Persbericht | |
|Amsterdam, 20 februari 2009 |Ondanks lagere kantooropname kansen voor bestaand vastgoed DTZ Zadelhoff berekent effect economische groeiverwachting op kantorenmarkt
Volgens de naar buiten gebrachte voorspelling van het CPB en het kabinet kent Nederland voor de komende twee jaar een economische groei van -3,5% in 2009 en -0,25% in 2010. Bovendien zal de werkloosheid naar verwachting oplopen van 3,9% naar circa 8,75%. Uitgaande van deze economische indicatoren, verwacht DTZ Zadelhoff dat de kantooropname in 2009 zal uitkomen op hetzelfde niveau als in de jaren '80. De vastgoedadviseur onderzocht het effect van de economische groeiverwachting op de kantooropname in Nederland. DTZ Zadelhoff acht het niet ondenkbaar dat het totale aantal kantoorruimtemeters, dat van gebruiker wisselt, zich rondom de 1 miljoen m² zal bewegen in 2009. Bart Vink, Hoofd Research van DTZ Zadelhoff: "Opschorting van nieuwbouw kan het effect van een terugvallende kantooropname dempen. Hierdoor ontstaan er bovendien weer kansen voor bestaand vastgoed."
De ontwikkeling van de economische groei en de jaarlijkse opname op de kantorenmarkt hangen sterk met elkaar samen. Immers, de mate van economische groei werkt door in de (kantoor)werkgelegenheid. Bart Vink: "Minder werkgelegenheid leidt tot minder benodigde werkplekken, wat uiteindelijk minder vraag naar kantoorruimte betekent. Voor 2009 verwachten wij dat de totale kantooropname niet verder komt dan circa 1 miljoen m². Dat is een forse daling vergeleken met het (sinds de millennium-wisseling opgetekende) jaarlijkse gemiddelde van 1,8 miljoen m². Hoewel het hier gaat om een landelijke trend, kunnen we op basis van het verleden stellen dat vooral de satellietsteden extra worden geraakt in tijden van een terugvallende vraag naar kantoorruimte."
In het huidige economische klimaat zou het onverstandig zijn als sommige gemeenten vasthouden aan de bouwplicht voor nieuwe kantoren. "Door opschorting van de nieuwbouw zal de verhuurbaarheid van bestaand vastgoed verbeteren, wat op termijn een positieve uitwerking heeft op de (kantoren)leegstand", aldus Bart Vink. DTZ Zadelhoff ziet verder kansen in herbestemming en herontwikkeling van bestaand vastgoed.
Figuur: Effect economische groeiverwachting op kantooropname in Nederland Bron: DTZ Zadelhoff
|Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: | |Wendy Schellens, afdeling Marketing & Communications DTZ Zadelhoff v.o.f.,| |tel. 030 2 320 000 of 06 51 863 401. |
---- --