ChristenUnie
`Aanval op tophypotheek had subtieler gekund'
`Aanval op tophypotheek had subtieler gekund'
donderdag 23 april 2009 22:15 De woningmarkt is opgeschrikt door het
voornemen van de Autoriteit Financiële markten om de zogenoemde
tophypotheek aan banden te leggen. De wijze waarop dit naar buiten is
gebracht, was onhandig volgens ChristenUnie-Kamerlid Ernst Cramer:
,,Het idee van de AFM is op zijn minst een 8 waard, de uitwerking een
5, maar voor de timing krijgt ze een 2. Het had wel wat subtieler
gekund."
In het Kamerdebat over de zaak benadrukte Cramer dat een belangrijke
kwestie is hoever de bevoegdheid van de Autoriteit Financiële Markten
gaat. De AFM moet er normaliter op toezien dat financiële instellingen
hun klanten goed duidelijk maken welk product ze gaan kopen; ook moet
de `financiële waakhond' toezien op de handelwijze van banken en
andere hypotheekverstrekkers. Nu heeft de AFM echter haar peilen
gericht op de zogeheten tophypotheek (een hypotheek die hoger is dan
de aankoopprijs van een woning, omdat ook de `kosten koper' ermee
gefinancierd worden); dat voorstel raakt de hele woningmarkt. Cramer:
,,Alleen daarom al is het onhandig dat dit voorstel op deze wijze is
gecommuniceerd door de heer Hoogervorst.'' Cramer vroeg
staatssecretaris De Jager (Financiën) duidelijk te maken hoe de
bevoegdheden tussen het Ministerie van Financiën en de AFM is. Ook wil
Cramer weten of de instemming van het ministerie genodigd is als de
AFM gaat optreden tegen tophypotheken. ,,Nu blijft een beetje in de
lucht hangen of banken niet te veel of te makkelijk hypotheken
verstrekken.''
Cramer heeft wel begrip voor de zorg die de AFM heeft over
tophypotheken: ,,Het is een goed principe om een onroerend goed niet
meer te belenen dan dat de waarde van dat goed. Dus daar heeft de AFM
wel een punt. Maar er blijven veel vragen over hoe dat dan vorm te
geven. Hoe ga je bijvoorbeeld om met mensen die nu over een
tophypotheek beschikken. Weet het ministerie hoeveel huishoudens nu
een tophypotheek hebben. En wat doen we met het specifieke probleem
van starters: mensen die nog een spaargeld of overwaarde op hun vorige
huis hebben. Jonge mensen die net de woningmarkt betreden, hebben vaak
nog niet kunnen sparen om de bijkomende kosten van een woning zelf op
te hoesten. Juist zij komen volgens de makelaars nu, vanwege de
dalende huizenprijzen, een beetje uit hun schulp om eens te kijken of
er een leuk huisje voor hen betaalbaar is. En juist zij worden door de
AFM weer in hun schulp teruggedreven.''
Ook belangrijk is op welke wijze de burger geïnformeerd gaat worden.
Daarom heeft de Kamer ingestemd met een motie van Cramer: ,,We hebben
de regering gevraagd ervoor te zorgen dat zowel de AFM als de
financiële instellingen gaan zorgen voor een deugdelijke
informatieverstrekking aan de mensen die zo'n tophypotheek willen
aanschaffen. Dat is belangrijk om dat bij de koop van een huis helder
voor ogen te hebben welke risico's je aangaat.''