Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
25 februari 2009
ONDER STRIKT EMBARGO TOT 13:01 UUR WOENSDAG 25 FEBRUARI 2009
HONG KONG EN TOKIO PASSEREN LONDEN ALS 'S WERELDS DUURSTE KANTOORLOCATIE
Voor het eerst in negen jaar heeft Londen zijn status als 's werelds duurste kantoorlocatie verloren. Hong Kong en Tokio zijn thans de duurste kantoorlocaties ter wereld en verdringen daarmee Londen naar de derde plaats. Een vierkante meter kantoorruimte op een toplocatie in Hong Kong kost momenteel 1.743 per jaar.
Hoewel de huurprijzen in Hong Kong feitelijk met 4 procent daalden in 2008, zorgde de veel grotere 23 procent daling in het Londense West End ervoor dat de huisvestingskosten verder zakten naar 1..403 per vierkante meter per jaar. Een vierkante meter kantoorruimte in Tokio kost thans 1.649 per jaar, een daling van 19 procent in 2008.
Dit staat in Office Space Across the World 2009, het jaarlijkse onderzoek naar huisvestingslasten voor kantoorruimte van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Office Space Across the World 2009 vergelijkt de huisvestingslasten voor kantoorruimte in 2008 op 202 toplocaties in 57 landen.
Van deze 202 locaties, vertoonde 58 procent een huurprijsstijging in 2008, 26 procent zag stabiele huurprijzen en zag 16 procent een huurprijsdaling (vergeleken met slechts 1 procent in 2007). Wereldwijd stegen de huren gemiddeld met 3 procent, aanzienlijk lager dan de 14 procent stijging in 2007 en daarmee het laagste groeipercentage sinds 2004.
Zuid-Amerika was de best presterende regio met een gemiddelde stijging van 12 procent. West-Europa was de slechtst presterende regio met een gemiddelde stijging van slechts 1 procent.
De gevolgen van de wereldwijde economische recessie was in alle markten voelbaar, hoewel sommige beter bestand waren tegen de afnemende vraag naar kantoorruimte. De expansie van de financiële instellingen, in het bijzonder de hedge funds, hebben de huurprijzen in het Londense prestigieuze West End de afgelopen jaren opgedreven, maar ook daar voelt men nu de volledige impact van de krediet- en bancaire crisis. Met de daling van de huurprijzen en de zwakke Britse pond, is Londen echter ook voor het eerst in jaren betaalbaarder geworden voor overzeese bedrijven.
Dublin heeft voor het eerst in drie jaar geen plaats meer in de top 10. Met een prijs van 620 per vierkante meter peer jaar (een daling van 13 procent) is het gedaald van de negende naar de vijftiende positie. Dubai, echter, is gestegen van de achtste naar de vijfde positie met een huurprijsstijging van 7 procent. Damascus in Syrië - een nieuwkomer in 2009 - staat op nummer acht.
In 2008 heeft de Amsterdamse kantorenmarkt zich ondanks het omgeslagen economische klimaat nog relatief goed staande weten te houden. Op de Zuidas, de duurste kantoorlocatie van Amsterdam en van Nederland, zijn de tophuurprijzen het afgelopen jaar stabiel gebleven. De tophuur voor een vierkante meter kantoorruimte op de Zuidas bedraagt 375 per jaaar. De huisvestingslasten (huur incl. belastingen en servicekosten) komen dan neer op 489 per vierkante meteer per jaar.
De verwachting is dat de tophuren op de Zuidas mogelijk onder druk komen te staan en incentives gaan toenemen. Dit vanwege het relatief grote aantal nieuwbouwontwikkelingen en de te verwachten afnemende vraag naar kantoormeters.
Jan-Willem Bastijn, Managing Partner Cushman & Wakefield Amsterdam zegt: "Over het geheel genomen lieten de meeste de meeste kantorenmarkten van jaar tot jaar solide prestaties zien, maar er was een duidelijke afname zichtbaar naar het einde van 2008, waarbij geen enkele regio immuun bleek voor de wereldwijde economische crisis En waar Londen het meest volatiel blijft. De vooruitzichten voor gebruikersactiviteit zijn zwak en in combinatie met het stijgende aanbod is de verhuurmarkt in het voordeel van de huurders gewijzigd. De neergang kan voor een aantal gebruikers als positief worden gezien, zij die gebruik maken van de gelegenheid hun bestaande huurverplichtingen te heronderhandelen of op zoek gaan naar meer kosteneffectieve kantoorruimte."
10 DUURSTE KANTOORLOCATIES TER WERELD*
* De ranglijst is samengesteld op basis van de locatie met de hoogste huisvestingslasten per onderzocht land. Huisvestingslasten zijn uitgedrukt als huur inclusief belasting en servicekosten. Huren vormen het grootste deel van de huisvestingslasten. De volledige ranglijst is opgenomen in het rapport.
2009 Ranglijst
(2008 Ranglijst)
Stad, Land
Total huisvestingslasten
/per m²/per jaar
1
(2)
Hong Kong, China
1.743
2
(3)
Tokio, Japan
1.649
3
(1)
Londen, Engeland
1.403
4
(5)
Moskou, Rusland
1.276
5
(8)
Dubai, VAE
1.169
6
(4)
Mumbai, India
1,027
7
(6)
Parijs, Frankrijk
994
8
(-)
Damascus, Syrië
975
9
(7)
Singapore, Singapore
866
10
(10)
Midtown, New York, VS
832
TOP 10 LOCATIES - STIJGING KANTOORHUREN IN 2008
2008 Ranglijst
Stad, Land
Locatie
% huurprijsstijging
in locale valuta
1
Kuala Lumpur, Maleisië
CBD
58
2
Istanbul, Turkije
Gayrettepe/Zincirlikuyu
37
3
Abu Dhabi, VAE
CBD
33
4
Durban, Zuid-Afrika
CBD
30
5
Durban, Zuid-Afrika
La Lucia/Berea
29
6
Rio de Janeiro, Brazilië
CBD
29
7
Ankara, Turkije
CBD
28
8
Izmir, Turkije
CBD
25
9
Vancouver, Canada
CBD
25
10
Bogota, Colombia
CBD
20
/EINDE BERICHT