Vereniging Eigen Huis zet vraagtekens bij concept Koopstudio
Diverse media hebben vandaag aandacht besteed aan Koopstudio. Dit is
een bedrijf dat panden opkoopt, deze in een aantal studioâs verdeelt
en vervolgens doorverkoopt aan studenten en starters op de
woningmarkt. Vereniging Eigen Huis vindt dat aan het concept en de
werkwijze van Koopstudio verschillende nadelen en onzekerheden kleven.
Bij lidmaatschapsrecht: geen eigenaar
Soms wordt de woonruimte in de vorm van een appartementsrecht
verkocht, maar meestal krijgt de koper slechts een lidmaatschapsrecht.
Dit geeft de koper recht op het exclusieve gebruik van de studio. De
koper van een lidmaatschapsrecht wordt echter geen eigenaar. Daarom
zijn weinig geldverstrekkers bereid een financiering af te geven.
Bovendien is er vaak sprake van een (rente)opslag, waardoor de lening
duurder wordt. Alle kopers zijn automatisch lid van de woonvereniging
van het betreffende pand. De woonvereniging is eigenaar van het pand.
Verder bestaat het risico dat de leden van de woonvereniging
aansprakelijk zijn voor de lasten van medebewoners als één van hen
zijn maandlasten niet voldoet. Vaak is bij onvoldoende inkomen van de
koper hulp van veelal de ouders nodig door middel van
mede-debiteurschap.
Gevolgen Lasten Demper onduidelijk
Koopstudio verstrekt aan kopers de zogenoemde Koopstudio Lasten
Demper. De fiscale consequenties van deze constructie zijn vooralsnog
niet duidelijk. De kans bestaat dat de hypotheekrente niet aftrekbaar
is. Voor zover bekend is er geen goedkeuring van de Belastingdienst
voor dit product.
Meer informatie
Koopstudio: vragen en antwoorden
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 13 augustus 2009
---
Vereniging Eigen Huis