Ingezonden persbericht
Kadaster vastgoedbericht februari 2009
Persbericht
20 maart 2009
Vastgoedbericht februari 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijzen koopwoningen dalen voor het eerst sinds lange tijd
De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in februari 2009 gemiddeld 0,5% lager dan een jaar
eerder. Dit is de eerste prijsdaling sinds de start van de meting in januari 1995. In de loop van 2008 was de
prijsstijging al flink afgezwakt. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het
CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 jan '09
feb '09 feb. 09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -0,5 -1,1
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -2,2 -1,1
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -0,8 -1,0
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -0,5 -1,9
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 0,3 0,7
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -1,7 -0,4
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,3 -3,3
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -0,3 1,0
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 0,3 -0,3
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,9 -0,2
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -1,4 -1,4
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -0,4 -1,7
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -0,5 -2,0
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -0,6 -1,8
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -0,4 -2,8
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 0,9 1,3
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -1,7 -1,1
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 0,2 0,0
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -1,5 -0,9
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -0,5 -1,0
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -0,4 -2,9
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -1,3 -1,1
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
20 maart 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor vrijwel alle woningtypen
Bijna alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in februari 2008. Alleen de prijs van
tussenwoningen steeg enigszins. Hoekwoningen en appartementen daalden het meest in prijs.
Vergeleken met januari 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 1,1%
Noord-Brabant en Overijssel waren de enige provincies waar de prijzen van koopwoningen hoger waren dan
een jaar eerder. In de overige provincies daalden de prijzen. De grootste daling deed zich voor in Friesland,
waar koopwoningen ruim 4% goedkoper waren dan in februari 2008.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj 80-naj 80-luj 90-naj
Persbericht
20 maart 2009
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van januari 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 2,37% licht gestegen. In februari zijn bij het Kadaster 8.906 verkochte woningen geregistreerd. In januari
2009 waren dit er 8.700. In vergelijking tot februari 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met
40,95%: er werden toen 15.081 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09
Ten opzichte van januari 2009 geldt voor vrijwel alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen feb 09/feb 08 feb 09/jan 09
feb 08 jan 09 feb 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.588 853 913 -42,51% 7,03%
Appartement 4.459 2.647 2.593 -41,85% -2,04%
Hoekwoning 2.041 1.107 1.227 -39,88% 10,84%
Onbekend 479 244 264 -44,89% 8,20%
Tussenwoning 4.812 2.923 2.945 -38,80% 0,75%
Vrijstaand 1.702 926 964 -43,36% 4,10%
Totaal 15.081 8.700 8.906 -40,95% 2,37%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in februari 2009 ten opzichte van januari 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in vrijwel alle provincies gedaald. Alleen de provincies Noord-Holland en Utrecht blijven achter. De
sterkste stijging vond plaats in Groningen (21,37%), Utrecht had met 9,01% de sterkste daling.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Friesland (-48,35%). De laagste daling deed zich voor in Drenthe (-36,43%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
20 maart 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan. jan. febr. 2009 /
Woningtype jan. febr. 2008 febr. 2009 jan. febr. 2008
2/1 kapwoning 2.872 1.766 -38,51%
Appartement 8.276 5.240 -36,68%
Hoekwoning 3.543 2.334 -34,12%
Onbekend 869 508 -41,54%
Tussenwoning 8.666 5.868 -32,29%
Vrijstaand 3.047 1.890 -37,97%
Totaal 27.273 17.606 -35,45%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
20 maart 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen februari 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 578 261 148 29 673 60
25 tot 35 jaar 1.066 496 340 107 1.289 229
35 tot 45 jaar 371 280 258 79 601 332
45 tot 55 jaar 264 121 105 36 252 206
55 tot 65 jaar 177 46 43 9 94 96
65 jaar en ouder 137 23 19 4 36 41
Totaal 2.593 1.227 913 264 2.945 964
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
20 maart 2009
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom februari 2009 daalt met 3,16%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in februari 2009 gedaald. Met 247.830,- is er sprake van een
daling van 3,16% in vergelijking tot vorige maand. De gemiddelde koopsom was in januari 2009
255.906,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 3,46%. De gemiddelde koopsom was
toen 256.717,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
or 260.000
u 255.000
e ni 250.000
g 245.000
ar 240.000 Totaal
de 235.000
B
230.000
225.000
feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09
Voor vrijwel alle woningtypen geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van januari 2009 is gedaald.
Alleen de gemiddelde koopsom voor 2/1 kapwoningen (+ 2,0%) is gestegen. De grootste daling doet zich voor
bij de vrijstaande woningen (9,36%).
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom feb 09/feb 08 feb 09/jan 09
feb 08 jan 09 feb 09
Woningtype
2/1 kapwoning 303.296 281.736 287.370 -5,25% 2,00%
Appartement 197.673 191.567 188.088 -4,85% -1,82%
Hoekwoning 248.723 249.108 241.451 -2,92% -3,07%
Onbekend 325.889 336.543 300.197 -7,88% -10,80%
Tussenwoning 234.913 240.179 232.991 -0,82% -2,99%
Vrijstaand 419.710 452.544 410.182 -2,27% -9,36%
Totaal 256.717 255.906 247.830 -3,46% -3,16%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
20 maart 2009
Blad
7 van 11