Ingezonden persbericht
Persbericht
20 februari 2009
Vastgoedbericht januari 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijzen koopwoningen ook in januari 2009 hoger
Verkochte bestaande woningen waren in januari 2009 gemiddeld 1,2% duurder dan een jaar eerder. In
december was de prijsstijging 1,6%. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen
van het CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 dec '08
jan '09 jan. 09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 1,2 0,2
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -0,8 -1,1
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 0,9 0,4
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 2,0 0,7
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 0,1 -0,6
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -1,4 -0,6
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -0,9 -0,7
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -0,2 -2,0
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 0,9 -0,2
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,1 -0,6
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 1,1 0,9
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 1,9 -0,2
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 2,2 2,2
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 2,1 -0,2
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 0,9 2,1
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 0,5 -0,8
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -1,2 -0,3
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 0,7 -0,6
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 0,6 -0,7
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 1,7 1,4
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 1,7 2,2
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 1,2 -0,6
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
20 februari 2009
Blad
2 van 11
Weer prijsstijging voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren duurder dan in januari 2008. Met 1,7% stegen vrijstaande
woningen en twee-onder-een-kapwoningen het meest in prijs. De prijs van hoekwoningen nam het minst toe,
met 0,6%. De grootste prijsstijging deed zich voor in Noord- en Zuid-Holland. In de noordelijke provincies,
Limburg en Flevoland waren de prijzen echter lager dan een jaar eerder.
Vergeleken met december 2008 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,2%. De prijzen
van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen stegen, die van de overige woningtypen daalden
ten opzichte van de voorgaande maand.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9
9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-
n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj
Persbericht
20 februari 2009
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: sterke daling ten opzichte van december 2008
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in januari 2009 met 48,15% gedaald
ten opzichte van voorgaande maand. In januari zijn bij het Kadaster 8.700 verkochte woningen geregistreerd.
In december 2008 waren dit er 16.780. In vergelijking tot januari 2008 is het aantal geregistreerde verkopen
gedaald met 28,64%: er werden toen 12.192 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09
Ten opzichte van december 2008 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen jan verkopen verkopen jan jan 09/jan 08 jan 09/dec 08
08 dec 08 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.284 1.780 853 -33,57% -52,08%
Appartement 3.817 4.768 2.647 -30,65% -44,48%
Hoekwoning 1.502 2.166 1.107 -26,30% -48,89%
Onbekend 390 465 244 -37,44% -47,53%
Tussenwoning 3.854 5.666 2.923 -24,16% -48,41%
Vrijstaand 1.345 1.935 926 -31,15% -52,14%
Totaal 12.192 16.780 8.700 -28,64% -48,15%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in januari 2009 ten opzichte van december 2008 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Zeeland (59,17%), Noord-Holland had
met 45,16% de laagste daling.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Zeeland (-38,14%). De laagste daling deed zich voor in Limburg (-22,87%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
20 februari 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
200000
180000
160000
140000
l 120000
at 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan. jan. 2009 /
Woningtype jan. - jan. 2008 jan. jan. 2009 jan. jan. 2008
2/1 kapwoning 1.284 853 -33,57%
Appartement 3.817 2.647 -30,65%
Hoekwoning 1.502 1.107 -26,30%
Onbekend 390 244 -37,44%
Tussenwoning 3.854 2.923 -24,16%
Vrijstaand 1.345 926 -31,15%
Totaal 12.192 8.700 -28,64%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
20 februari 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen januari 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 554 206 116 29 625 48
25 tot 35 jaar 1.045 465 309 88 1.273 237
35 tot 45 jaar 411 252 227 71 599 323
45 tot 55 jaar 272 113 118 36 282 176
55 tot 65 jaar 211 49 59 17 103 105
65 jaar en ouder 154 22 24 3 41 37
Totaal 2.647 1.107 853 244 2.923 926
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
20 februari 2009
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom januari 2009 stijgt met 1,49%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in januari 2009 gestegen. Met 255.906,- is er sprake van een
stijging van 1,49% in vergelijking tot vorige maand. De gemiddelde koopsom was in december 2008
252.145,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 1,21%. De gemiddelde koopsom
was toen 252.858,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09
Voor vrijwel alle woningtypen geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van december 2008 is gestegen.
Alleen de gemiddelde koopsom voor 2/1 kapwoningen (-1,04%) en appartementen (-0,34%) is de gemiddelde
koopsom gedaald. De grootste stijging doet zich voor bij de vrijstaande woningen (9,31%).
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom jan koopsom koopsom jan jan 09/jan 08 jan 09/dec 08
08 dec 08 09
Woningtype
2/1 kapwoning 283.940 284.687 281.736 -0,78% -1,04%
Appartement 196.479 192.214 191.567 -2,50% -0,34%
Hoekwoning 246.413 247.226 249.108 1,09% 0,76%
Onbekend 336.620 325.000 336.543 -0,02% 3,55%
Tussenwoning 231.929 232.984 240.179 3,56% 3,09%
Vrijstaand 426.065 413.991 452.544 6,21% 9,31%
Totaal 252.858 252.145 255.906 1,21% 1,49%
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.