Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
-------------
Nieuwe mogelijkheden voor geblokkeerde huizenmarkt
NIEUW NATIONAAL DOORSTROMINGSFONDS WONINGMARKT BEPERKT RISICO DUBBELE
WOONLASTEN KOPER
Het Centraal Administratie Kantoor te Dordrecht presenteert vanaf 19
maart 2009 het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt (NDWo). Het
doorstromingsfonds is bedoeld om de al bijna een half jaar durende
impasse op de woningmarkt te doorbreken. Het NDWo, dat kan worden
aangevraagd door o.a. makelaars, hypotheekadviseurs en verkopers van
woningen, moet ervoor zorgen dat kopers, die op dubbele rentelasten
komen te zitten gedurende een periode tot twee jaar driekwart van de
rentelasten op hun oude woningen vergoed krijgen.
MAANDELIJKSE NDWO-BIJDRAGE
Kopers die na de aankoop van een woning niet direct hun huis
kwijtraken, krijgen van het NDWo direct per maand achteraf de
NDWo-bijdrage uitgekeerd. De NDWo-bijdrage wordt gefinancierd binnen
de onderhandelingsmarge tussen de vraagprijs en de definitieve koopsom
van de woning. Die NDWo-marge wordt daarna door de notaris gedeponeerd
in het doorstromingsfonds van waaruit de maandelijkse betalingen
worden gedaan. Zodra de koper zijn of haar eigen woning verkocht
heeft, stopt de maandelijkse bijdrage en wordt het resterende deel
vanuit het NDWo aan de verkoper gerestitueerd.
ANGST VOOR DUBBELE RENTELASTEN
De woningmarkt zit al sedert het derde kwartaal van vorig jaar op
slot. Angst beheerst vooral kopers die een nieuwe woning willen kopen
maar bang zijn om met hun huidige woning te blijven zitten. Het gevolg
is dat huiseigenaren eerst hun eigen woning te koop zetten en wachten
tot die verkocht is, alvorens zelf een andere woning te durven kopen.
Verkopers wachten echter veelal tevergeefs op kopers omdat die weer
met hetzelfde probleem zitten. Het gevolg is een verstarring van de
woningmarkt. Op dit moment staan meer dan 180.000 woningen te koop
tegen ruim 60.000 nog geen drie jaar geleden. Aan het eind van de
twintigste eeuw waren dat er zelfs niet meer dan zo'n 20.000. Per
potentiële koper stonden toen 2,3 woningen te koop, terwijl kopers
deze week uit 14,7 woningen kunnen kiezen.
IMPULSEN VANUIT MARKT NOODZAKELIJK
Nu Nederland bovendien door de wereldwijde recessie is getroffen, is
het aantal verkopen sinds november vorig jaar met bijna dertig procent
gedaald. De angst om na de aankoop van een pand voor dubbele
woonlasten te zitten is dan ook erg groot. Het is van eminent belang
dat er impulsen uit de markt komen die de starheid op de woningmarkt
doorbreken. Het NDWo kan voor die doorbraak zorgen omdat daarmee de
angst voor dubbele lasten grotendeels kan worden weggenomen.
DOORSTROMINGSAKTE
Om de doorstroming op gang te brengen en beide partijen toch optimale
mogelijkheden te verschaffen, ondertekent de verkoper een zogenaamde
Doorstromingsakte waarin hij verklaart om gedurende een periode van
maximaal twee jaar 75 procent van de netto rentelasten van zijn koper
te betalen, zolang de koper zijn eigen woning nog niet heeft verkocht.
Een bedrag dat gelijk staat aan twee jaar lang 75 procent van de netto
rentelasten wordt door de verkoper uit de door hem ontvangen koopsom
als garantiestelling gestort in het Nationaal Doorstromingsfonds
Woningmarkt. De NDWo-bijdrage stopt op het moment dat de koper zijn
eigen woning heeft verkocht.
BAAT VOOR KOPER EN VERKOPER
In het slechtste geval is de verkoper het totale bedrag kwijt als de
koper er inderdaad twee jaar lang niet in slaagt zijn oude woning te
verkopen. Mocht de koper zijn eigen woning echter binnen twee maanden
na de aankoop van zijn nieuwe woning verkopen dan ontvangt de verkoper
zijn totale bedrag aan garantiestelling van het NDWo terug. Omdat het
NDWo uitgaat van 'slechts' 75 procent van de netto rente - het bedrag
dat voor de koper aan rentelast overblijft na aftrek van zijn fiscaal
voordeel - is het te reserveren bedrag in het garantiefonds niet zo
heel erg groot. Gemiddeld zal dit een bedrag zijn tussen ? 5.000,- en
? 10.000,- voor de totale periode van twee jaar. Een 'angstige koper'
is hier enorm mee geholpen, terwijl op basis van de huidige gemiddelde
verkooptijd de verkoper daarvan ongeveer de helft zal terugontvangen.
Hier zal bovendien in de onderhandelingsmarge rekening mee gehouden.
DOORSTROMINGSFONDS SLECHTS EENMAAL NODIG
Het NDWo-plan behoeft maar eenmaal te worden toegepast in de totale
ketting van aankopen tussen de goedkoopste en de duurste woning. Als
de goedkoopste woning op NDWo basis is verkocht, heeft de verkoper van
deze woning zelf het NDWo niet meer nodig. Zijn woning is verkocht.
Vanaf dat moment kan iedere koper in de 'range' zonder aarzelen een
duurdere woning kopen. De praktijk zal uitwijzen dat op de lange
termijn de meeste NDWo-belanghebbenden zullen zitten in de prijsklasse
van ongeveer ? 200.000,- tot ? 300.000,-. Daaronder worden woningen
verkocht aan starters. Die hebben het probleem van een eigen woning
nog niet. Daarboven zitten de eigenaren wier woning door iemand wordt
gekocht, die zelf zijn/haar woning is kwijtgeraakt middels het systeem
NDWo-bijdrage.
EINDE PERSBERICHT
-------------------
Ingezonden persbericht