Gemeente Alkmaar
Nieuw consortium presenteert plannen voor Overstad Alkmaar
Alkmaar, 10 februari 2009
"Ik verwacht dat delen van Overstad straks doen denken aan de
Amsterdamse Jordaan." Harry Platte van Het Consortium prikkelde de
fantasie van de aanwezigen onlangs tijdens een bijeenkomst in het
Alkmaarse stadhuis, waar de nieuwe gebiedsontwikkelaar van Overstad
zich als winnaar van een Europese aanbesteding voorstelde aan Alkmaar.
De combinatie van wonen, werken en winkelen moet van het voormalige
industrieterrein een levendig nieuw onderdeel maken van de Alkmaarse
binnenstad. De gemeenteraad krijgt binnenkort het voorstel om de
gebiedsontwikkeling te gunnen aan een consortium, dat wordt gevormd
door enkele sterke en landelijk bekende vastgoedontwikkelaars: Volker
Wessels Vastgoed, Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij, BNG
Vastgoedontwikkeling, woningcorporatie Ymere en Ontwikkelings- en
Participatiebedrijf Publieke Sector (OPP). Zij maakten het meest
aansprekende plan dat ook nog eens financieel goed in elkaar steekt.
Potentie van 600 miljoen euro
Alkmaar werkt al enkele jaren aan de integrale herontwikkeling van de
wijk Overstad, circa 32 hectare groot. Het ontwikkelingspotentieel
wordt geschat op circa 600 miljoen euro. Het Masterplan van de
gemeente voorziet in de transformatie van het huidige verouderde
bedrijventerrein met winkelconcentraties naar een binnenstedelijk
multifunctioneel onderdeel (winkelen / wonen / werken) van de
binnenstad. Het gaat onder meer om de bouw van circa 2.000 woningen,
circa 40.000 m2 commerciële functies, een integrale parkeeroplossing
en enkele grote infrastructurele werken. De projectopzet is uiterst
ambitieus.
Drie delen
Het Consortium deelt de nieuwe binnenstadswijk Overstad in in drie
delen. Het eerste deel grenst aan het Noordhollands Kanaal waar ook
het meest binnenstedelijk gevoel zal zijn. Hier komt een
voetgangersgebied met een rijke mix van wonen, werken, winkelen en
cultuur. In dit deel wordt gestimuleerd dat naast de vele grote
woonwinkels kleine ambachtelijke bedrijfjes ontstaan. Bezoekers laten
hier iets ontwerpen of hun meubels worden op maat gemaakt. Verder
krijgt dit gedeelte net als het centrum een keur aan verschillende
activiteiten, waardoor het aansluit op de binnenstad. Hogeschool
INHolland kan een plekje vinden op het voormalige Vegro-terrein. Het
tweede deel, iets noordelijker, wordt een mengeling van wonen en
werken. Een goede plek voor statige woningen voor een notaris, een
arts of een fysiotherapeut met een praktijk aan huis. Het derde deel,
het meest noordelijke gebied wordt afgescheiden van het drukke centrum
door een mooie, brede gracht. Hierachter komen de meeste woningen
langs smalle grachtjes.
Overal tweerichtingsverkeer
Parkeren mag geen probleem zijn op het nieuwe Overstad, en dit deel
van de binnenstad moet straks uitstekend bereikbaar zijn. De wegen van
en naar Overstad vanaf Huiswaard, Zeswielen, Friesebrug en
Tesselsebrug blijven tweerichtingsverkeer. Er wordt aan deze
toegangswegen nog wel wat verbeterd, zoals nu al gebeurt bij de
Friesebrug. Hier zijn vele Alkmaarders de vroegere opstoppingen nu
alweer bijna vergeten. Bij de Zeswielen komt langs het spoor tussen de
Rekerdijk en de rotonde bij station Alkmaar-noord een nieuwe weg voor
auto's, die begin 2012 gereed kan zijn. Fietsers blijven hier langs
de Hoornse Vaart rijden. Een deel van de winst uit de grondexploitatie
moet gestoken worden in opheffing van de spoorwegovergang in de
Noorderkade. Hier moet over een jaar of tien een tunnel liggen.
Bovendien moet de capaciteit van de centrumring door Overstad
voldoende zijn voor alle auto's. Dat betekent zo weinig mogelijk
stremmingen op deze route door inritten of laad- en losplekken. Maar
niet iedereen komt gelukkig met de auto. Extra voetgangersbruggen over
het Noord-Hollands Kanaal betekenen ook altijd korte looproutes naar
Overstad voor mensen die met de snelle en comfortabele bussen uit de
hele regio komen en uitstappen op de Kanaalkade. Andere
verkeersoplossingen kunnen worden gekozen nadat lopende discussies
over verkeer en parkeren in Alkmaar zijn afgerond.
Volgende etappes
De metamorfose van Overstad is eigenlijk al vijftien jaar bezig. Het
voormalige industrieterrein ziet er al totaal anders uit dan twintig
jaar geleden. De gemeenteraad geeft binnenkort waarschijnlijk groen
licht voor de volgende etappes. Het Consortium richt daarna samen met
de gemeente een grondexploitatiemaatschappij ("GEM") op. Alles ligt op
schema als volgend jaar de eerste bouwactiviteiten starten die passen
in de plannen van het Consortium.
10 februari 2009