Gemeente Rhenen
Woonruimte tijdelijk verhuren
Op grond van de Leegstandswet bestaat de mogelijkheid om bij de
gemeente een vergunning aan te vragen voor het tijdelijk verhuren van
woonruimte. In dat geval zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het
Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
Op grond van de Leegstandswet bestaat de mogelijkheid om bij de
gemeente een vergunning aan te vragen voor het tijdelijk verhuren van
woonruimte. Deze tijdelijke vergunning heeft verschillende voordelen:
1. Bij tijdelijke verhuur zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het
Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel worden op basis van de
Leegstandswet duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging. Zo
moet de huurovereenkomst tenminste 6 maanden gelden en geldt een
opzegtermijn voor maximaal één maand voor de huurder;
2. De eigenaar kan dubbele hypotheeklasten deels compenseren;
3. De tijdelijk huurder heeft een woning. Het huren heeft geen
consequentie voor de inschrijftijd voor een reguliere woning;
4. De huurder betaalt de huurprijs die door het college van
burgemeester en wethouders wordt vastgesteld op basis van het
woningwaarderingsstelsel.
Een vergunning op grond van de Leegstandswet kan worden verleend voor
de volgende categorieën woonruimte:
1. Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting,
verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of
onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming;
2. woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die
* Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
* In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de
eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de
woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door
de eigenaar bewoond is geweest);
* In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie
jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
3. Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning.
De gemeente kan de vergunning voor maximaal 2 jaar verstrekken. Op
verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning
worden verlengd met maximaal één jaar, maar de totale duur mag niet
meer zijn dan vijf jaar. De gemeente moet de vergunningaanvraag
beoordelen aan de hand van de volgende criteria zoals genoemd in de
wet:
1. De vergunning wordt aangevraagd voor een van de bovengenoemde
categorieën van woonruimte;
2. De woonruimte staat leeg;
3. Van de eigenaar kan in redelijkheid niet worden gevergd dat deze
het gebouw of de woning op een andere wijze dan door het aangaan
van een of meer huurovereenkomsten op grond van de Leegstandswet
aan de volkshuisvesting dienstbaar maakt;
4. De eigenaar toont aan dat de te verhuren woonruimte, gelet op de
omstandigheden en mogelijkheden, in voldoende mate bewoond zal
worden;
5. Voor woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning: de (te verwachten) renovatie of sloop moet ingrijpend
zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden.
6. Er is nog niet eerder een vergunning voor dezelfde woonruimte
afgegeven.
Het college van burgemeester en wethouders kàn de aanvraag altijd
afwijzen, maar moet dit dan wel goed motiveren. Er is op grond van de
Leegstandswet geen bezwaar of beroep mogelijk.
Nadelen
Er kleven ook nadelen aan het tijdelijk verhuren van een koopwoning:
de hypotheekrente voor de verhuurde woning kan men namelijk niet meer
aftrekken van de belasting. Het is daarom altijd raadzaam om eerst een
financieel adviseur te raadplegen.
Vergunning aanvragen?
Een vergunning voor het tijdelijk verhuren op grond van de
Leegstandswet kunt u aanvragen bij de gemeente. Bij de informatiebalie
van de afdeling VROM kunt u iedere ochtend van 8.30 uur tot 12.30 uur
een aanvraagformulier krijgen. Meer informatie leest u in de
VNG-brochure en het overzicht van Veelgestelde Vragen.
De vergunning voor tijdelijke verhuur moet vóórdat u uw woning gaat
verhuren verleend zijn. Bovendien moet in de huurovereenkomst
expliciet naar de vergunning worden verwezen.