Wonen en groen Bloemendalerpolder stap dichterbij
13-2-2009
Om te voorkomen dat de planvorming rond de Bloemendalerpolder verder
stagneert, wil de provincie Noord-Holland het voortouw nemen voor het
maken van het bestemmingsplan voor dit gebied.
Gedeputeerde Staten hebben daarom aan Provinciale Staten een
Voorbereidingsbesluit voor een inpassingplan voorgelegd. Dit is een
van de instrumenten van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, waarmee de
provincie het initiatief kan overnemen van de gemeenten bij het maken
van bestemmingsplannen.
Bij de ontwikkelingen rond de Bloemendalerpolder zijn veel
verschillende partijen betrokken. Het Rijk, drie marktconsortia,
hoogheemraadschap Amstel Gooi Vecht en de provincie Noord-Holland
hebben inmiddels een akkoord. Na diverse bemiddelingspogingen en
aanpassingen stellen Muiden en Weesp randvoorwaarden die voor de
andere partijen niet aanvaardbaar zijn. Om die reden hebben de
gemeenten het akkoord nog steeds niet onderschreven. De andere
partijen vinden dat de planvorming niet verder kan stagneren.
Gedeputeerde Hooijmaijers: De voorbereiding van een inpassingplan
blijkt nu versneld nodig om onze ruimtelijke en financiële belangen
veilig te stellen. Bovendien is het nu met de economische crisis,
waardoor veel projectontwikkelingen stagneren, belangrijker dan ooit
om vaart te maken met de plannen. Naar Muiden en Weesp is de deur niet
dicht. Het is goed mogelijk dat de gemeenten in een later stadium een
actieve inbreng hebben bij de totstandkoming van het inpassingplan.
Als ze de kaders alsnog onderschijven kan hun rol nog groter zijn.
De andere publieke partijen en de marktconsortia betreuren dat ondanks
de tegemoetkomingen aan de wensen en eisen van de beide gemeenten
sinds de zomer van 2008, het niet is gelukt om gezamenlijk op te
blijven trekken.
Rein van Steeg, vice-voorzitter van de Stuurgroep Bloemendalerpolder
en lid hoofddirectie AM Vastgoedontwikkeling, stelt: Na twee jaar
intensief samenwerken aan deze gebiedsontwikkeling is er ons inziens
geen ruimte meer voor terugtrekkende bewegingen. Daarom ondersteunen
wij dit Voorbereidingsbesluit.
De totale kosten van het plan bedragen circa 300 miljoen euro. Door de
bouw van ten minste 2807 woningen (maximaal 3000) is sprake van een
sluitende exploitatie, waarmee ook 310 ha groen, water en
voorzieningen kunnen worden gerealiseerd.
Voorgeschiedenis
Het Rijk heeft de provincie Noord-Holland in de nota Ruimte de
opdracht gegeven om de Bloemendalerpolder te herontwikkelen. Onder de
voorwaarde dat twee derde van de polder duurzaam groen wordt
ingericht, kan in dit gebied woningbouw plaatsvinden voor de regionale
woningbehoefte. De eerste, prille visie over de stedenbouwkundige
invulling van het plangebied werd medio 2007 gepresenteerd. Vervolgens
werd met alle betrokken partijen in het project onderhandeld over
onder meer de grondexploitatie, het ruimtelijk programma en de
risicoverdeling. Het was een complex onderhandelingsproces om tot een
kwalitatief goed en sluitend plan te komen. Uitgangspunt van de
onderhandelingen was de Anticipatieovereenkomst die partijen begin
2007 hebben ondertekend.
In die overeenkomst werd nog uitgegaan van ten minste 2350 woningen.
In de verdere onderhandeling bleek het noodzakelijk om 2807 woningen
op te nemen om de grondexploitatie met 20 % woningbouw in lagere
prijsklasse en circa 310 hectare groen mogelijk te maken. De hoge
ambities voor de kwaliteit van het nieuwe woon- en recreatiegebied
zijn hierbij uitgangspunt gebleven.
Vervolgtraject
Het Rijk, de provincie Noord-Holland, het Hoogheemraadschap AGV en de
marktconsortia werken komend halfjaar aan de uitwerking van het
akkoord tot een Masterplan en Samenwerkingsovereenkomst. Hierin worden
o.a. kwaliteit van openbare ruimte, de ontsluiting van de A1 en de
beeldkwaliteit van de woningbouw verder uitgewerkt.
De provinciale Structuurvisie wordt naar verwachting in het najaar van
2009 vastgesteld. Dit is (planologisch) de voorwaarde voor het
daadwerkelijk maken van het inpassingplan.
Nieuwsredactie
Factsheet Bloemendalerpolder
Provincie Noord-Holland