Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
Amsterdam, 17 maart 2009
BEDRIJFSRUIMTEMARKTEN IN CENTRAAL- EN OOST-EUROPA EN ZUID-AMERIKA PRESTEREN WERELWIJD HET BESTE
Uit de laatste editie van het jaarlijkse rapport Industrial Space Across the World van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield blijkt dat de bedrijfsruimtemarkten in Centraal- en Oost-Europa en Zuid-Amerika wereldwijd de best presterende markten waren in 2008.
Op een handvol uitzonderingen na, verslechterde de bedrijfsruimtemarkten wereldwijd en vertraagde de groei van 6,1 procent in 2007 naar 2,4 procent in 2008. De meer volwassen markten van Noord-Amerika en West-Europa waren de eerste die minder presteerden, begin 2008, maar tegen het eind van het jaar waren alle regio's getroffen door de wereldwijde economische neergang.
De jaarlijkse huurprijsstijging in Centraal- en Oost-Europa bedroeg echter 6,7 procent in 2008, vrijwel hetzelfde niveau als in 2007. De Poolse en Oekraïense markten waren gedurende het jaar beide zeer actief, met een aanzienlijke vraag naar een relatief gering aanbod aan kwalitatieve bedrijfsruimte. De huurprijzen stegen in Polen met 28 procent in 2008 en in Kiev, Oekraïne met 25 procent.
Zuid-Amerika presteert goed
In Zuid-Amerika stegen de huurprijzen voor bedrijfsruimte met 12,4 procent, waarbij Rio de Janeiro, Brazilië met 46 procent wereldwijd de hoogste huurprijsstijging liet zien. De sterke groei van de Zuid-Amerikaanse markten compenseert de -0,4 procent daling in de Verenigde Staten en Canada.
Hoogste huurprijs in Londen
Londen - Heathrow was met een huurprijs van ¤ 185 per vierkante meter voor het achtstee achtereenvolgende jaar 's werelds duurste bedrijfsruimtelocatie, gevolgd door Tokio, Japan met een huurprijs van ¤ 179. Dublin, Ierland daalde van de tweede naar de derde plaats met een huurprijs van ¤ 157 per vierkannte meter per jaar.
Minder dynamiek op de logistieke markt in Nederland
De logistieke markt staat onder druk in de huidige economische situatie; import en export zijn in de afgelopen maanden verminderd en de bestedingen dalen. Hieropvolgend zijn logischerwijs de gebruikersactiviteiten op de logistieke markt in 2008 gedaald. Het aanbod van bedrijfsruimte is nagenoeg gelijk gebleven; op logistieke hotspots is er een afname van aanbod en op de economisch verouderde locaties is er vaak een lichte toename van aanbod. Modern vastgoed op logistieke hotspots blijft in trek. Er zijn ook nieuwe locaties in opkomst, dit zijn de multimodale ontsloten locaties zoals Tiel en Born. De tophuren in Nederland zijn het afgelopen jaar redelijk stabiel gebleven, op Schiphol zijn de huren nog steeds het hoogst.
Ferdinand Hlobil, Head of Industrial, Cushman & Wakefield CEE zegt: De Centraal- en Oost-Europese regio versloeg haar 'oude' Europese buren de afgelopen tien jaar in termen van groei van het aantal ontwikkelingen en de opname van bedrijfsruimte. De verschuiving van productie en distributie van het Westen naar het Oosten is de afgelopen jaren de belangrijkste oorzaak geweest. Deze tendens zal zich naar verwachting doorzetten, voornamelijk omdat dat circa 40 procent van de Europese bevolking woonachtig is Centraal- en Oost-Europa. De grote potentiële consumentenmarkt in Centraal- en Oost-Europa is nog steeds behoorlijk onderontwikkeld, en zelfs wanneer rekening wordt gehouden met de huidige wereldwijde crisis, is de verwachting dat de groei van de logistieke/industriële markt op de middellange termijn doorzet. "
Barrie David, Senior Research Analyst, Cushman & Wakefield merkt op; "Hoewel West-Europa nog steeds 's werelds duurste bedrijfsruimtelocatie bezit, London - Heathrow, is de prestatie in termen van huurprijsgroei in 2008 getemperd. De meeste West-Europese landen zagen de huurprijzen stagneren in 2008 toen de gebruikersvraag gestaag daalde gedurende het jaar. In feite is de wereldwijde daling van de huurprijzen duidelijk vraaggestuurd, vele bedrijfsruimtemarkten markten hebben een gering aanbod aan moderne ruimte. Een dalende opname is een zichtbare trend in de meeste mondiale bedrijfsruimtemarkten en een die naar verwachting ook in 2009 doorzet. "
Top ten locations (occupancy cost ¤) 2008
Global Ranking
Location
Cost
1
London - Heathrow
185.03
2
Tokyo
179.48
3
Dublin
157.50
4
Geneva
144.41
5
London - Hammersmith
143.72
6
Singapore
139.20
7
Helsinki
138.00
8
Ben Gurion International Airport
129.81
9
Me'ouyan Soreq, Rishon Le-Zion
129.81
10
Oslo
127.00
Most expensive location by country (chart) 2008
1
London - Heathrow
185.03
2
Tokyo
179.48
3
Dublin
157.50
4
Geneva
144.41
5
Singapore
139.20
6
Helsinki
138.00
7
Me'ouyan Soreq, Rishon Le-Zion
129.81
8
Oslo
127.00
9
Hong Kong
125.38
10
Madrid
117.00
/EINDE BERICHT