Wat bepaalt de waarde van een wijk?
Geplaatst: 19 augustus, 2009
Veel groen in de wijk, een fijne busverbinding of veel jongeren:
waarom wonen mensen graag in een bepaalde wijk? Vijf TU/e-studenten
onderzochten het aan de hand van de WOZ-waarde van woningen in
Eindhoven en interviews met bewoners, bedrijven en
woningbouw-corporaties. Vrijdag 21 augustus presenteren zij hun
conclusies.
Zij laten onder andere zien waarom de huizenprijzen in sommige wijken
meer stijgen dan in andere. De methode kan zonder veel problemen ook
worden gebruikt voor andere (Nederlandse) steden.
De resultaten van het afstudeeronderzoek van de studenten zijn
verrassend eenduidig. De vier belangrijkste factoren die de waarde van
een woonwijk blijken te bepalen, zijn:
* Samenstelling van de bevolking
* (Vastgoed)Kenmerken van de woningen, zoals aantal kubieke meters,
aantal lagen, hoekwoning of vrijstaand, etc.
* Veiligheid
* Bereikbaarheid
Deze vier factoren zijn nu voor het eerst door kwantitatief onderzoek
onderbouwd. Ze blijken de belangrijkste te zijn van alle onderzochte
kenmerken die de waarde van een wijk in positieve of negatieve zin
kunnen beïnvloeden.
De resultaten laten zien waarmee je rekening moet houden bij het
ontwikkelen van nieuwe wijken of het opknappen van wijken in
binnensteden.
Onderzoek op wijkniveau
De vijf studenten Ger Jansen, Richard Lee, Bob Mantel, Niels de Hoon
en Jasper Snippe van de masteropleiding Construction Management and
Engineering (CME) zijn in Nederland de eersten die een dergelijk
onderzoek uitvoerden op wijkniveau. Doel was te bepalen welke factoren
invloed hebben op de economische waarde van de wijk.
Hiervoor interviewden zij bewoners, woningbouwcorporaties en
ondernemers in de wijk. Ook onderzochten zij de waardeontwikkeling in
Eindhoven op wijkniveau tussen 2003 en 2009, middels de WOZ-waarde van
92.000 woningen. Van de gemeente Eindhoven kregen zij toegang tot deze
vertrouwelijke informatie, met een geheimhoudingsverklaring.
De gebruikte onderzoeksmethode bleek een objectieve manier te zijn om
de waarde van een wijk te bepalen. Statistici van de TU/e bevestigden
dat de gevonden resultaten statistisch zuiver waren. De studenten
deden hun onderzoek onder begeleiding van docent drs. Cees Kokke, met
medewerking van prof. dr. ir. Wim Schaefer en prof. dr. ir. Bauke de
Vries.
Bedrijfskundige bril
De studenten hebben met een bedrijfskundige bril naar de waarde van
wijken gekeken. Dat doen gemeenten natuurlijk ook. Zij zoeken naar
manieren om de waarde van gebieden te laten toenemen. Ze bekijken de
stad als bedrijf, aldus prof. dr. ir. Wim Schaefer,
programmacoördinator van de masteropleiding Construction Management
and Engineering van de TU/e. Deze manier van denken vormt de rode
draad binnen deze opleiding, een samenwerking tussen de faculteiten
Bouwkunde en Industrial Engineering & Innovation Sciences.
Technische Universiteit Eindhoven