'Maatwerk nodig bij hypotheken'
22-04-2009 01:40
Hans Hoogervorst van de Autoriteit Financiële Markten wil hypotheken
die hoger zijn dan de waarde van de woning, verbieden. PvdA-kamerlid
Tang vindt dit geen goede oplossing: Zo wordt de financiële
kwetsbaarheid van starters groter, omdat ze de kosten koper met
duurdere leningen zullen financieren. Dan wordt het probleem groter in
plaats van kleiner.
Botte bijl
De PvdA vindt het goed dat ook de AFM zich in de de discussie over de
huizenmarkt mengt. Maar Tang betwijfelt of de maatregel die
Hoogervorst voorstelt de beste oplossing is. Tang: Hoogervorst
gebruikt de botte bijl, met onbedoelde gevolgen. Door mensen niet meer
te laten lenen dan het aankoopbedrag, wordt de financiële
kwetsbaarheid van starters alleen maar groter, omdat ze de kosten
koper met duurdere leningen zullen financieren.
Meer rekening houden met inkomen
Volgens Tang is juist chirurgische precisie nodig, door niet alleen
rekening te houden met de waarde van de woning, maar ook met het
inkomen. Als starters hierdoor een hypotheek met lage maandlasten
hebben, kunnen ze een klap opvangen, bijvoorbeeld van
tijdelijke werkloosheid, en hoeven ze hun huis niet uit.
Banken hanteren normaal gesproken als regel dat de hypotheek maximaal
4,5 keer het inkomen mag bedragen. Maar voor één op de vijf starters
wordt die norm overschreden. Dat is bespottelijk. Juist dát is riskant
voor die groep. Dat starters een hoge hypotheekschuld hebben ten
opzichte van de waarde van hun woning is onvermijdelijk. Daarom is het
des te belangrijker dat de maandlasten ten opzichte van hun inkomen
relatief laag zijn.
In het kort komt het er dus op neer dat starters een hypotheek mogen
afsluiten van maximaal 4,5 keer hun inkomen. Hierin zijn dan wel de
kosten koper inbegrepen: mensen hoeven die dan niet apart te
financieren. Tang beseft dat dit betekent dat starters geen heel dure
huizen kunnen kopen. Maar dat is ook verstandig.
Taak van banken
Dat banken niet altijd rekening houden met de hoogte van het inkomen,
begrijpt Tang niet. Een huis kopen is voor de meeste mensen
ingewikkeld, iets wat je maar een paar keer in je leven doet. Maar
banken verstrekken elke dag hypotheken, die horen daar scherp op te
letten.
Samen met woonbeleid-woordvoerder Staf Depla heeft hij hier dan ook
vragen over gesteld aan het kabinet.
PvdA staat voor starters
Eerder al heeft financieel woordvoerder Paul Tang zijn zorgen geuit
over de kwetsbaarheid van starters op de woningmarkt, omdat zij vaak
grote schulden aan gaan. Op zijn verzoek heeft het kabinet onderzocht
hoe de financiële positie van starters is. Lees de uitkomst hiervan >
Partij van de Arbeid