Gemeente Hoorn
Gemeente Hoorn lanceert integraal stimuleringsplan lokale woningbouw
De gemeente Hoorn lanceert een integraal stimuleringsplan voor de
lokale woningbouwmarkt. In samenspraak met het Rijk, de Provincie,
ontwikkelaars, makelaars, banken en het notariaat is het college van B
en W gekomen tot een breed pakket aan maatregelen om de gevolgen van
de economische crisis voor de woningbouw in Hoorn te beperken. Deze
partijen dragen ook in meer of mindere mate bij aan de voorgestelde
maatregelen.
Eerder dit jaar introduceerde de gemeente Hoorn de Kansenkaart Hoorn,
een plan van aanpak om te investeren in de lokale economie en zo de
werkgelegenheid te stimuleren en werkloosheid te voorkomen. Als
onderdeel van dit plan werd een stimuleringsfonds van 1 miljoen euro
ingesteld om deze maatregelen te bekostigen.
Vanuit dit stimuleringsfonds wil de gemeente Hoorn de lokale
woningbouw een impuls geven. Hoorn volgt de landelijke tendens, aldus
wethouder Jack van Es. Het aantal woningen dat te koop staat neemt
sterk toe, de doorstroming stagneert en de belangstelling voor met
name de duurdere nieuwbouw is sterk afgenomen. Van ons als gemeente
mag dan verwacht worden dat wij de regie nemen en het tij samen met
belanghebbenden proberen te keren.
De reikwijdte van de maatregelen is divers. Zo zijn de
Ingroeihypotheek de Verkoopversneller en gedeeltelijk de
Starterslening specifiek gericht op een complex van 120 woningen in de
nieuwe wijk Bangert en Oosterpolder, en zijn andere maatregelen
gericht op de volle breedte van de woningmarkt.
De voorgestelde maatregelen zijn:
* Starterslening: Uitbreiding van het startersfonds met 450.000.
Dankzij de verdubbelingsbijdrage van het Rijk betekent dit dat een
bedrag van 900.000,-- beschikbaar komt om huishoudens te helpen
bij de eerste koop van een woning;
* Ingroeihypotheek: 150.000,- beschikbaar stellen om de doorstroming
naar middeldure woningen als onderdeel van de Bangert en
Oosterpolder te bevorderen. De gemeente neemt hierin het voortouw
, met de verwachting dat ook de Provincie en andere partners
hierop inspelen;
* Verkoopversneller: Bedoeld voor kopers van woningen waarvan de
huidige eigenaren een woning in Bangert en Oosterpolder hebben
gekocht, om zo de doorstroming te bevorderen;
* Looptijd hypotheekofferte verlengen: Verlenging tot maximaal 12
maanden met dezelfde rentestand, om meer financiële zekerheid te
kunnen bieden aan potentiële kopers van nieuwbouwwoningen;
* Marktonderbouwing voor nieuwbouwprojecten: Door
woningbouwprojecten al in een vroeg stadium te voorzien kan
voorkomen worden dat er nieuwbouwprojecten op de markt komen
waarvoor onvoldoende belangstelling is;
* Herontwikkeling/planaanpassing: Als blijkt dat een
woningbouwproject, of een deel daarvan, moeilijk afzetbaar is, kan
onderzocht worden of het plan moet worden aangepast;
* Faseren/doseren: Om de afzetkans van projecten te vergroten, moet
voorkomen worden dat er teveel concurrerende woningen tegelijk in
verkoop worden gebracht;
* Kwaliteit en duurzaamheid in stand houden, flexibiliteit en
consumentengericht bouwen bevorderen: Voorkomen dat vanwege de
crisis (teveel) wordt ingeleverd op kwaliteit en daarnaast kansen
benutten om in de huidige kopersmarkt in te spelen op wensen van
woonconsumenten;
* Vervallen antispeculatiebeding middelduur-laag: Schrappen van
onnodige regelgeving die belemmerend kan werken op de verkoop van
nieuwbouwwoningen. Zoals: verplichting tot zelfbewoning en verbod
op doorverkoop;
* Gebruik Leegstandwet voor tijdelijke leegstand: Beperken van
risicos van dubbele woonlasten voor huishoudens die willen
doorstromen. Hierbij de mogelijkheid bieden om een woning
tijdelijk te verhuren, tot een maximum van 2 jaar;
* Tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten:
Stimuleringsregeling van het Rijk om projecten die stilvallen of
niet opstarten. De gemeente Hoorn heeft een bedrag van 273.100
ontvangen voor een project van 41 woningen in de Bangert en
Oosterpolder. Ook de ontwikkelaar en de aannemer dragen extra geld
bij;
* Extra subsidie energiebesparende maatregelen bestaande bouw: De
Provincie Noord-Holland heeft aan de gemeente Hoorn een bedrag van
29.839,- toegekend voor energiebesparende maatregelen voor
particuliere woningeigenaren in de bestaande bouw. Dit bedrag komt
bovenop het bedrag van 69.369,- dat al beschikbaar was. Hiervan is
nog 49.000,- beschikbaar.
Om het belang van de aanpak en het commitment te onderstrepen
ondertekenen alle deelnemende partijen het pakket
Stimuleringsmaatregelen Woningbouw Hoorn de crisis te lijf na
bestuurlijke vaststelling. Het plan komt op 25 augustus 2009 in de
raadscommissie en wordt op 8 september 2009 in de gemeenteraad
besproken.
Laatste wijziging van deze pagina: 18 augustus 2009