Gemeente Harenkarspel
De aanloop naar Structuurvisie
De gemeenteraad van Harenkarspel heeft ingestemd met de
ontwerp-Structuurvisie. Na de zomervakantie wordt deze
ontwerp-Structuurvisie openbaar ter inzage gelegd. Dat betekent dat
alle inwoners en betrokkenen officieel gelegenheid krijgen om de
plannen in te zien en hierop te reageren. In de aanloop naar de
officiële ter-inzage-legging maakt gemeente Harenkarspel in korte
artikelen bekend wat er zoals in de plannen staat vermeld. Vandaag is
het tweede deel van de reeks. Het gaat over de woningbouw.
Aantal inwoners
Harenkarspel heeft momenteel 16.000 inwoners en 6092 woningen. Er zijn
vijf grote dorpen in onze gemeente, plus negen kleinere kernen.
Warmenhuizen is het grootste dorp met 5600 inwoners. In Tuitjenhorn
wonen 3200 mensen (inclusief Kerkbuurt). In Waarland 1900, Dirkshorn
1400 en Sint Maarten 900. De kleinere kernen Eenigenburg, Groenveld,
Kalverdijk, Kerkbuurt, Krabbendam, t Rijpje, Schoorldam, Stroet en
Valkkoog hebben een inwonertal dat varieert van 140 tot 360 inwoners.
De bevolking is relatief jong: de aantallen tussen 0-14 en 25-49 jaar
zijn relatief groot, de groep ouder dan 65 jaar is relatief klein
(peildatum 1 januari 2008). Als de gemeente alleen voor eigen behoefte
zou bouwen, zijn in de periode 2004-2014 achthonderd woningen nodig.
Tot nu toe zijn daarvan slechts 242 gerealiseerd (tussen 2004 en
2009). De Structuurvisie gaat overigens verder, voor de periode tot
2030 ongeveer en houdt rekening met de regionale woonvisie. De
behoefte wordt geschat op 100 woningen per jaar.
Regionale woonvisie
De gemeenten in de Noordkop hebben gezamenlijk een regionale woonvisie
opgesteld. Hierin staat dat het bevolkingsaantal in de regio
nauwelijks zal stijgen in de periode tot 2030. Er is wel sprake van
onbalans: er moet meer geïnvesteerd worden in betaalbare woningen voor
lage inkomens (koop en huur). Binnen de Noordkop ontbreken visies op
het gebied van wonen-welzijn en zorg. Er wordt een tekort aan
intramurale zorg geconstateerd. De Structuurvisie van Harenkarspel
houdt rekening met deze gegevens.
Er is een woningbehoefte-onderzoek gehouden in onze gemeente, voor de
periode 2005-2010. Hierin staat dat het aantal inwoners naar
verwachting zal toenemen naar 16.500 en het aantal huishoudens naar
6.600 (nu 6.100). Het aantal oudere huishoudens groeit vooral in
Dirkshorn en Sint Maarten. Huishoudens van jongeren (en ook ouderen)
zullen toenemen in Tuitjenhorn, Waarland en Warmenhuizen. Om te
voorkomen dat mensen wegtrekken, om te zorgen dat starters hier ook
terecht kunnen en om het permanent bewonen van recreatiewoningen te
verminderen, zijn ongeveer 105 nieuwe woningen per jaar nodig. Indien
blijkt dat de vraag naar nieuwe woningen in de praktijk lager uitvalt,
wordt hierop aangepast. Er wordt uiteraard niet gebouwd voor
leegstand.
Woningbouw
De bouw van ongeveer 100 woningen per jaar geeft in de Structuurvisie
het totaal van 2000 aan in de komende 20 jaar. In de nieuwe visie
(anders dan het voormalig Structuurplan) wordt woningbouw voorgesteld
op locaties waar het mogelijk is om te bouwen. Hierin spelen een rol:
de eigendomssituatie, de effecten op de landbouw en maatschappelijk
draagvlak. Duurzaam en betaalbaar bouwen staan voorop. De
bouwcapaciteit wordt globaal evenredig verdeeld over de vijf kernen.
Met de exploitatie-opbrengst van deze bouw kan ook een deel van de
andere plannen worden bekostigd, zoals infrastructurele maatregelen.
Het bouwprogramma is een mix van woningen voor starters, senioren,
goedkoop, middelduur en duur. Gemiddeld 22.5 woningen per hectare. Dat
is aansluitend op de kenmerkende dorpse bebouwing in onze gemeente.
Ter vergelijking: bij de laatste woningbouwlocaties in Warmenhuizen
zuid en Tuitjenhorn oost zijn woningen in dichtheid van 25 per hectare
gebouwd. Met bebouwing in overwegend één tot twee bouwlagen. Op
cruciale plekken is hogere bouw mogelijk, bijvoorbeeld bij een
centrumlocatie van winkels, gecombineerd met woningbouw of bijzondere
woonvormen zoals verpleeghuis. De woningen worden conform de door de
gemeenteraad vastgestelde Woonvisie op basis van inwonertal verdeeld
over de woonkernen. Daarbij hebben burgemeester en wethouders een
correctie toegepast in verband met de behoefte per kern en het feit
dat in sommige kernen al enkele jaren geen nieuwbouw is gerealiseerd.
Verdeling woningen
Volgens de Structuurvisie komen er 1416 woningen in Warmenhuizen en
Tuitjenhorn, waaronder 825 in het Tussengebied. Na 2030 is uitbreiding
van Warmenhuizen oost mogelijk, zoals aangegeven op de kaart van de
Structuurvisie. In Dirkshorn worden 175 (+15) woningen gebouwd. In
Waarland komen er 220 woningen bij. In Sint Maarten 117 woningen
erbij. Deze aantallen betreffen zowel inbreidingslocaties (bouwen in
bestaand woongebied) als uitbreidingslocaties. In de kleine kernen
zijn kleinschalige ontwikkelingen mogelijk (enkele woningen) voorzover
deze niet conflicteren met de ruimtelijke karakteristiek.
Mooi wonen
Mooi wonen duidt op Harenkarspel als aantrekkelijke woongemeente nabij
steden en kust, maar toch met landelijk karakter en dorpse wijze van
bouwen. Deze kwaliteit wil het gemeentebestuur voortzetten in de
Structuurvisie. Ook op gebied van bedrijven, verkeer, recreatie en
sport geeft de ontwerp Structuurvisie de huidige situatie en
groeimogelijkheden aan. Deze komen in de komende weken in de serie aan
bod. De ontwerp-Structuurvisie is in zijn geheel te lezen op deze
website (rubriek In en Om Harenkarspel-structuurplan). Hier is ook de
overzichtskaart te zien.
In de komende weken vindt u meer informatie op de website over de
ontwerp Structuurvisie. Vanaf augustus wordt het volledige plan ter
inzage gelegd, verschijnt tevens een overzichtsbeeld en wordt ieder in
de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen. Hierover wordt
later in de serie meer informatie gegeven.
Gemeentehuis :
Oostwal 2,
1747 EZ Tuitjenhorn
Postbus 10,
1749 ZG Warmenhuizen
Telefoon 0226-396600