VBO Makelaar
IFRAME: /marquee.aspx
VBO persberichten
VBO Woonindex - 1e kwartaal 2009
Overgrote meerderheid woningbezitters verroert zich niet
Brancheorganisatie VBO Makelaar waarschuwt dat een gebrek aan
vertrouwen en een grote mate van inactiviteit op dit moment de
woningmarkt kenmerken. Dat blijkt uit de VBO Woonindex die het eerste
kwartaal van 2009 duidelijk negatief is. In een kopersmarkt met een
verbeterde onderhandelingspositie voor de koper, wacht 23% van hen
toch met aankoop in verband met de onzekere situatie en 15% wacht tot
de prijzen nog verder zijn gedaald. De huidige situatie wordt door 90%
van de woningbezitters beoordeeld als verre van ideaal voor het kopen
van een woning. Een overgrote meerderheid (80%) zegt op dit moment dan
ook niet actief te zijn op de woningmarkt. Het merendeel van de
woningeigenaren (55%) verwacht verdere prijsdalingen en een
verdergaande verslechtering van het economisch klimaat (56%). Een
derde denkt dat dit gevolgen zal hebben voor de eigen financiële
situatie. Het vertrouwen in de woningmarkt is dan ook zeer laag te
noemen.
Gevolgen worden voelbaar
Inmiddels ervaart 56% van de woningeigenaren daadwerkelijk de gevolgen
van de recessie. Zo heeft 32% van de kopers meer moeite om een
hypotheek te krijgen.Ruim 25% van de kopers ziet een daling in het
maximaal te lenen hypotheekbedrag. Maar liefst 12% van hen stelt een
aankoopbeslissing daarom uit. Directeur Hans van der Ploeg van
brancheorganisatie VBO Makelaar: âTot nu toe heeft de overheid
nagelaten een actieve rol richting banken te spelen bij de
problematiek rond de krediet- en hypotheekverstrekking. Terwijl een
gezonde hypotheekverstrekking aan de basis ligt van een aantrekkende
woningmarkt. Zodra banken weer reële eisen aan hypotheekverstrekking
stellen, biedt deze markt met name starters meer kansen. Zij hebben op
dit moment meer keuze uit aanbod, lagere prijzen en een betere
onderhandelingspositie. Als starters weer kunnen kopen kan er
vervolgens doorstroming naar hogere segmenten ontstaan. Ook een
evenwichtige kredietverstrekking is essentieel voor de
nieuwbouwproductie. Nu niet bouwen betekent straks nog meer
woningtekorten met waarschijnlijk een prijsexplosie tot gevolg.
Overheid, spreek die banken aan!â
Volgens de VBO Woonindex ondervinden degene die hun huis willen of
moeten verkopen problemen.
Dat het lastiger is om een woning te verkopen, ervaart 72% van de
verkopers. Bijna de helft (47%) ondervindt een prijsdaling van de
huidige woning, met name onder eigenaren van appartementen zijn de
negatieve gevolgen goed voelbaar. Inmiddels overweegt 24% van de
verkopers tijdelijke verhuur. Verkoop aan een woningcorporatie tegen
executiewaarde is minder populair. Slechts 3% vindt dit een optie.
Gebrek aan overheidsmaatregelen
VBO Makelaar directeur Hans van der Ploeg: âUit deze cijfers blijkt
dat de specie van de woningmarkt, namelijk het consumentenvertrouwen,
bijzonder laag is. Onbegrijpelijk dat de regering is gekomen met
marginale maatregelen die niet leiden tot een beter functionerende
woningmarkt. Waarom wordt een van de belangrijkste aanjagers van de
economie zo aan zijn lot overgelaten? Terwijl bijvoorbeeld de kosten
voor een maatregel als verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie
naar 350.000 euro gedekt kunnen worden uit het surplus aan premies dat
met verhoging zou binnenkomen. Daarnaast neemt het risicoprofiel om
uit te keren af omdat de kans dat hypotheeknemers uit dit prijssegment
niet aan hun betalingsverplichting kunnen voldoen, minder groot is.
Kortom, een prima in te voeren maatregel waaraan weinig haken en ogen
zitten. Ook verlaging van de overdrachtsbelasting en verlaging van de
BTW voor onderhoudswerkzaamheden aan woningen c.q. bedrijfsobjecten
zijn maatregelen die op tijdelijke basis meer profijt dan kosten
kunnen opleveren. VBO Makelaar is net als een overgrote meerderheid
van de woningbezitters van mening dat de regering met dit soort
maatregelen actief had moeten ingrijpen om de kopersstaking te
doorbreken.
De woningbezitters zien het verlagen of tijdelijk afschaffen van de
overdrachtsbelasting als de meest effectieve overheidsmaatregel om de
woningmarkt te ondersteunen. Zelfs 61% van de kopers en 60% van de
verkopers is deze mening toegedaan. Maar ook het verlagen van de BTW
voor onderhoud aan woningen en bedrijfsobjecten vindt 46% van de
woningbezitters een effectief wapen om de woningmarkt en daarmee dus
ook de economie te ondersteunen. Ophoging van de Nationale
Hypotheekgarantie naar ⬠350.000 wordt door 26% van de
woningbezitters genoemd als mogelijke oplossing. Het stimuleren van
nieuwbouw wordt door 18% van de woningbezitters genoemd als
overheidsmaatregel die de woningmarkt zou kunnen ondersteunen.
Meerderheid tegen afschaffing hypotheekrenteaftrek
Hoewel het kabinet heeft toegezegd op dit moment niet aan de
hypotheekrente te morrelen, zou dit item in oktober door de FNV weer
op de agenda kunnen worden geplaatst als de SER met een advies komt.
Voor een ruime meerderheid van 61% van de woningbezitters is
afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, zeker op dit moment,
onbespreekbaar. Dat op langere termijn over de afschaffing van de
hypotheekrenteaftrek overlegd moeten worden, daar is de consument en
ook VBO Makelaar van doordrongen. Directeur Hans van der Ploeg: âMaar
laat dit dan onderdeel worden van een integraal plan voor de
woningmarkt waarin uiteindelijk een budgetneutrale oplossing wordt
gevonden voor de woningbezitters. In diverse overlegsituaties heeft
VBO Makelaar de noodzaak van een integraal plan voor de woningmarkt
reeds bepleit. Het wordt tijd dat belanghebbende partijen zoals de
NVB, Neprom, woningcorporaties, VEH en de grote brancheorganisaties
voor makelaars met de verantwoordelijke ministers om de tafel gaan. In
een integraal plan moeten alle facetten van de woningmarkt worden
meegewogen zoals het huurbeleid, betere afstemming van vraag en
aanbod, hoge grondprijzen, de (on)wenselijkheid van aan wonen
gerelateerde belastingen, etc. Losse flodders zoals het ophogen van
het eigenwoningforfait boven de één miljoen euro, zorgen niet voor
een goede doorstroming in de woningmarkt. Integendeel, dit leidt tot
nog meer stagnatie.â
Positie makelaars
Volgens CBS-cijfers zijn de prijzen die verkoopmakelaars en taxateurs
rekenen in het vierde kwartaal van 2008 in de hele branche gedaald.
Directeur Hans van der Ploeg: âDe marges staan met minder transacties
in de huidige markt onder druk, ook bij VBO-makelaars. Dat makelaars
en taxateurs in deze markt hun prijzen verlagen valt onder het kopje
âmarktwerkingâ. Maar wij raden onze makelaars aan niet te ver te
zakken. De woningconsument begrijpt heus wel dat kwaliteit niet voor
niets komt. Juist deze markt vraagt om inventieve, gecertificeerde
kwaliteitsmakelaars die een reële prijs rekenen voor hun diensten.â
NWWI
Het in de pilotfase verkerende NWWI is een branchebreed landelijk
taxatie-instituut dat zowel richting banken, Nationale Hypotheek
Garantie als consumenten kan fungeren als een keurmerk. Het NWWI gaat
namelijk werken met gevalideerde taxateurs die betrouwbare,
transparante taxatierapporten opstellen. Met het afgeven van deze
taxatierapporten wordt een reële risicoanalyse verkregen. Dit kan
banken helpen bij het weer op gang krijgen van de
hypotheekverstrekking. Maar ook bij verstrekking van de Nationale
Hypotheek Garantie ontstaat er meer zekerheid over het onderpand. Ten
slotte kan het ook consumenten meer zekerheid geven over de waarde van
de te kopen woning. Het NWWI is een initiatief dat inmiddels een breed
draagvlak heeft verworven bij o.a. de overheid, politiek en
brancheorganisaties.
---------
VBO Woonindex
De VBO Woonindex meet de stemming onder particuliere woningbezitters
over de huidige woningmarkt. De VBO Woonindex geeft één
kwartaalcijfer voor het huidige klimaat op de woningmarkt en één
cijfer voor de verwachtingen voor het komende jaar. Daarnaast wordt
elk kwartaal een aantal actuele vragen over de woningmarkt gesteld.
De VBO Woonindex bestaat uit een kopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment zoeken naar een woning of dit op korte
termijn willen gaan doen), de verkopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment of binnenkort hun woning willen
verkopen) en een index van degenen die niet actief zijn op dit moment.
Als er meer positief gestemde woningbezitters zijn, stijgt de VBO
Woonindex (naar een maximum van 200, indien iedereen positief gestemd
is). Op het moment dat er meer negatief gestemde woningbezitters zijn,
daalt de VBO Woonindex (met een minimum van 0).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door marktonderzoekbureau DBMI in
opdracht van branchevereniging VBO Makelaar. Het is een online
onderzoek onder een representatieve steekproef van 600
woningbezitters. De VBO Woonindex is ter inzage te vinden op
www.vbo.nl via
http://www.vbo.nl/thevbo/vboarticles.aspx?vboarticlecategoryId=150&vbo
articleId=0.
---
---
-
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed