Benschop-Oost
Gemeente wil maximale zeggenschap bij woningbouw Benschop Oost
De Van Hoogevest Groep b.v. uit Amersfoort is op 4 februari 2009
failliet verklaard. Eén van de werkmaatschappijen van dit bedrijf is
de ontwikkelaar en eigenaar van de grond in Benschop Oost, waarop
woningbouw is voorzien. Een curator onderzoekt de
toekomstmogelijkheden. Het college wil dit niet afwachten maar zelf
actief optreden. Daarom heeft het college een voorlopig gemeentelijke
voorkeursrecht gevestigd op de grond. Wanneer de eigenaar de grond wil
verkopen, is hij verplicht dit eerst aan de gemeente Lopik aan te
bieden.
Het faillissement voor de Van Hoogevest Groep b.v. uit Amersfoort is
op 4 februari 2009 uitgesproken. Van Hoogevest Ontwikkeling, een
werkmaatschappij van de Van Hoogevest Groep, is de ontwikkelaar voor
de woningbouwplannen voor Benschop Oost en eigenaar van de grond in
Benschop Oost. De gebeurtenissen bij de Van Hoogevest Groep hebben
gevolgen voor de woningbouw in Benschop Oost. Er zijn twee curatoren
aangesteld bij het bedrijf die de toekomstmogelijkheden voor delen van
het bedrijf en voor de diverse projecten onderzoeken.
Gemeente wil maximale zeggenschap hebben
Bij de start van dit woningbouwproject zijn uitgangspunten
vastgesteld:
* Een goede ruimtelijke opzet, die kwaliteit toevoegt aan de kern
Benschop en in samenspraak met de gemeenschap Benschop tot stand
komt;
* Een goede beeldkwaliteit van de te bouwen woningen;
* Een goede infrastructuur;
* Een kwalitatief goed ingericht openbaar gebied, dat voldoet aan
alle door de gemeente te stellen eisen;
* Een op de woningmarkt van de kern Benschop toegesneden
differentiatie van woningen (raadsbesluit van 16 december 2008)
met een daarbij behorende fasering;
* De door de gemeente te maken kosten kunnen verhalen.
Het college wil bereiken dat deze uitgangspunten worden gerealiseerd.
Dit is mogelijk als de gemeente zelf eigenaar wordt van de gronden in
Benschop Oost. Of als de gemeente met een ontwikkelaar een
exploitatieovereenkomst kan sluiten, waarin de uitgangspunten goed
geregeld zijn. Het college wil niet afwachten welke marktpartij de
grond in eigendom zal krijgen, maar zelf actief optreden en maximale
zeggenschap hebben.
Wet voorkeursrecht gemeenten
Daarom heeft het college op 10 februari 2009 een voorlopig
gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op de percelen in het plangebied
Benschop Oost. Dit is bekend gemaakt in de Staatscourant en op de
gemeentepagina in Zenderstreek-nieuws van 18 februari 2009. Hierdoor
is het besluit op 19 februari 2009 formeel in werking getreden.
De Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) geeft gemeenten het recht van
eerste aankoop. Wanneer de eigenaar de grond wil verkopen, is hij
verplicht eerst de gemeente de gelegenheid te bieden tot aankoop over
te gaan. Vervolgens kan de gemeente al dan niet besluiten de grond te
kopen.
Tegen het voornemen om de voorlopige aanwijzing om te zetten in een
definitief besluit kunnen zienswijzen worden ingediend bij de
gemeenteraad. Deze procedure start op 19 februari 2009 en duurt tot 2
april 2009. Tijdens deze periode liggen de documenten voor een ieder
ter inzage. Ook zijn ze op deze website te raadplegen.
De voorlopige aanwijzing door het college moet binnen drie maanden
worden gevolgd door een besluit van de gemeenteraad. Naar verwachting
behandelt de raad het voorstel om de aanwijzing definitief te maken op
21 april 2009. Tegen het raadsbesluit staat ook weer bezwaar en beroep
open.
Vertraging door faillissement
In de oorspronkelijke planning zou voor de zomervakantie van 2009 een
definitieve discussie in de gemeenteraad plaatsvinden over het aantal
woningen, zodat het bestemmingsplan nog dit jaar zou kunnen worden
vastgesteld. Deze planning loopt door het faillissement van de Van
Hoogevest Groep b.v. vertraging op. Een concrete planning is op dit
moment nog niet te geven.
Gemeente Lopik