Gemeente Bunnik


Direct naar hoofdmenu / zoekveld
Home / Productcatalogus

WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken)

Beschrijving

Sinds 1997 geldt een landelijke regeling voor de waardering van onroerende zaken, de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten periodiek een nieuwe waarde vaststellen voor alle panden in de gemeente. Sinds 2007 wordt de WOZ-waarde jaarlijks vastgesteld. De nieuwe WOZ-waarde die op het aanslagbiljet staat, geldt voor 2009. Op basis van de Wet WOZ heeft de gemeente voor nagenoeg alle onroerende zaken de waarde opnieuw vastgesteld naar de waardepeildatum 1 januari 2008. Vanaf het belastingjaar 2006 hoeft de WOZ-waarde van een gehuurde woning niet meer op het aanslagbiljet te worden vermeld, omdat met ingang van 1 januari 2006 de (on)roerende-zaakbelastingen voor gebruikers van woningen zijn afgeschaft.

Een aantal belastingen wordt bepaald op grond van de waarde van onroerende zaken.

1. De gemeente gebruikt de waarde voor de aanslagoplegging van de onroerende-zaakbelastingen.

2. De Belastingdienst gebruikt de waarde van de eigen woning voor het vaststellen van het Eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait) bij de inkomstenbelasting.
3. De waterschappen gebruiken de waarde voor het opleggen van de aanslag waterschapsomslag?van gebouwde onroerende zaken.

Op grond van de Wet WOZ is de gemeente verplicht de waarde van de onroerende zaken door te geven aan de waterschappen en de Belastingdienst.

WOZ-waarde, één biljet

Met ingang van het belastingjaar 2005 ontvangt u geen aparte WOZ-beschikking meer waarin de waarde is vastgesteld. De nieuw vastgestelde WOZ-waarde die van toepassing is voor uw pand staat voortaan vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. De WOZ-waarde wordt vanaf het belastingjaar 2006 niet meer aan gebruikers van gehuurde woningen meegedeeld. U dient deze WOZ-beschikking zorgvuldig te bewaren in verband met uw aangifte voor de inkomstenbelasting. Als de marktwaarde van een onroerende zaak gedurende 2009 stijgt of daalt, heeft dit géén invloed op uw WOZ-waarde. Er wordt dan ook géén nieuwe WOZ-beschikking vastgesteld.

Aan wie

Bijna alle WOZ-beschikkingen zijn door de gemeente automatisch verzonden naar degene die op 1 januari 2009 belanghebbende (eigenaar) was van een pand. Bij meerdere belanghebbenden wordt slechts aan één van hen 'als eigenaar' een beschikking toegezonden.

Bent u na 1 januari 2009 eigenaar geworden van bestaande onroerende zaken? Dan ontvangt u de WOZ-beschikking niet automatisch. Op schriftelijk verzoek kunt u?een WOZ-beschikking krijgen. Dit verzoek kunt u doen binnen zes weken na dagtekening van uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.

Nieuwbouw 2008

Voor sommige nieuwbouwpanden die zijn opgeleverd in 2008 zal in de loop van 2009 een WOZ-beschikking aan de belanghebbenden worden toegezonden. Op deze beschikking zal een waarde vermeld staan die gebaseerd is op waardepeildatum 1 januari 2008. Deze beschikking zal toegezonden worden aan de eerste eigenaar en/of gebruiker van dit nieuwbouwpand.

Verbouwingen aan uw pand

Zoals hiervoor is aangegeven geldt als uitgangspunt dat de waardebepaling plaatsvindt naar de waardepeildatum 1 januari 2008. Als in de periode tussen 1 januari 2008 en 31 december 2009 de toestand van uw pand gewijzigd is (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval is de waarde vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2009.

Taxatieverslag

De gemeente is wettelijk verplicht om het aanslagbiljet/de WOZ-beschikking per post te versturen. Voor de overige documenten zoals het taxatierapport bestaat deze verplichting niet. Het taxatieverslag wordt dit jaar dan ook niet per post verzonden, maar geplaatst op de website: http://bunnik.4view.nl. Om uw privacy te waarborgen, wordt gebruik gemaakt van persoonsgebonden wachtwoorden om in te kunnen loggen. Om het taxatieverslag in te zien kunt u inloggen via DIGID. Daarna kunt u het taxatieverslag inzien en zonodig printen. Iedere belanghebbende kan via de website zijn of haar taxatieverslag inzien en printen. Als u geen internet heeft kunt u het taxatieverslag opvragen via telefoonnummer (030) 659 48 35. Het taxatieverslag ontvangt u gratis.

Bezwaar

U kunt tegen de WOZ-beschikking binnen zes weken na dagtekening schriftelijk bezwaar maken. In uw bezwaarschrift moeten uw naam, adresgegevens, handtekening, dagtekening én een motivering staan. U moet dus duidelijk aangeven waarom u het niet eens bent met (de hoogte van) de aanslag, of waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde van uw onroerende zaak. Zie ook de veelgestelde vragen.

Als naar aanleiding van een bezwaarschrift de waarde van uw pand wordt verlaagd, dan wordt bij de uitspraak op het bezwaarschrift geen nieuwe WOZ-beschikking vastgesteld. Aan de belanghebbenden wordt via een uitspraak meegedeeld, dat de waarde is verminderd tot een bepaald bedrag. De gemeente meldt de vermindering aan zowel de waterschappen als de Belastingdienst.

Als u een bezwaarschrift hebt ingediend tegen de WOZ-waarde en u hebt op het moment van de aangifte inkomstenbelasting nog geen uitspraak op het bezwaarschrift ontvangen, dan geeft u de waarde op zoals deze is vermeld op de WOZ-beschikking.

Bezwaarformulier Internet

Op internet kunt u uw taxatieverslag inzien, downloaden en hier eventueel bezwaar tegen indienen. U kunt inloggen, door middel van DIGID op onze website www.bunnik.nl. Het voorgedrukte bezwaarschrift kunt u downloaden van http://bunnik.4view.nl en per post of via internet versturen.

Let op!

Sinds 1 januari 2005 is in de Wet WOZ artikel 26a een marge bij bezwaar opgenomen waarbinnen de waarde wordt geacht juist te zijn. De marge is afhankelijk van de waarde van het object.

In het onderstaande schema is aangegeven hoe de `bezwaarmarge' is vormgegeven.

WOZ-waarde van uw pand:

waardeverlaging bedraagt meer dan:

lager dan EUR 200.000

5% van de WOZ-waarde

van EUR 200.000 tot EUR 500.000


4% van de WOZ-waarde, met een minimum van?EUR 10.000

van EUR 500.000 tot EUR 1.000.000

3% van de WOZ-waarde, met een minimum van? EUR 20.000

vanaf EUR 1.000.000


2% van de WOZ-waarde, met een minimum van? EUR 30.000

Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de waarde in te dienen, als de waardeverlaging volgens u meer dan het in de tweede kolom genoemde bedrag is. Is de waardeverlaging meer dan EUR 100.000, dan geldt geen `bezwaarmarge'.

Voorbeeld bezwaarmarge

Stel de WOZ-waarde van uw woning bedraagt EUR 210.000. U bent van mening dat de WOZ-waarde met EUR 5.000 verlaagd zou moeten worden naar EUR 205.000.

De gemeente zal op grond van de wettelijke bepalingen het bezwaarschrift echter afwijzen, omdat de waardeverlaging van EUR 5.000 de marge niet overschrijdt.

In het voorbeeld is die marge namelijk EUR 10.000 (4% van EUR 210.000 = EUR 8.400, het minimum drempelbedrag is echter EUR 10.000).

Inlichtingen

Als u vragen heeft, stel ze dan gerust aan de medewerkers van de afdeling Dienstverlening. U kunt hen tijdens kantooruren bereiken via telefoonnummer (030) 659 48 35. Van 2 tot 13 maart 2009 zijn zij telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 17.00 uur. Daarna zijn de openingstijden weer zoals u van ons gewend bent van 08.30 tot 12.30 uur.

Meenemen

Duplicaat aanslagbiljet gemeentelijke belastingen/WOZ-beschikking

Levering

Direct klaar

Resultaat

Verklaring

Thema's


* Kopen woning

* Verhuizen

* Starten/Uitbreiden onderneming

* Woonlasten


* Algemene informatie

maandag 2 maart 2009