Gemeente Drechterland
12-2-2009
Waardebepaling Onroerende Zaken
Gecombineerde aanslag 2009
Vanaf eind februari kunt u de gecombineerde aanslag 2009 van de
gemeente Drechterland weer op de deurmat verwachten. Op grond van de
Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) worden alle onroerende zaken in
Nederland jaarlijks gewaardeerd. Voorbeelden van onroerende zaken zijn
woningen en bedrijfspanden. De gemeente is verplicht om alle
onroerende zaken te waarderen, dus ook bouwkavels en panden in
aanbouw.
Op dit aanslagbiljet staan de voor zover van toepassing verschuldigde
bedragen voor onroerendezaakbelasting (OZB), het rioolrecht,
afvalstoffenheffing en de grafrechten. De WOZ-waarde wordt gebruikt
voor de onroerendezaakbelastingen, inkomstenbelasting en de
waterschapsheffing.
Waardebepaling
De waarde in het economische verkeer van uw woning is op basis van een
methode van systematische vergelijking tot stand gekomen. Daartoe is
een geautomatiseerd model ontworpen. Aan dit model liggen een analyse
van alle verkoopcijfers in de gemeente en de bij de gemeente bekende
kenmerken van de woningen ten grondslag. De uitkomst van het model
voor elke woning is daarna nog gecontroleerd. Tussen uw woning en de
woningen waarmee is vergeleken, kunnen verschillen bestaan in grootte,
bouwkundige staat, ligging en dergelijke. Met de verschillen die de
waarde beïnvloeden is rekening gehouden.
Voor panden in aanbouw wordt een waarde vastgesteld, gebaseerd op de
mate van gereedheid per 1 januari van het belastingjaar. Deze panden
worden gewaardeerd op de vervangingswaarde. Dit wil zeggen, de
grondwaarde plus de stichtingskosten van de opstal naar de toestand op
1 januari 2009. U ontvangt een aanslag OZB voor uw pand in aanbouw.
Toestandsdatum en waardepeildatum
De gemeente is verplicht om alle onroerende zaken te waarderen, ook
bouwkavels en panden in aanbouw. Wij waarderen deze zaken naar de
situatie zoals die op 1 januari 2009 (de toestandsdatum) was. Daarbij
gaan we uit van het waardeniveau van één jaar eerder, dus 1 januari
2008. Deze laatste datum is de zogenaamde (waarde)peildatum.
Waardestijging woningmarkt stabiliseert
Gezien de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt bent u
waarschijnlijk meer dan vorig jaar geïnteresseerd in de verhouding
tussen de nieuw vastgestelde WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari
2008 en de marktwaarde van dit moment. De gemiddelde stijging van 4%
heeft zich tot in de tweede helft van 2008 voortgezet. Daarna lijkt de
waarde te stabiliseren of mogelijk iets in waarde te dalen.
Daarmee komt de vastgestelde waarde voor belastingjaar 2009 mogelijk
iets hoger te liggen dan de nu actuele marktwaarde. De situatie op de
huidige woningmarkt komt tot uiting in de WOZ-beschikking van februari
2010. Een bezwaar gericht op de huidige situatie van de woningmarkt
zal om genoemde reden ongegrond worden verklaard.
Dit jaar wordt het bedrag voor de OZB berekend door de WOZ-waarde te
vermenigvuldigen met een percentage. Deze percentages zijn als volgt:
OZB tarief 2009
woningen eigenaar 0,0684 % van de WOZ- waarde
niet-woningen gebruiker 0,1068 % van de WOZ- waarde
niet-woningen eigenaar 0,1336 % van de WOZ- waarde
Rectificatie: in De Middenstander van 12-02-09 stonden de OZB
tarieven van niet-woningen eigenaar en gebruiker verwisseld.
Bovenstaand zijn de correcte tarieven.