Eurindustrial

Resultaten Eurindustrial N.V. over 2008 negatief door financiële crisis.

27-02-2009

De resultaten van Eurindustrial N.V. in Arnhem, een onafhankelijke vastgoedbeleggingsmaatschappij die belegt in logistiek vastgoed in Nederland, hebben in 2008 te lijden gehad van de financiële crisis. Deze liet ook in de logistieke vastgoedmarkt zijn sporen na. Door de negatieve herwaardering van de objecten in de vastgoedportefeuille daalden het belegd vermogen en het eigen vermogen, terwijl voor het eerst sinds de oprichting in 1999 een negatief totaal rendement per aandeel werd gerealiseerd.
Dankzij de nagenoeg volledige bezetting van de vastgoedportefeuille steeg wel het direct beleggingsresultaat per aandeel met circa tien procent.

Het eigen vermogen van Eurindustrial nam met 7,1 % af van EUR 88.031.000 in 2007 naar EUR 81.737.000 in 2008. Het aantal uitstaande aandelen nam gedurende het boekjaar met 1,95 % fractioneel toe van 279.777 naar 285.232. Ultimo 2008 werd door zestien institutionele beleggers deelgenomen.
Het belegd vermogen daalde in het afgelopen boekjaar met 6,14 % van EUR 143.388.000 in 2007 naar EUR 134.588.000 euro in 2008. Deze daling werd veroorzaakt door de negatieve herwaardering van de objecten die eind boekjaar 2007 in de vastgoedportefeuille waren opgenomen. Er werden in het boekjaar 2008 geen logistieke centra aan de vastgoedportefeuille toegevoegd. Eind 2008 bestond de vastgoedportefeuille uit 15 objecten met in totaal 191.699 m² op- en overslagruimte en 20.872 m² kantoren, die gelegen zijn op 393.560 m² grond.

Het direct beleggingsresultaat over het boekjaar 2008 bedroeg EUR 6.160.000 tegenover EUR 5.197.000 in het boekjaar 2007. Deze belangrijke groei was het gevolg van de huurprijsaanpassingen in de vastgoedportefeuille, het feit dat de in 2007 verworven objecten in Apeldoorn en Nieuw-Vennep voor een heel jaar bijdroegen aan het resultaat en van de verhuur van de ultimo 2007 door faillissement leeggekomen objecten in Moerdijk.
Het direct beleggingsresultaat (dividend) per aandeel steeg met 16,26 % van EUR 18,57 in 2007 naar EUR 21,59 in 2008. Het totaal beleggingsresultaat daalde als gevolg van de herwaardering van de vastgoedobjecten van EUR 6.883.000 over het boekjaar 2007 naar -/- EUR 2.781.000 over het boekjaar 2008.

Ondanks de financiële crisis blijft Eurindustrial streven naar verdere groei van het belegd vermogen, het eigen vermogen en het totale beleggingsresultaat. Daarvoor is herstel van het vertrouwen op de financiële markten van het grootste belang. Dit herstel van vertrouwen zal ook van invloed zijn op de waardeontwikkeling van de objecten in de vastgoedportefeuille. Indien de huurders aan hun verplichtingen kunnen blijven voldoen en door de solide financieringsstructuur verwacht Eurindustrial - onvoorziene omstandigheden voorbehouden - over het boekjaar 2009 een direct beleggingsresultaat per aandeel te behalen dat in lijn ligt met het resultaat over 2008.