Per 1 augustus biedt Breda Startersleningen aan
Gemeente Breda biedt samen met de drie Bredase woningcorporaties de
Starterslening aan met ingang van 1 augustus 2009.
Breda is de eerste gemeente die de starterslening samen met de
woningcorporaties aanbiedt. De regeling wordt ingezet om een stimulans
te geven aan de verkoop van koopwoningen in Breda en geldt voor de
koop van bestaande en nieuwe woningen. Daarnaast geeft deze
Starterslening een impuls aan jonge huishoudens om door te stromen
naar een koopwoning in Breda. Gemeente Breda en de drie corporaties
storten gezamenlijk EUR 1.500.000,- in het VROM Startersfonds. Uit het
fonds wordt het bedrag verdubbeld naar EUR 3.000.000. Met dit bedrag
kunnen ongeveer 90 Startersleningen worden verstrekt, op basis van het
gemiddelde bedrag van een Starterslening. Dit staat in de verordening
Starterslening Breda 2009, die door het college van burgemeester en
wethouders voor vaststelling aan de gemeenteraad van 16 juli 2009
wordt voorgelegd.
In de verordening staan alle voorwaarden die de gezamenlijke partijen
aan de regeling stellen. Drie belangrijke Bredase voorwaarden om in
aanmerking te komen zijn een leeftijdslimiet van de koopstarter van
maximaal 35 jaar en een minimale (EUR 163.625) en een maximale grens
(EUR 265.000) voor de verwervingskosten van de koopwoning. De maximale
hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met
een maximum van EUR 53.000. De Starterslening kan niet gecombineerd
worden met de landelijke regeling Koopsubsidie1, en de regelingen van
de Bredase woningcorporaties Koopgarant en Slimmer Kopen2. VROM en de
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
(SVn) stellen verschillende landelijke voorwaarden aan de
Starterslening. De koopstarter koopt voor de eerste keer een woning en
gaat zelf in die woning wonen. De Nationale Hypotheek Garantie is
verplicht bij zowel de eerste als de tweede hypotheek (2e =
Starterslening).
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van
de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de
normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening is
een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar en beweegt mee met
de inkomensontwikkeling van de koopstarter. De eerste drie jaar is de
lening renteloos en aflossingsvrij. Daarna gaat de koopstarter de
lening aflossen en rente betalen, waarbij de rente en aflossing
afhankelijk zijn van de actuele betaalcapaciteit. De lening dient wel
geheel afgelost te worden. Rente en aflossing worden weer in het
Startersfonds gestort om weer nieuwe Startersleningen uit te geven.
In deze tijd van een stagnerende woningmarkt zijn maatregelen nodig om
de verkoop van koopwoningen te stimuleren in Breda. De Starterslening
is een middel om dit te doen. Dat is ook de reden dat deze maatregel
vooruit loopt op het Actieplan Huisvesting jonge huishoudens, dat in
najaar 2009 gereed is. Bovendien hebben Bredanaars tijdens de `Maand
van het wonen' in oktober 2008 aangegeven dat starters in Breda in
veel woongebieden moeilijk aan een woning kunnen komen.
1 Dit is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die
afhankelijk is van het inkomen van de gebruikers en de hoogte van de
lening. Dit geldt voor een koper vanaf 18 jaar. Het betreft een
landelijke regeling.
2 Dit zijn vormen van Maatschappelijk Gebonden Eigendom: een vorm van
verkoop met korting door de woningcorporatie waarbij deze met de koper
afspreekt de woning bij (door) verkoop als eerste aan te bieden aan de
corporatie. Daarbij wordt de winst en het verlies gedeeld. De
corporatie beslist daarna of de woning opnieuw wordt verkocht aan een
volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.
Breda, 25 juni 2009
Vanaf 1 augustus 2009 staat op de website www.breda.nl nadere
informatie over de Startersregeling Breda en is informatie
verkrijgbaar via een contactpersoon Startersregeling en de balie
Bouwen en Wonen.
Te downloaden:
* Verordening Starterslening Breda.pdf
Gemeente Breda