PvdA Rotterdam
Starters geholpen met maatschappelijk gebonden eigendom woningen
Vr 24 Apr 2009 - Susanna Kos en Edward Sterenborg
Op de bres voor starters op de woningmarkt.
De fractie van de PvdA heeft een initiatiefvoorstel ingediend om in de
deelgemeente woningen te bouwen voor starters. In het voorstel wordt
gevraagd om maatschappelijk gebonden eigendom (MGE). MGE is een
verkoopwijze waarbij woningen door woningcorporaties verkocht worden
met een terugkoopgarantie. De winst of het verlies wordt gedeeld
tussen woningcorporatie en eigenaar. Daarnaast wordt er bij verkoop
aan starters en doorstromers een korting gegeven. Op deze wijze
blijven dit soort woningen voor een langere tijd beschikbaar voor
starters of doorstromers. Dit concept wordt in andere gemeenten al met
succes toegepast. Gebleken is dat deze woningen beter onderhouden
blijven dan huurwoningen.
PvdA fractieleden Susanna Kos en Edward Sterenborg zijn van mening dat
juist de nieuwbouwplannen voor Schiebroek, het zogenaamde Masterplan,
kansen biedt meer starterswoningen te realiseren. De deelgemeente
Schiebroek-Hillegersberg moet aantrekkelijk blijven voor brede groepen
van bewoners. Ook starters moeten zich in deze gewilde en groene
deelgemeente kunnen vestigen. In 2006 kwam de PvdA al met een motie
hierover die kon rekenen op de steun van de deelraad. Uit
ontevredenheid over de uitvoering van deze motie is besloten zelf een
voorstel te schrijven. Het initiatiefvoorstel is een opdracht aan het
deelgemeentebestuur alles in het werk te stellen opdat de
woningcorporaties tenminste honderd van de nieuw te bouwen woningen
aan bieden met een MGE constructie.
De maandlast zit bij deze constructie dichter bij huur dan bij koop
terwijl de vermogensopbouw juist dichter bij koop zit. Omdat de koper
100% eigenaar is van de woning kan hij profiteren van de
hypotheekrenteaftrek, vermogensopbouw door waardevermeerdering van het
huis, zekerheid van woonlasten en de vrijheid om zijn woning aan te
passen. Voor de corporatie zit het voordeel ten opzichte van verhuur
in een hogere bedrijfswaarde. En een hoge bedrijfswaarde maakt het
makkelijker leningen te krijgen, geen overbodige luxe in de huidige
tijd van economische crisis.
Dossier
* Bouwen en Wonen
Wonen in Rotterdam; woonvisie 2007-2010
Stadsvisie 2030