Gemeente Rhenen
Tijdelijke verhuur van woonruimte
15 juli 2009 - De Leegstandswet biedt de gemeente de mogelijkheid een
vergunning te verlenen voor het tijdelijk verhuren van woonruimte.
Deze tijdelijke vergunning heeft een aantal voordelen. Bij tijdelijke
verhuur zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek
niet van toepassing. Wel worden op basis van de Leegstandswet
duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging.
Zo moet de huurovereenkomst tenminste zes maanden duren en is er een
opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder en een
opzegtermijn voor maximaal één maand voor de huurder.
De eigenaar van de tijdelijke woonruimte kan dubbele hypotheeklasten
deels compenseren. En tijdelijke huurder heeft een woning. Het huren
heeft geen consequenties voor de inschrijftijd voor een reguliere
woning. De huurder betaalt de huurprijs die door het college van
burgemeester en wethouders wordt vastgesteld op basis van het
woningwaarderingsstelsel.
Een vergunning op grond van de Leegstandswet kan worden verleend voor
woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting,
verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of
onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming. En
verder ook in een voor de verkoop bestemde woonruimte, die nog nooit
bewoond is.
De gemeente kan de vergunning voor maximaal twee jaar verstrekken. Op
verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning
worden verlengd met maximaal één jaar, maar de totale duur mag niet
meer zijn dan vijf jaar.
Het college van burgemeester en wethouders kàn de aanvraag altijd
afwijzen, maar moet dit dan wel goed motiveren. Er is op grond van de
Leegstandswet geen bezwaar of beroep mogelijk.
Nadelen
Er kleven ook nadelen aan het verhuren van een koopwoning: de
hypotheekrente voor de verhuurde woning kan men namelijk niet meer
aftrekken van de belasting. Het is daarom altijd raadzaam om eerst een
financieel adviseur te raadplegen.
Vergunning aanvragen?
Een vergunning voor het tijdelijk verhuren op grond van de
Leegstandswet kunt u aanvragen bij de gemeente. Bij de informatiebalie
van de afdeling VROM kunt u een aanvraagformulier krijgen. En kunnen
ze ook u precies vertellen waaraan voldaan moet worden bij tijdelijke
verhuur.
Overigens moet de vergunning voor tijdelijke verhuur - voordat u uw
woning gaat verhuren - verleend zijn. Bovendien moet in de
huurovereenkomst expliciet naar de vergunning worden verwezen.