Gemeente Mook & Middelaar


Vraag en antwoord over de structuurvisie Mookerplas en omgeving

Vragen van de Dorpsraad Middelaar en Plasmolen met betrekking tot de concept structuurvisie Mookerplas en omgeving.

Â

De antwoorden zijn door de gemeente gegeven.

Â

Voorwoord

In het voorwoord is aangegeven dat bouwcontouren gewijzigd zijn. De dorpsraad is benieuwd naar de concrete aanpassingen en verneemt graag alle details.

Â

Het betreft hier kleine wijzigingen in de contourenkaart van Rijkswaterstaat (overigens nog niet onherroepelijk) en de contouren vanuit de Stadsregio. De contouren van Rijkswaterstaat zijn in elk geval aangepast t.b.v. op het perceel Elzenstraat 18, het bungalowpark nabij de Witteweg, het kermisterrein en de voorgenomen ontwikkellocatie Dorpsstraat 2/2a.

De contour vanuit de stadsregio is aangepast nabij de Bouwsteeg en de Cuijksesteeg.

Â

Kaarten

Wij hebben geconstateerd dat de overzichtskaart bij en detailkaarten in de structuurvisie niet altijd overeenkomen. Welke kaart is leidend?

Â

Dit is een terechte constatering. De detailkaarten uit de publicatie concept structuurvisie zijn leidend. De overzichtskaart wordt hier op aangepast.

Â

Duurzame ontwikkeling van het gebied Mookerplas.

Is de conclusie juist dat bewoners in Plasmolen ondergeschikt zijn aan recreatie?

Â

Nee. Dat Plasmolen minder nieuwe woningbouwlocaties heeft, maakt dit niet anders. In de visie wordt gestreefd naar een goede balans tussen zowel het leefklimaat in Plasmolen en mogelijke recreatieve ontwikkelingen. In het gemeentelijk en provinciaal beleid blijft recreatie en toerisme een belangrijk speerpunt. De laatste ontwikkeling maakt het namelijk mogelijk om bepaalde voorzieningen in stand te houden c.q. nieuwe te ontwikkelen.

Â

Verbeteren relatie tussen stuwwal en de Mookerplas â oplossen parkeerdruk

Waarom uitbreiding van parkeergelegenheid in bosgebied terwijl er parkeerplaats wordt opgeofferd voor bouwmogelijkheden (terrein Eldorado) ?

Â

De primaire gedachte daarbij is het hart van Plasmolen een meer volwaardig en kwalitatief sterkere uitstraling te geven. Daarbij past een beperkte uitbreiding van het betreffende gebied. Los van voorgaande overweging behoort de realisatie van een openbare parkeervoorziening op het terrein van Eldorado niet tot een reëel scenario vanwege de eigendomsverhouding.Â

Â

Tot slot past de realisatie van een parkeervoorziening in het aangrenzende bosgebied binnen het geldende bestemmingsplan.

Â

Landgoed Riethorst

Welke reden is er voor de betiteling âlandgoedâ ?

Â

Landgoed is hier bedoeld om voor het gebied Riethorst aan te geven dat de gemeente toe wil naar een âgoedeâ verhouding tussen het bebouwde deel en de groene ruimte. Het woord is hier met name gebruikt ter inspiratie en duidt de potentie van het gebied de Riethorst. Het geeft ook aan dat in dit gebied slechts zeer beperkt verdicht kan worden met bebouwing. Het kenmerk van een landgoed is dat in ruime mate groen aanwezig is. Groen bestaand uit weidegronden, landbouwgronden, natuur, tuinen en bosgebieden; allen met elkaar verbonden.

Â

In de concept structuurvisie wordt aangegeven dat slechts zeer beperkt nog uitgebreid kan worden. Ook wordt iets gezegd over de wijze waarop dat zou moeten gebeuren.

Waar de gemeente ook naar toe wil is dat meer samenhang in het gebied gaat ontstaan, waar mogelijk voor voetgangers dwarsverbindingen tussen de Riethorsterbeek of Molenbeek en de Mookerplas. Het vergroten van de toegankelijkheid van dit gebied is een ruimtelijk kwalitatieve verbetering van de directe omgeving van Plasmolen. Medewerking van diverse grondeigenaren is vereist. Zij zullen plannen op elkaar af moeten stemmen en vanuit een gezamenlijke visie dit gebied verder ontwikkelen. Met landgoed wordt niet bedoeld dat de gemeente voor het gebied toe wil naar één eigenaar van de gronden van Riethorst.

Â

In Riethorst staan stippeltjes ingetekend op de kaarten. Deze zijn niet opgenomen in de âlegenda. Wat is de betekenis van de stippeltjes in Riethorst?

Â

De stippeltjes staan inderdaad niet in de legenda. Dit heeft te maken met vraag 2. De stippels houden in dat in deze zone slechts zeer beperkt ontwikkeld kan worden, op een wijze die in de tekst van deelkeuze Landgoed Riethorst wordt omschreven.â In de definitieve kaart wordt dit alsnog in de legenda opgenomen.

Â

Wat wordt verstaan onder weidegronden?

Â

De gronden gelegen tussen Riethorsterweg en Broekweg, met stippels aangegeven. Hiertoe behoort niet de camping.

Â

Waar ligt de begrenzing van het landgoed?

Â

Er is geen harde begrenzing van het landgoed. Globaal wordt bedoeld het gebied van de Riethorsterweg en de Broekweg, gelegen tussen Rijksweg en Mookerplas, min of meer tot de plek waar de Broekweg de oevers van de Mookerplas volgt. Een andere of meer precieze begrenzing is bij de verdere uitwerking van de structuurvisie heel goed mogelijk.

Â

Middelaar als groeiende agrarische woonkern

De visie zoals deze er ligt neigt naar volbouwen van de kern van Middelaar. Welke visie is er ten aanzien van het dorpshart van Middelaar ?

Â

Naar onze mening zijn verantwoorde keuzes gemaakt in de aanwijzing van mogelijke bouwlocaties. Hiermee wordt voorzien in de, mede door u gevraagde, benodigde woningbouw voor de aankomende 10 jaar. Het dorpshart van Middelaar zal verder uitgewerkt moeten worden in het project âHart van Middelaarâ. In een structuurvisie kunnen enkel abstracte keuzes worden gemaakt.

Â

Waar wordt een nieuw dorpsplein gesitueerd ?

Â

Dit moet worden meegenomen in de verdere uitwerking van het project âHart van Middelaarâ.

Â

Elzenstraat e.o., Middelaar â een agrarisch lint met ruimte voor wonen en recreatie

Wat zijn de grenzen voor kleinschaligheid ?

Â

Voor dit gebied wordt in het uitvoeringsprogramma aangegeven dat een nadere uitwerking van spelregels voor dit gebied vereist is. Spelregels die vastgelegd worden in een beeldkwaliteitplan dat ter aanvulling dient van het op te stellen bestemmingsplan. In dat beeldkwaliteitplan worden de grenzen van onder andere kleinschaligheid nader uitgewerkt.

Â

Een eerste aanzet om kleinschaligheid iets specifieker te omschrijven: Functies die voor wat betreft maatvoering de omvang van de bestaande gemiddelde erven en hun bebouwing uit het gebied overstijgen, zijn niet geschikt voor de Elzenstraat e.o.

Â

Wat wordt verstaan onder verblijfsrecreatie?

Â

De gemeente biedt ruimte voor verblijfsrecreatie dat iets toevoegd aan het huidige aanbod van verblijfsrecreatie in het gebied. Geen weide vullen met standaard vakantiehuisjes, geen grootschalige kampeerterreinen. Veel meer wordt gedacht aan een B&B, een boerderijcamping, passend bij de maat en schaal van het gebied.

Â

Wat is de bestemming van het water op de aangewezen plaatsen na ontgronding ?

Â

Binnen de kaders van de structuurvisie zal dit na ontgronding dezelfde bestemming krijgen als de huidige ârecreatieve waterbestemmingâ. Zoals is aangegeven op pagina 43 van de structuurvisie is geen expliciet standpunt ingenomen dat voor de toekomst ontwikkelingen op het water ongewenst zijn. De gemeente heeft de zeer kritische geluiden tijdens het proces tot zich genomen en is zich bewust van de maatschappelijke opvatting. Eventuele toekomstige plannen in die richting moeten overigens zorgvuldig worden voorbereid waarbij reacties op dat moment moeten worden betrokken.

Â

Hoe gaat de ontsluiting van Middelaar lopen ?

Â

Via de bestaande infrastructuur.

Â

Worden er één of twee locaties voor ontgronding aangewezen?

Â

Twee zoeklocaties waaruit t.zt. een keuze moet worden gemaakt.

Â

Op basis waarvan wordt dit besloten ?

Â

Zie hoofdstuk 4, pagina 43

Â

Op welke termijn komt compensatie beschikbaar?

Â

Op basis van de beleidslijn Grote Rivieren moet compensatie vooraf âverzekerdâ zijn. De compensatie komt dus pas beschikbaar zodra feitelijk de ontgronding is gerealiseerd. Wij gaan ook pas onderzoek doen naar beide locaties zodra voor concrete ontwikkelingen (agrarisch, recreatie, woningbouw) compensatie benodigd is.

Â

3.2 Wonen Â

Wat staat er in de volgende tekst:
Woningbouw kan een middel zijn om de gewenste verbreding van het recreatieve aanbod in met name Plasmolen te ondersteunen. Daar waar een nieuwe recreatieve functie ontwikkeld kan worden die de verbreding van het aanbod en de verlenging van het seizoen positief beïnvloedt, mag, als ondergeschikte functie van de recreatieve voorziening, woningbouw worden toegevoegd.

Â

Bepaalde recreatieve ontwikkelingen kunnen financieel gezien niet of moeilijk worden gerealiseerd. Daarbij worden dan vaak kostendragers gezocht in de vorm van woningbouw. In de structuurvisie hebben wij het standpunt ingenomen dat recreatieve ontwikkelingen, die bijdragen aan een verbreding in het aanbod en de verlenging van het seizoen, in combinatie met woningbouw ontwikkeld mogen worden. Daarbij zal ook slechts de noodzakelijke woningbouw als kostendrager worden toegestaan.

Â

3.4 Agrarische sector

Het initiatief voor bedrijfsverplaatsing wordt bij agrariërs gelegd. Wat wordt hiermee bedoeld ?

Â

De gemeente gaat geen actief grondbeleid voeren om bedrijven uit te kopen. Wij laten de keuze bij de betreffende ondernemer of hij/zij wil investeren in een nieuwe, wellicht meer duurzame, bedrijfslocatie. Om de betreffende ondernemers te stimuleren zullen wij waar mogelijk faciliterend (bestemmingsplan, compensatie, begeleiding) optreden. Het voorgaande is reeds teruggekoppeld met de betreffende ondernemers.

Â

Waarom geen initiatief van de gemeente want het is in het algemeen belang om agrariërs weg te krijgen.

Â

In het voorjaar van 2009 hebben wij diverse planeconomische doorrekeningen laten maken om te bepalen of een actief grondbeleid (zelf kopen en ontwikkelen) gerechtvaardigd is. Vanwege het gedwongen karkater daarbij (onteigeningsbasis) was dit niet haalbaar, tenzij onrealistische bouwprogrammaâs worden opgenomen in Middelaar.

Â

Â

3.7 Landschap

Ook voor het terugbrengen van maasheggen zijn compensatierechten noodzakelijk. Uit welk gebied moet deze compensatie komen ?

Â

Voor het terugbrengen van de maasheggen gaan wij nog in overleg met Rijkswaterstaat.Â

Â

ProjectenveloppenÂ

De Dorpsraad wordt in een beperkt aantal projecten als betrokkene genoemd. De dorpsraad wil bij alle projecten betrokken worden.

Â

Wij zullen dit meenemen bij de verdere uitwerking waarbij ieder belanghebbende zijn rol goed kan vervullen.

Â

Hart van Plasmolen

Waarom is een woonlint tussen het hart van Plasmolen en de Grote Siep wenselijk ?

n.b. Naar onze mening staat er een fout op grote kaart ter hoogte van de Muldershofweg.

Â

Zie ook vraag 2 voor wat betreft de overzichtskaart.

Â

Het is van belang de ruimtelijke verbinding tussen Plasmolen en de Grote Siep te versterken. Dit kan heel goed door het afmaken van het woonlint. In de voorstellen voor Hart van Plasmolen wordt uitgegaan van twee parkeerplaatsen van waaruit bezoekers het gebied kunnen betreden. Dit is het parkeerplein bij de horeca van de Muldershofweg en de terreinen van de Grote Siep. De kortste verbinding tussen deze twee gebieden is de Muldershofweg. Door het afronden van de woonlint ontstaat een meer âgedwongenâ route en wordt de parkeerdruk verspreid. Bezoekers zullen in de toekomst meer tussen beide plekken wandelen. De Muldershofweg biedt daar nu nog onvoldoende ruimte voor.

Â

Â

Â