Gemeente Oisterwijk
10-07-2009
Ruim 2.200 nieuwe woningen in Oisterwijk
2.200 woningen in de kernen van Oisterwijk en Moergestel, dat heeft
het project Bouwen binnen strakke contouren opgeleverd. Dit project
van de provincie Noord- Brabant gaf de gemeente Oisterwijk de
mogelijkheid om extra woningen te bouwen. Op deze manier kan de
gemeente een oplossing bieden voor starters, senioren en doorstromers
die al lang wachten op een huis in Oisterwijk of Moergestel. Sinds mei
2003 neemt de gemeente Oisterwijk deel aan het provinciale experiment,
de pilot, Bouwen binnen strakke contouren. Op 26 mei 2009 is dit
experiment beëindigd.
Landelijke gemeenten als Oisterwijk mogen van de rijksoverheid maar
beperkt bouwen. De gemeente Oisterwijk mag gelet op de
bevolkingsprognose zon 30-40 woningen per jaar bouwen. Het project
Bouwen binnen strakke contouren bood mogelijkheden om deze aantallen
tijdelijk te verhogen, maar wel onder een aantal voorwaarden. Er moet
gebouwd worden binnen een contour die ongeveer gelijk loopt met de
bebouwde kom. Dit was een kans om locaties met bijvoorbeeld langdurig
leegstaande gebouwen in de centra van Oisterwijk en Moergestel op
korte termijn te vernieuwen. Tegelijkertijd werd het buitengebied niet
aangetast.
Verbeteren van de leefbaarheid
De gemeente Oisterwijk zag het experiment los van de provinciale
doelen ook vooral als kans voor het verbeteren van de leefbaarheid in
de kernen Oisterwijk en Moergestel en met name ook als kans om het
aantal woningzoekenden terug te brengen. Tijdens de pilot zijn koop-,
huur- en zorgwoningen gerealiseerd. Zowel appartementen als
grondgebonden woningen. De woningen zijn bestemd voor verschillende
doelgroepen zoals starters, gezinnen, ouderen en mensen met een
beperking. Ook is binnen een aantal projecten ruimte gereserveerd voor
winkels, horeca, ontmoetingsruimten en zakelijke dienstverlening. De
volgende projecten zijn voorbeelden van gerealiseerde bouwprojecten
binnen de pilot: Renatahof (Renateterrein) Ten Bijgaerde, De Wouwers,
De Kunstkring, Den Boogaard, Stanislaus en Antoniushuis. Andere
projecten worden op dit moment of de komende jaren gerealiseerd, zoals
het Lindeplein, KVL, Centrumgebied Moergestel, Pannenschuur IV en
Catharinenberg
In totaal 2.224 woningen
Het experiment Bouwen binnen strakke contouren duurde in eerste
instantie tot mei 2008. Op verzoek van de deelnemende gemeenten is de
pilot met één jaar verlengd en zijn er afspraken gemaakt over
projecten die niet tijdig in procedure zijn gebracht.
Inmiddels zijn er 550 woningen opgeleverd, 176 woningen in aanbouw,
voor 700 woningen loopt de procedure voor een bouwvergunning en voor
800 woningen mag deze nog worden aangevraagd binnen het project. De
500 woningen van het KVL terrein zijn daar onderdeel van. Zonder het
project Bouwen binnen strakke contouren had het ruim 60 jaar geduurd
om deze 2.224 woningen te kunnen bouwen.
Achtergrond:
Wonen in een landelijke omgeving
Landelijke gemeenten, zoals Oisterwijk, zijn een zeer gewilde
woonomgeving. Uit recent onderzoek blijkt dat meer dan 40% van
Nederlandse bevolking in een landelijke omgeving wil wonen. Deze
woonwens in combinatie met de beperkte bouwmogelijkheden maken een
woning in een landelijke gemeente een schaars goed. Hierdoor zijn de
woningen in deze gemeenten vaak duurder dan in de omliggende steden.
Gevolg is dat jongeren wegtrekken naar de stad voor een betaalbare
woning en dat het aantal ingeschrevenen bij de corporatie toeneemt.
Termen als ontgroening en vergrijzing zijn dan ook zeker van
toepassing op landelijke gemeenten als Oisterwijk.
Pilot Bouwen binnen strakke contouren
De provincie Noord- Brabant wil met het experiment Bouwen binnen
strakke contouren de mogelijkheden voor intensief ruimtegebruik binnen
bestaand stedelijk gebied onderzoeken en kijken of het experiment een
bijdrage kan leveren aan het versnellen van de herstructureringsopgave
binnen (landelijke) gemeenten. Door de woningbouwopgave te
concentreren in het bestaand stedelijk gebied blijft het buitengebied
bespaard van extra verstening. Naast de gemeente Oisterwijk, doen de
gemeenten Heeze-Leende, Geertruidenberg, Grave, Bladel, Halderberge en
Zundert mee.
Einde experiment
De provincie heeft eind 2008 aangegeven hoe zij om wil gaan met het
einde van de pilot. In het kort komt het er op neer dat:
- projecten die voor 26 mei ter visie zijn gelegd
(planologische procedure) zonder meer afgerond mogen worden in het
kader van de pilot;
- er per gemeente maatwerkafspraken worden gemaakt voor die
projecten die niet tijdig in procedure zijn gebracht.
Begin 2009 heeft het college een besluit genomen over de projecten die
zij nog voor het einde van de pilot in procedure wil brengen. Alle
projecten zijn door de raad goedgekeurd met uitzondering van het
project Baerdijk. Het betreft de volgende projecten:
- Pannenschuur IV (in zijn geheel), onder meer
Kopersvereniging JongGebouwd
- Catharinenberg
- Pastoor v.d. Meijdenstraat
- Mozaïk
- Rasa Senang
- Visserslaan
- Bakkerij Swaanen
- De Lind 65
- De Leijhof
- Kerkstraat 57
- Hoog Heukelom 17
- Scheerman
- Dn Tob
- Centrumgebied Moergestel
- Weiland Akkerweg
- Pater Helmerplein
- Bibliotheek Moergestel
- Hertog Jan schoollocatie
- Raadhuisstraat 17
Deze projecten mogen zonder meer worden gerealiseerd in het kader van
de pilot. Het gaat in totaal om ca. 700 woningen. Inmiddels is voor 13
woningen een bouwvergunning afgegeven. Naar verwachting wordt in 2009
nog bouwvergunning afgegeven voor ca. 300 woningen.
Maatwerkafspraken
Naast bovengenoemde projecten heeft de gemeente afspraken gemaakt met
de provincie over 23 projecten die eveneens nog in het kader van de
pilot mogen worden gerealiseerd. Belangrijkste project in deze lijst
is de ontwikkeling van het KVL terrein, dat de gemeente onlangs heeft
verworven. Het betreft ca. 500 woningen. Buiten het KVL project gaat
het om nog eens 300 woningen die de gemeente mag realiseren. Voor deze
projecten moet de gemeente nog een planning en prioritering aangeven.
KVL
Met de verwerving van het KVL-terrein heeft de gemeente een
belangrijke stap gezet in de herontwikkeling van dit deel van de
gemeente. Het KVL terrein is met zijn rijksmonumenten en zijn verleden
een belangrijk deel van de Oisterwijkse geschiedenis. Door de komende
jaren te werken aan de herontwikkeling van deze locatie wordt de
geschiedenis nieuw leven in geblazen en zal het terrein dienen als
plek waar wonen, werken en recreëren in Oisterwijk een nieuwe
betekenis krijgen. Het ketelhuis met stoomgemaal op het terrein wordt
opgeknapt op kosten van de provincie Noord Brabant. De actie Mijn Mooi
Brabant van de provincie levert de gemeente Oisterwijk 892.000 euro
op. De provincie stelt dat bedrag beschikbaar om verrommelde locaties
in Brabant, die al jaren een doorn in het oog zijn, op korte termijn
weer helemaal op te frissen.
De Lind 44 | Postbus 10101 | 5060 GA OISTERWIJK
Tel: 013 52 913 11 | Fax: 013 52 856 60 | Email:
gemeente@oisterwijk.nl