste daling deed zich voor in Utrecht, waar koopwoningen 6,3 procent goedkoper waren. In Zeeland was er een prijsstijging van 0,4 procent.

Vergeleken met juni 2009 lagen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen hoger in Zeeland, Overijssel, Noord-Holland, Drenthe, Groningen en Zuid-Holland. In de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09-

anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj -10,0

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
3 van 11

2 Verkochte woningen: stijging ten opzichte van juni 2009 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 33,42% gestegen. In juli zijn bij het Kadaster 13.237 verkochte woningen geregistreerd. In juni 2009 waren dit er 9.921. In vergelijking tot juli 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 24,78%: er werden toen 17.597 verkochte woningen geregistreerd. Aantal verkochte woningen landelijk 24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09

Ten opzichte van juni 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen. aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen juli 09/juli 08 juli 09/juni 09 juli 08 juni 09 juli 09 Woningtype
2/1 kapwoning 1.869 1.010 1.484 -20,60% 46,93% Appartement 4.979 3.077 3.809 -23,50% 23,79% Hoekwoning 2.368 1.362 1.813 -23,44% 33,11% Onbekend 498 269 370 -25,70% 37,55% Tussenwoning 5.943 3.294 4.489 -24,47% 36,28% Vrijstaand 1.940 909 1.272 -34,43% 39,93% Totaal 17.597 9.921 13.237 -24,78% 33,42% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Op provinciaal niveau is in juli 2009 ten opzichte van juni 2009 het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies gestegen. De sterkste stijging vond plaats in Overijssel (52,25%). De provincie Noord- Flevoland vertoonde de laagste stijging (19,44%).

Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Flevoland (-35,96%). De laagste daling deed zich voor in Friesland (-16,67%)
Zie ook bijlage 1.

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
4 van 11

2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)

Aantal verkochte woningen (cumulatief) 220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2008 na 100000
A 2009

80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec Maand

Stijging (%) Aantal verkopen antal verkopen jan.-juli 2009 / A

Woningtype jan.-juli 2008 jan.-juli 2009 jan.-juli 2008 2/1 kapwoning 11.248 7.319 -34,93% Appartement 31.975 21.564 -32,56% Hoekwoning 13.887 9.460 -31,88% Onbekend 3.233 1.928 -40,36% Tussenwoning 34.610 23.441 -32,27% Vrijstaand 11.629 7.012 -39,70% Totaal 106.582 70.724 -33,64% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
5 van 11

2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie

Aantal verkochte woningen juli 2009 2600
2400
2200
2000 jonger dan 25 1800 25 tot 35 jaar 1600
1400 35 tot 45 jaar 1200 45 tot 55 jaar 1000 55 tot 65 jaar 800
600 65 jaar en ouder 400
200
0
ing end ing ement kwoning won won Appart nbek O Vrijstaand Hoe 2/1 kap sen Tus

Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan 25 811 373 266 39 1.122 126 25 tot 35 jaar 1.553 766 576 158 1.912 395 35 tot 45 jaar 579 434 372 96 886 388 45 tot 55 jaar 421 159 168 49 395 211 55 tot 65 jaar 251 64 79 17 123 111 65 jaar en ouder 194 17 23 11 51 41 Totaal 3.809 1.813 1.484 370 4.489 1.272 Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
6 van 11

3 Gemiddelde koopsom juli 2009 stijgt met 1,59% De gemiddelde koopsom voor woningen is in juli 2009 gestegen. Met 235.361,- is er sprake van een stijging van 1,59% in vergelijking tot juni 2009. De gemiddelde koopsom was in juni 2009 231.684,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 8,84%. De gemiddelde koopsom was toen 258.178,-. Gemiddelde koopsom landelijk 270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal 245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09

De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van juni 2009 geldt voor alle woningtypen, met uitzondering van vrijstaande woningen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%) koopsom koopsom koopsom juli 09/juli 08 juli 09/juni 09 juli 08 juni 09 juli 09 Woningtype
2/1 kapwoning 303.699 258.720 269.013 -11,42% 3,98% Appartement 197.038 183.652 185.941 -5,63% 1,25% Hoekwoning 247.024 226.012 232.040 -6,07% 2,67% Onbekend 327.033 315.240 288.410 -11,81% -8,51% Tussenwoning 238.819 221.166 223.132 -6,57% 0,89% Vrijstaand 426.483 386.125 376.551 -11,71% -2,48% Totaal 258.178 231.684 235.361 -8,84% 1,59% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.

Persbericht 21 augustus 2009

Blad
7 van 11

vrijdag 21 augustus 2009