Particulier opdrachtgeverschap stimulans voor bouweconomie 'van onderop'
18-02-2009
De gemeente Almere heeft de overheid verzocht de stimuleringsbijdrage
voor particulier opdrachtgeverschap substantieel te verhogen. Juist nu
- in een tijd van kredietcrisis en stagnatie van de (projectmatige)
woningbouwproductie - is een dergelijk signaal op zijn plaats;
particuliere opdrachtgevers worden in de meest directe zin
gestimuleerd een eigen huis te bouwen. "Daarmee bieden we mensen de
mogelijkheid een eigen huis te realiseren, én stimuleren we de
woningbouwproductie", zegt wethouder Adri Duivesteijn. "Particulier
opdrachtgeverschap leidt tot een bouweconomie `van onderop': een
veelvoud aan kleinschalige initiatieven."
Waar de verkoop - en vervolgens ook de bouw - van projectmatig
ontwikkelde woningen stagneert, blijken particuliere opdrachtgevers
beter bestand tegen de gevolgen van de kredietcrisis. Particulieren
zijn niet afhankelijk van voorverkoop, en zullen de bouw van een eigen
huis - ondanks financieel `zwaar weer' - continueren. Duivesteijn:
"Afgezien van een kleine dip in januari, is in Almere nog steeds veel
belangstelling voor zelfbouw. Zo'n 600 huishoudens realiseren
momenteel een eigen huis, en dit aantal groeit nog steeds. Onlangs
introduceerden wij het programma `IkbouwbetaalbaarinAlmere' (IBBA),
juist nú een bijzonder aantrekkelijk initiatief. Waar de lage
inkomensgroepen elders deuren zien sluiten, bieden wij hen de kans een
eigen woning te bouwen. Inmiddels zijn er 70 inschrijvingen voor de 64
kavels die nu beschikbaar zijn."
Bouweconomie `van onderop'
Particulier opdrachtgeverschap stimuleert de totstandkoming van een
wezenlijk andere bouweconomie. "In Almere zien we, letterlijk en
figuurlijk, een bouweconomie `van onderop' ontstaan. Deze bouweconomie
is niet aanbodgecentreerd; de vraag staat centraal. Het gaat om
persoonlijke (woon)wensen", aldus Duivesteijn. Particuliere
opdrachtgevers maken in veel gevallen gebruik van het midden- en
kleinbedrijf om vorm en inhoud te geven aan hun individuele behoeften.
Kleinschalige bouwbedrijven, leveranciers, architecten en
bouwbegeleiders nemen de werkzaamheden van grootschalige bouwbedrijven
- bedrijven die overeenkomsten niet langer kunnen nakomen - over.
Duivesteijn: "Afzonderlijk op kleine schaal, tezamen een substantiële
orderportefeuille."
Positief signaal
Tot op heden is onvoldoende aandacht voor ondersteuning van
particulier opdrachtgeverschap. De lobby richt zich met name op de
institutionele bouwwereld. De gemeente Almere vraagt de rijksoverheid
om particulier opdrachtgeverschap in het debat te betrekken. In een
brief die vandaag is verzonden, vraagt de gemeente de premie voor
zelfbouwers te verhogen, om zo een positief signaal richting
ondernemende burgers af te geven: `Wij pleiten er dan ook voor om de
stimuleringspremie op te trekken. Met deze verhoging worden
particuliere opdrachtgevers in de meest directe zin gestimuleerd om
juist in deze tijd over te gaan tot de bouw van een eigen woning. Een
stap die niet alleen van belang is voor de burger die een eigen woning
bouwt, maar ook bijdraagt aan een bouweconomie van onderop.'
Gemeente Almere