Gemeente Elburg
AM Wonen b.v.
Postbus 30050
8003 CB ZWOLLE
Uw brief van: Uw kenmerk:
Inlichtingen: Dhr. R. Klijnstra Ons kenmerk:
Doorkiesnr: 0525-688653
Bijlagen: Datum:
Onderwerp: Bouwvergunning 1e fase
Geachte heer/mevrouw,
Bijgaand treft u de regulier bouwvergunning 1e fase aan voor het bouwen van een bouwen van 24
eengezinswoningen op het perceel Nieuwstadsweg 13 te Elburg.
Deze vergunning geeft u niet het recht om te bouwen. Eerst moet door u nog een aanvraag om 2e fase
bouwvergunning ingediend en door ons verleend worden.
Een 1e fase bouwvergunning kan door de gemeente worden ingetrokken als binnen 12 maanden na het
onherroepelijk worden ervan niet een aanvraag voor een 2e fase bouwvergunning is ingediend.
Een bouwvergunning 1e fase vervalt van rechtswege wanneer niet binnen twee jaar na het onherroepelijk
worden ervan een bouwaanvraag 2e fase is ingediend.
Wij hopen u zo voldoende te hebben geïnformeerd.
Burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg,
namens dezen,
de beleidsmedewerkster Bouwen,
b.a.
de heer R. Schipper.
AM Wonen b.v.
Postbus 30050
8003 CB ZWOLLE
Aanvraag nr.:
20080366
Datum ontvangst:
1 augustus 2008
1e fase bouwvergunning
Besluit van burgemeester en wethouders van Elburg ingevolge Algemene wet bestuursrecht.
1 AANVRAAG
Op 1 augustus 2008 hebben wij van u een aanvraag om 1e fase bouwvergunning ontvangen voor
het bouwen van 24 eengezinswoningen
op het perceel plaatselijk bekend Nieuwstadsweg 13 te Elburg, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie B,
nr. 1607.
2 OVERWEGINGEN
2.1 Planologisch
Het bouwplan is in overeenstemming met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Molendorp.
2.2 Bouwbesluit
De toetsing Bouwbesluit vindt plaats in het kader van de aanvraag 2e fase bouwvergunning.
2.3 Bouwverordening
Het bouwplan is niet in strijd met de stedebouwkundige uitgangspunten van de Bouwverordening 2007 van de
gemeente Elburg.
2.4 Welstand
Op 20 januari 2009 is door de welstandscommissie een positief advies over het bouwplan uitgebracht. Dit
advies is door ons overgenomen.
2.5 Monumentenwet/verordening
Voor het bouwplan is geen vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de gemeentelijke
monumentenverordening vereist.
2.6 Aanwijzing Rijk of provincie
Het bouwplan is niet in strijd met een aanwijzing van het Rijk of de Provincie Gelderland.
2.7 Exploitatieplan
Het bouwplan is niet in strijd met een exploitatieplan.
1e fase bouwvergunning voor Nieuwstadsweg 13 te Elburg 2/5
Gelet op het bepaalde in afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht heeft het ontwerp van de
bouwvergunning gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Dit is bekend gemaakt in de Huis aan Huis van .
Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.
3 ONTWERPBESLUIT
Gelet op het vorenstaande en het bepaalde in de artikelen 12, 40, 44 en 46 van de Woningwet, het Bouwbesluit
en de gemeentelijke Bouwverordening hebben wij besloten bouwvergunning te verlenen voor bouwen van 24
eengezinswoningen overeenkomstig het in de aanvraag bedoelde en bij dit besluit behorende en als zodanig
gewaarmerkte bouwplan.
Vastgestelde bouwkosten 2.000.000,00
Elburg, .
Burgemeester en wethouders van Elburg,
namens dezen,
de beleidsmedewerkster Bouwen,
b.a.
de heer R. Schipper.
1e fase bouwvergunning voor Nieuwstadsweg 13 te Elburg 2/5
ALGEMENE INFORMATIE
Beroep en voorlopige voorziening
Tegen dit besluit kunt u rechtstreeks in beroep gaan bij de rechtbank Zutphen, Postbus 205, 7200 AE Zutphen.
Het beroepschrift moet binnen zes weken na dagtekening van dit besluit zijn ontvangen. Het beroepschrift moet
ondertekend zijn en ten minste bevatten:
- uw naam en adres;
- de dagtekening;
- een omschrijving van het besluit en
- de gronden van het bezwaar.
Door aantekenen van beroep wordt dit besluit niet geschorst. Als u een beroepschrift hebt ingediend en niet wilt
wachten op de beslissing hierop, moet u een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de
voorzieningenrechter van de rechtbank Zutphen, Postbus 205, 7200 AE Zutphen. Voor het indienen van een
beroepschrift of een verzoek om voorlopige voorziening bent u griffierechten verschuldigd.
Als gevolg van de bepalingen in de Algemene wet bestuursrecht is het ook voor belanghebbenden mogelijk om
tegen dit besluit een gemotiveerd beroepschrift in te dienen, eveneens binnen zes weken na de datum van
verzending van dit besluit. Ook derdebelanghebbenden hebben de mogelijkheid om een verzoek om voorlopige
voorziening in te dienen.
Wanneer u binnen deze termijn, dan wel voordat op een door een derdebelanghebbende ingesteld beroep
onherroepelijk is beslist, een aanvang maakt met de bouw, geschiedt dit geheel op eigen risico. Het kan
gebeuren dat deze beschikking wordt ingetrokken of vernietigd en dat het inmiddels gebouwde vervolgens
moet worden afgebroken. De eventuele daaruit voortvloeiende schade kan dan niet op de gemeente worden
verhaald.
Moment waarop u van de vergunning gebruik mag maken
Indien u een bouwvergunning hebt ontvangen die met ontheffing is verleend, treedt deze beschikking volgens
het bepaalde in artikel 3.24 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening pas in werking met ingang van de zevende
week na de dag waarop de bouwvergunning is verzonden. U kunt dus pas na zes weken gebruik maken van de
bouwvergunning, maar in dat geval is ook de termijn waarbinnen een beroep tegen de verleende vergunning
kan worden ingesteld, verstreken.
Andere van toepassing zijnde wettelijke voorschriften
Algemeen
Verlening van de bouwvergunning betekent niet dat automatisch ook eventuele andere benodigde
vergunningen worden verleend. Het kan zijn dat u om te kunnen bouwen eerst een boom moet rooien of
een bestaand bouwwerk moet slopen. Dit is niet in de bouwvergunning meegenomen.
U dient hiervoor apart nog een sloop- of kapvergunning aan te vragen. Hetzelfde geldt voor het
aanleggen van een inrit: ook hiervoor moet u een vergunning aanvragen.
Aanvragen om een dergelijke vergunning worden getoetst aan andere wettelijke voorschriften.
Ook geeft deze vergunning op zichzelf niet de bevoegdheid om inbreuk te maken op privaatrechtelijk
gewaarborgde belangen van derden.
Bouwverordening
Op grond van artikel 4.2. van de Bouwverordening moet u ervoor zorgdragen, dat deze vergunning ten allen
tijde op het bouwterrein aanwezig is en op eerste aanvraag van het bouwtoezicht ter inzage wordt gegeven.
Ingevolge artikel 4.4. van de Bouwverordening mag u niet met bouwen beginnen alvorens vanwege ons college
- voor zover nodig -:
a. het straatpeil ter plaatse is aangegeven;
b. de rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet.
1e fase bouwvergunning voor Nieuwstadsweg 13 te Elburg 2/5
Ingevolge artikel 4.9. van de Bouwverordening moet indien aan een weg wordt gebouwd, grond wordt
ontgraven of dergelijke werkzaamheden worden verricht en indien gevaar of hinder te duchten is, het terrein
waar deze werkzaamheden worden verricht door een doeltreffende afscheiding van de weg zijn afgescheiden.
Ingevolge artikel 4.11 van de Bouwverordening dient het bouwafval op de bouwplaats ten minste te worden
gescheiden in de fracties gevaarlijke afvalstoffen, steenwol (indien meer dan 1 m³), glaswol (indien meer dan 1
m³) en overig afval. Deze fracties moeten worden afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze
afvalstoffen te ontvangen.
Om verspreiding van het vrijkomende afval buiten de bouwplaats te voorkomen, dienen lichte afvalmaterialen
te worden opgeslagen in afgesloten containers dan wel dient de bouwplaats te worden afgeschermd met een
voor dit doel adequate afscheiding.
De opdrachtgever is er ten allen tijde voor verantwoordelijk en aansprakelijk dat zich geen bij de bouw
vrijkomend afval buiten de bouwplaats bevindt en dat alle afval op de juiste wijze wordt afgevoerd.
Algemene Plaatselijke Verordening
Op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is het verboden een weg te verontreinigen of te
beschadigen en is het eveneens verboden bouwmaterialen op de openbare weg op te slaan, te bergen, te
hebben of opgeslagen en geborgen te houden.
Wijzigingen in het bouwplan
Als u het bouwplan wilt wijzigen, is een nieuwe bouwvergunning nodig. Deze bouwvergunning geldt immers
precies voor het bouwplan dat er nu ligt. Als de situatie zich voordoet dat u een wijziging moet aanbrengen,
raden wij u aan tijdig contact op te nemen met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Elburg. Het is
niet toegestaan om in afwijking van de verleende bouwvergunning te bouwen.
Intrekken vergunning
Het college van burgemeester en wethouders kan deze vergunning bij een met redenen omkleed besluit
intrekken zoals genoemd in artikel 59 van de Woningwet, als:
- de bouwvergunning is verleend op grond van onjuiste en onvolledige informatie;
- u niet hebt voldaan aan één of meer voorwaarden die aan de vergunning verbonden zijn;
- u binnen zes maanden na vergunningverlening nog niet met de bouwwerkzaamheden bent
begonnen;
- u de bouwwerkzaamheden langer dan zes maanden hebt stilgelegd.
Overdraagbaarheid vergunning
Het is mogelijk uw vergunning over te laten schrijven op naam van iemand anders. Als u dat wilt, kunt u daar-
voor een verzoek sturen naar burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg.
Teruggave van leges
Indien u voor het aanvragen van een bouwvergunning (licht, regulier, 1e en/of 2e fase) leges hebt betaald kunt
u schriftelijk verzoeken om 50% teruggaaf van de leges als deze bouwvergunning is ingetrokken en op het
moment dat het verzoek wordt ingediend nog geen drie jaren zijn verstreken sinds de dagtekening van verle-
ning van de bouwvergunning.
Vergunning vrij bouwen
Als u gelijktijdig met de bouwwerkzaamheden vergunning vrije bouwdelen wilt meebouwen, dient u hierover
contact op te nemen met de afdeling Bouw- en Milieu van de gemeente. (tel 0525 - 688660).
1e fase bouwvergunning voor Nieuwstadsweg 13 te Elburg 3/5