Ingezonden persbericht


Persbericht 28 juli 2009

LEYGRAAF Woningmarktanalyse 2e kwartaal 2009:

Herstel woningmarkt dient zich aan! Eerste tekenen van terugkerend vertrouwen bij de consument is zichtbaar!

LEYGRAAF constateert dat de woningmarkt zich lijkt te herstellen. In het tweede kwartaal zien wij dat het aantal verkopen is toegenomen met 15% in de regio Groot Alkmaar. In het eerste kwartaal van 2009 zijn er 380 woningen verkocht, afgelopen kwartaal hebben 437 woningen een nieuwe eigenaar gekregen. Dit aantal ligt daarmee nog steeds onder het aantal verkooptransacties van een jaar geleden (702 woningen), maar de cijfers geven een positieve ontwikkeling aan. Daarmee lijkt de consument de eerste schok van de crisis te boven zijn en stelt de aankoop van een woning niet langer uit.

Elk kwartaal verschijnt de LEYGRAAF Woningmarktanalyse voor de regio Noord-Holland. Deze analyse verschaft inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt. Verschillende aspecten worden onderzocht, zoals het aantal verkooptransacties in het betreffende kwartaal, de prijsontwikkelingen en de veranderingen in looptijd. Daarnaast bieden overzichtelijke grafieken snel inzicht in de prijsontwikkelingen per m2. Onderstaand treft u een samenvatting van de LEYGRAAF Woningmarktanalyse van het tweede kwartaal van 2009.

2e kwartaal 2009
Het vorige kwartaal gaf een gemiddelde prijsdaling aan van 3%. Het afgelopen kwartaal laat ook nog een prijsdaling zien, maar duidelijk is dat de grootste daling reeds heeft plaatsgevonden en dat het prijsniveau van de woningen zich aan het stabiliseren is. De gemiddelde woning in de regio Alkmaar heeft een transactieprijs van ca. E 230.000,-. Een ander opvallend cijfer is de verandering van de vraagprijs ten opzichte van de vorige periode. In het eerste kwartaal van 2009 zijn de woningen door verkopers en hun makelaar voor gemiddeld 4% lager te koop gezet dan het laatste kwartaal van 2008. Naast de kopers, lijken ook de verkopers het vertrouwen op de woningmarkt te hebben teruggevonden. De gemiddelde vraagprijs van de woning is het tweede kwartaal licht gestegen met ca. 1% waardoor de gemiddelde vraagprijs van een woning momenteel E 245.983,- bedraagt.

Opvallende cijfers uit de regio voor het 2e kwartaal
. Uit het vijvermodel van de regio Noord-Kennemerland blijkt dat de woningen met een hoge vraagprijs een langere looptijd hebben. Tevens blijkt dat de woningen welke snel verkocht worden en een reële vraagprijs hanteren, slechts een klein verschil laten zien tussen vraag- en transactieprijs (2.6%). Bij de woningen die langer te koop staan, zien we een verschil tussen de vraagprijs en koopsom oplopen; deze bedraagt nu namelijk 5%.


. Momenteel staan in Alkmaar 481 woningen te koop welke in de zogenaamde categorie 1 en 2 woningen vallen. Dit zijn woningen tot ca. E 210.000,-. Daarmee wordt des te meer duidelijk dat starters het op de woningmarkt momenteel moeilijk hebben, Toch blijkt dat de starters nog wel koopbereid zijn, een hal jaar geleden stonden er 500 woningen tot E 210.000,- in verkoop. Een praktijkvoorbeeld uit onze woningmakelaardij: Een starter kon vorig jaar op zijn inkomen

E 159.000,- bij een geldverstrekker lenen. Vandaag de dag blijkt dat diezelfde starter, met een ongewijzigd inkomen en vast arbeidscontract, nog maar E 138.000,- aan hypotheek kan krijgen! De aankoop van de woning die hij in gedachte heeft, kan nu helaas niet doorgaan.


. De cijfers van het tweede kwartaal laten een licht herstel zien van de woningmarkt in de regio Groot Alkmaar, bestaande uit de gemeenten Alkmaar, Bergen, Heerhugowaard, Langedijk, Heiloo Limmen en Castricum. De voorschrijdende cijfers, waarbij de cijfers van het eerste kwartaal nog doorrekenen in het tweede kwartaal, laten nog een lichte daling zien. De absolute cijfers van het tweede kwartaal laten zelfs een prijsstijging zien van 0.65%. Hieruit blijkt dat de woningmarkt in Groot Alkmaar in rustiger vaarwater terecht is gekomen.


. Het aantal verkooptransacties zijn in de regio Groot Alkmaar, ten opzichte van het eerste kwartaal, met 15% toegenomen. Ook hieruit blijkt dat men weer vertrouwen in de markt krijgt. Ten opzichte van vorig jaar bedraagt het verschil nog ca. 40%. Toen waren er namelijk 702 woningen verkocht tegen 437 in het afgelopen kwartaal.


. Ook de looptijd van een woning in de regio laat, met gemiddeld 106 dagen, een stabilisatie zien..Dit aantal is ongeveer gelijk aan het aantal (103 dagen) van het eerste kwartaal. Een jaar geleden werd een woning gemiddeld binnen 63 dagen verkocht.


. Ook in Alkmaar zijn het aantal verkochte woningen toegenomen. De daling van het eerste kwartaal (ca. 30%) is door de stijging van het tweede kwartaal gecorrigeerd. Het aantal verkochte woningen bedroeg namelijk 209, een stijging van 30% ten opzichte van het eerste kwartaal.


. Opvallend in Heerhugowaard is, ten opzichte van de overige gemeenten in de regio Groot Alkmaar, dat de stabilisering daar al eerder optrad. Heerhugowaard laat namelijk in de voortschrijdende cijfers een zeer lichte prijsstijging zien. Daarmee komt de gemiddelde transactieprijs op E 205.166,-.


. In de gemeente Langedijk hebben er het afgelopen kwartaal 36 verkooptransacties plaatsgevonden, dit aantal bedraagt 16% meer dan het vorige kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs komt op E 267.851,- met een gemiddelde looptijd van 166 dagen.

Voor meer informatie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt, kunt u onze complete woningmarktanalyse downloaden van onderstaande website.

Onze volgende woningmarktanalyse (3e kwartaal 2009) is vanaf 20 oktober 2009 via www.LEYGRAAF.net/wonen te downloaden.

LEYGRAAF
Stationsweg 74
Alkmaar
072-5114318
Gemeente AlkmAAr Gemeente HeerHuGowAArd De voortschrijdende cijfers laten in Alkmaar nog een lichte daling van de transactieprijzen zien. Wel Opvallend in Heerhugowaard is, ten opzichte van de overige gemeenten in de regio Groot Alk- is zichtbaar dat ook in Alkmaar de prijzen het laatste kwartaal aan het stabiliseren zijn, daarmee lijkt maar, dat de stabilisering al eerder optreedt. Heerhugowaard laat namelijk in de voortschrij- een einde gekomen te zijn aan de prijsdalingen. De mediane transactieprijs ligt momenteel op dende cijfers een zeer lichte stijging van de prijs zien. Daarmee komt de gemiddelde transactie- 189.307,- terwijl deze een jaar geleden nog op 201.242,- stond. prijs op 205.166,-. De m2 prijs van alle woningen in Alkmaar liggen gemiddeld op 1.934,-. Dit betekent een lichte In het tweede kwartaal zijn er in Heerhugowaard 69 woningen verkocht, exact hetzelfde aantal daling ten opzichte van het vorige kwartaal. De looptijd van de te koop staande woningen is redelijk als in het eerste kwartaal van 2009. gelijk gebleven. Voor alle woningen geldt een gemiddelde looptijd van 100 dagen, een toename van 9 dagen ten opzichte van het vorige kwartaal. Transactieprijs en verandering in % opvallende feiten Aantal verkochte woningen en verandering in % (gemeente hEErhuGowAArd) (Grijze cursieve waarden zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen) ·Uit het vijvermodel van de regio Noord Kennemerland blijkt dan de woningen met een hoge (gemeente AlkmAAr) (Grijze cursieve waarden zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen). vraagprijs een langere looptijd hebben. Tevens blijkt dat de woningen welke snel verkocht Type woning 2e kwartaal 2008 3e kwartaal 2008 4e kwartaal 2008 1e kwartaal 2009 2e kwartaal 2009 worden en een reële vraagprijs hanteren, een klein verschil laten zien tussen vraag en Type woning 2e kwartaal 2008 3e kwartaal 2008 4e kwartaal 2008 1e kwartaal 2009 2e kwartaal 2009 Tussenwoning 194.300 190.389 184.489 182.750 181.650 transactieprijs (slechts 2.6%). Bij de woningen die langer te koop staan, zien we het verschil Tussenwoning 153 110 97 79 92 0.53% -2.01% -3.10% -0.94% -0.60% tussen de vraag- en koopsom oplopen, deze bedraagt nu namelijk 5%. 26.45% -28.10% -11.82% -18.56% 16.46% Hoekwoning 202.778 208.944 212.222 202.778 208.556 Hoekwoning 52 67 39 33 35 -1.56% 3.04% 1.57% -4.45% 2.85% ·De cijfers van het tweede kwartaal laten een licht herstel van de woningmarkt in de regio 20.93% 28.85% -41.79% -15.38% 6.06% Vrijstaand 368.583 408.444 402.500 326.500 450.000 Groot Alkmaar zien, bestaande uit de gemeenten Alkmaar, Bergen, Heerhugowaard, Twee onder één kap 10 14 20 5 9 -2.61% 10.81% -1.46% -18.88% 37.83% Langedijk, Heiloo, Limmen en Castricum. De voorschrijdende cijfers, waarbij de cijfers van -16.67% 40.00% 42.86% -75.00% 80.00% Appartement > 1970 187.850 177.486 193.792 188.167 170.333 het eerste kwartaal nog doorrekenen in het tweede kwartaal, laten nog een lichte daling zien. Vrijstaand 8 6 4 1 9 -4.57% -5.52% 9.19% -2.90% -9.48% De absolute cijfers van het tweede kwartaal laten zelfs een prijsstijging zien van 0.65%. Hier -11.11% -25.00% -33.33% -75.00% 800% Alle woningen 218.367 220.584 217.800 204.090 205.166 uit blijkt dat de woningmarkt in Groot Alkmaar in rustiger vaarwater terecht is gekomen. Appartement
·Het aantal verkooptransacties zijn in de regio Groot Alkmaar met 15% ten opzichte van het Appartement 1945 - 1970 31 28 22 14 26 eerste kwartaal toegenomen. Ook hieruit blijkt dat men weer vertrouwen in de markt krijgt. -20.51% -9.68% -21.43% -36.36% 85.71% Gemeente Castricum en Heiloo Ten opzichte van vorig jaar bedraagt het verschil nog ca. 40%, toen waren er namelijk 702 Appartement > 1970 40 49 44 28 32 Heiloo en Castricum lieten het vorige kwartaal al zien dat de grootste prijsdaling in 2008 had woningen verkocht tegen 437 in het afgelopen kwartaal. -33.33% 22.50% -10.20% -36.36% 14.29% plaatsgevonden. Dit wordt met de cijfers van het tweede kwartaal ook weer bevestigd. Deze ge- Alle woningen 305 276 234 161 209 meente laat namelijk een stijging van haar prijzen zien van ca. 1%, daarmee komt de gemiddelde ·Ook de looptijd van een woning laat in de regio een stabilisatie zien, met gemiddeld 106 4.10% -9.51% -15.22% -31.20% 29.81% transactieprijs voor een koopwoning op 284.883,-. dagen. Dit aantal is ongeveer gelijk aan het aantal van 103 dagen het 1e kwartaal. Een jaar Wel worden er elk kwartaal nog minder woningen verkocht. Dit kwartaal laat namelijk een daling geleden werden de woning gemiddeld binnen 63 dagen verkocht. Transactieprijzen verandering in % (gemeente AlkmAAr) van 10% zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal en is daarmee uitgekomen op 81 (Grijze cursieve waarden zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen). verkochte woningen. Deze woningen hadden een looptijd van 105 dagen, waarmee de gemid- ·Ook in Alkmaar is het aantal verkochte woningen weer toegenomen. De daling van het eerste delde looptijd gelijk blijft aan het 1e kwartaal van 2009. kwartaal (ca. 30%) is door de stijging van het tweede kwartaal gecorrigeerd. Het aantal Type woning 2e kwartaal 2008 3e kwartaal 2008 4e kwartaal 2008 1e kwartaal 2009 2e kwartaal 2009 verkochte woningen bedroeg namelijk 209, een stijging van 30% ten opzichte van het eerste Tussenwoning 198.250 199.250 195.667 188.475 186.483 kwartaal. 0.57% 0.50% -1.80% -3.68% -1.06% Transactieprijs en verandering in % (gemeente cAsTricum En hEiloo) Hoekwoning 213.889 215.222 217.100 217.950 204.880 ·Opvallend in Heerhugowaard is, ten opzichte van de overige gemeenten in de regio Groot -2.59% 0.62% 0.87% 0.39% -6.00% Type woning 2e kwartaal 2008 3e kwartaal 2008 4e kwartaal 2008 1e kwartaal 2009 2e kwartaal 2009 Alkmaar, dat de stabilisering al eerder optreedt. Heerhugowaard laat namelijk in de voort- Twee onder één kap 349.350 353.850 342.300 327.944 332.583 Tussenwoning 267.139 266.675 246.556 240.167 242.050 schrijdende cijfers een zeer lichte stijging van de prijs zien. Daarmee komt de gemiddelde 3.02% 1.29% -3.26% --4.19% 1.41% -7.53% -0.17% -7.54% -2.59% 0.78% transactieprijs op 205.166,-. Vrijstaand 482.929 523.093 522.500 380.000 356.125 Hoekwoning 299.778 295.650 280.900 301.000 310.550 2.21% 8.32% -0.11% -27.27% -6.28% -3.03% -1.38% -4.99% 7.16% 3.17%

·In de gemeente Langedijk hebben er het afgelopen kwartaal 36 verkooptransacties plaats Appartement -1.45% 1.53% 1.23% 2.35% -2.17% 17.12% -12.33% 0.04% -9.40% -6.82%

Appartement > 1970 162.401 165.000 162.333 150.650 154.050 Appartement > 1970 178.472 183.275 174.444 174.681 179.563 regio Groot Alkmaar -0.69% 1.60% -1.62% -7.20% 2.26% 0.80% 2.69% -4.82% 0.14% 2.79% Elk jaar is er, door de start van het voorjaar en zomer een lichte opleving van de woningmarkt Alle woningen 201.242 205.070 204.509 193.937 189.307 Alle woningen 330.629 309.752 292.170 283.385 284.883 te zien. Het aankomende kwartaal zal meer duidelijkheid geven over de marktontwikkeling. -0.23% 0.85% -1.02% -3.28% -1.69% 6.04% -2.84% -4.88% -0.40% 0.82% Duidelijk is wel dat er zich weer kopers op de markt begeven en tot aankoop besluiten over te gaan. De onderhandelingsmarge bedraagt momenteel ca. 4.7%. Dit getal geeft het verschil 2e kwartaal 2008 Tussenwoning Aantal tussen de vraagprijs en transactieprijs weer. Zichtbaar is dat de ruimte tussen deze twee Transactieprijs in Euro 3e kwartaal 2008 Aantal verkochte woningen Hoekwoning Verandering per kwartaal in % Transactieprijs prijzen elke kwartaal verder toeneemt. Gemeente Alkmaar 4e kwartaal 2008 Gemeente Alkmaar Appartement `45-'70 Gemeente Groot Alkmaar Looptijd
1e kwartaal 2009 Appartement > 1970 50 Prijs per m2
2e kwartaal 2009 Alle woningen Verschil vraag- & 350 40 transactieprijs de verandering in % t.o.v. vorig kwartaal (regio Groot Alkmaar) 250000 300 30

200000 250


2e kwartaal 2008 3e kwartaal 2008 4e kwartaal 2008 1e kwartaal 2009 2e kwartaal 2009 20 Aantal 702 640 482 380 437 150000 200 10 % t.o.v. vorig kwartaal 1.45% -8.83% -24.69% -21.16% 15% 150

Transactieprijs 250.467 251.400 246.835 235.232 230.414 0 100000

% t.o.v. vorig kwartaal 0.34% 0.60% -1.14% -2.95% -1.90% 100 -10 Looptijd 63 57 73 103 106 50000 % t.o.v. vorig kwartaal -13.34% 1.07% 31.01% 44.67% -0.06% 50 -20 Prijs per m2 GBO 2.182 2.189 2.184 2.137 2.091 0 0 -30 tussenwoningen hoekwoningen appartement appartement alle 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal 1e kwartaal 2e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal 1e kwartaal 2e kwartaal % t.o.v. vorig kwartaal 0.85% 0.86% -0.59% -1.19% -1.90% `45 - '70 > 1970 woningen 2008 2008 2008 2009 2009 2008 2008 2008 2009 2009 Verschil vraag- & transactiepr. -3.17% -3.27% -3.64% -4.17% -4.67% www.leygraaf.net/woningmarktanalyse www.leygraaf.net/woningmarktanalyse www.leygraaf.net/woningmarktanalyse




WONINGMARKT

ANALYSE

Gemeente lANGedIJk Het vijvermodel voor de regio Noord kennemerland In de gemeente Langedijk hebben er het afgelopen kwartaal 36 verkooptransacties plaatsgevon- Het vijvermodel laat zien welk gedeelte van het aanbod dat op 15 februari 2009 te koop stond en den, dit aantal bedraagt 16% meer dan het vorige kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs komt op op 14 mei 2009 is verkocht, nog te koop staat of is ingetrokken/verhuurd. Tevens geeft het vijver- 2e kwartaal 2009 267.851,- met een looptijd van 166 dagen. model aan wat de ontwikkelingen zijn van het aanbod dat na 15 februari 2009 is aangemeld. Alkmaar en omstreken Op 15 februari stonden er 1935 woningen in de regio Noord Kennemerland te koop. Daarvan Gemeente BerGeN zijn er in de periode tot 15 mei 2009 309 verkocht. De mediane vraagprijs van deze woningen In de gemeente Bergen zijn gezien het geringe aantal waarnemingen het afgelopen kwartaal geen bedroeg 240.000,-, de transactieprijs 227.000,-, een verschil van 5%. De looptijd van deze goede analyses te geven. woningen bedroeg 158 dagen mediaan. Opvallend is dat het verschil tussen vraag- en transactie- prijs is toegenomen. Daarnaast is het ook opvallend dat van het woningaanbod dat op 15 februari Een voorzichtige analyse geeft wel aan dat Bergen dezelfde tendens laat zien als de regio Groot nog te koop stond er 179 woningen uit de verkoop zijn gehaald door de verkoper. Alkmaar.
Van het totaal van 1935 `oude' woningen zijn er op 15 mei nog 1447 beschikbaar, deze woningen hebben een mediane vraagprijs van 350.000,-. De looptijd bedraagt 247 dagen. Algemeen beeld woningmarkt
Diverse onderzoeken tonen aan dat er zich, naast het gebrek aan vertrouwen in de woning- en Na 15 februari zijn er in totaal 839 nieuwe woningen aangemeld. Van deze woningen zijn er op 15 hypotheekmarkt, nauwelijks problemen voordoen. Er is op nationaal niveau nog steeds een tekort mei 2009 99 verkocht. De mediane vraagprijs van deze verkochte woningen bedroeg 214.000,- aan woningen en de Nederlandse huishoudens hebben over het algemeen hun koopwoning dege- en de mediane transactieprijs 209.000,-, een verschil van 2.6%. Op 15 mei 2009 zijn er van lijk gefinancierd. deze 839 `nieuwe' woningen nog 724 beschikbaar. Deze woningen hebben een mediane vraagprijs van 303.000,-. Daarmee wordt duidelijk dat woningen met een lage vraagprijs snel een nieuwe Daarnaast wordt de Nederlandse woningmarkt gekenmerkt door een structureel tekort vanwege koper hebben gevonden. vervangende bouw door sloop, een aanhoudende huishoudengroep en een toenemende vraag Op 15 mei 2009 bedraagt het totale aanbod 2171 woningen. naar meer luxe. Er zijn daarom dringend nieuwe woningen nodig. Wel zien we dat de laatste jaren de betaalbaarheid van de koopwoningen is afgelopen. Voor Hieruit blijkt dat de woningen met een hoge vraagprijs over het algemeen een langere looptijd heb- starters werd het steeds lastiger een geschikte woning binnen het budget te vinden. Hierop kan ben. Tevens blijkt dat de woningen welke snel verkocht worden en een reële vraagprijs hanteren de kredietcrisis een tijdelijke verandering brengen. een kleiner verschil laten zien tussen vraagprijs en meetmoment ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 15 februari 2009 15 mei 2009 Opvallend is trouwens dat nog geen kwart van de verhuisgeneigden zijn verhuizing vanwege de transactieprijs (2.6%). Bij regio 28 n kennemerland crisis uitstelt. Circa een derde van de huishoudens geeft aan binnen 5 jaar te willen verhuizen, de woningen die langer te Totaal alle woningen waarbij de voorkeur van de meesten uitgaat naar een koopwoning. koop staan is het verschil 214.000 tussen de transactieprijs (aantal 99) Nieuw verschil vraag/verkoopprijs en de vraagprijs groter, 292.000 2.6% Huidige woningaanbod (regio Groot Alkmaar) (aantal 839) Verkocht namelijk 5%. Nieuw blijft 303.000 Gemeente Aantal te koop staande woningen Vraagprijs Looptijd (aantal 724) Alkmaar 286 211.791 123 Oud blijft 350.000 Blijft 332.000 Oud (aantal 1447) (aantal 2171) Bergen 116 833.000 211 330.000

(aantal 1935) Heerhugowaard 79 193.278 63 Verkocht Langedijk 98 447.100 175 227.000

(aantal 309) Castricum & Heiloo 55 273.167 63 verschil vraag/verkoopprijs 5%

2500
Prijs per m2 Gemeente Alkmaar Over LEYGRAAF LEYGRAAF heeft ruime ervaring in de makelaardij op het gebied van aan- en verkoop van Tussenwoning (nieuwbouw-) woningen en bedrijfsonroerendgoed. Ook het landelijk initiëren en aankopen Hoekwoning Appartement `45-'70 voor marktpartijen van binnenstedelijke locaties en uitlegge- Appartement >1970 bieden, voor o.a. woningbouw en bedrijvenlocaties, behoren Totaal 2000 tot onze werkzaamheden. Onze adviezen worden vertaald in marktrapportages en product- en doelgroepanalyses. Voor het schrijven van deze rapportages worden wij door marktpartijen veelvuldig ingeschakeld. Zo zijn wij als makelaar regelmatig be- Stationsweg 74 1815 CD Alkmaar 072 511 43 18 trokken bij nieuwbouwprojecten in de regio. Door deze werk- wijze is LEYGRAAF een begrip geworden, die de woningmarkt www.leygraaf.net marketing@leygraaf.net 1500 voor haar opdrachtgevers nauwlettend in de gaten houdt. 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal 1e kwartaal 2e kwartaal 2008 2008 2008 2009 2009

www.leygraaf.net/woningmarktanalyse Alkmaar T +31 (0)72 511 43 18 marketing@leygraaf.net www.leygraaf.net/marketing






---- --