Gemeente Dongen
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya aan de slag in Dongen
Publicatiedatum: 3-2-2009
Voor de ontwikkeling van het centrumgebied van Dongen heeft het
college van burgemeester en wethouders een keuze gemaakt. B&W kiezen
voor een samenwerking tussen Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya.
De gemeenteraad stelde op 11 september 2008 het Visiedocument
Centrumgebied vast als richtinggevend en ruimte biedend kader.
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya (toen nog respectievelijk RABO
Vastgoed en DWV Woningcorporatie geheten), stelden zich kandidaat en
dienden plannen in. Ook de WPM Groep kwam met een visie. Het college
heeft alle visies getoetst aan het gemeentelijk stedenbouwkundig
voorkeursmodel volgens het Visiedocument. De heer prof. drs. F.
Asselbergs (extern adviseur) en de heer dr. Ir. L.J. Baljon
(landschapsarchitect) hebben het college daarbij geadviseerd.
Afweging
Bij het selecteren van de samenwerkingspartner speelden drie factoren
een belangrijke rol: de mate waarin het door de ontwikkelaar
ingediende plan zich verhoudt tot de gemeentelijke visie; de mate
waarin de ontwikkelaar in staat is kapitaal, kennis en ervaring in te
zetten en de posities waarover de ontwikkelaar beschikt.
Het college is van mening dat op basis van deze afweging een
samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya de beste garantie is
voor het succesvol ontwikkelen van het centrumgebied. Het plan van
Bouwfonds Ontwikkeling sluit nagenoeg naadloos aan bij de
gemeentelijke visie en Bouwfonds beschikt over een omvangrijke en
deskundige organisatie die in staat moet worden geacht een gedegen
projectorganisatie neer te zetten. Vieya heeft aangegeven graag een
samenwerking te willen aangaan met een partner die ervaren is in
dergelijke projecten. Vieya heeft belangrijke posities in het centrum.
Daarom hebben B&W besloten posities, kennis en kapitaal te koppelen.
Dit heeft geleid tot de keuze voor een samenwerkingsverband tussen
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya.
Voorwaarden samenwerking
Het college verbindt wel enkele voorwaarden aan de samenwerking tussen
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya. Beide partijen dienen een
samenwerking aan te gaan om te komen tot één risicodragende
samenwerkingspartner. Gedacht kan worden aan een ontwikkelmaatschappij
die optreedt als contractpartner. Daarnaast dienen de partijen voor 1
mei 2009 de visie nader uit te werken in een verdere stedenbouwkundige
vertaling, een programma voor wonen en winkelen en een
haalbaarheidstoets.
Vervolgstappen
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya hebben inmiddels aangegeven dat zij
kunnen voldoen aan de voorwaarden om voor 1 mei 2009 de visie uit te
werken in een stedenbouwkundig plan, in een programma wonen en
winkelen en in een haalbaarheidstoets. De resultaten zullen door het
college ter kennis worden gebracht aan de gemeenteraad. Vervolgens
zullen de partijen zich bezighouden met het opstellen van een
intentieovereenkomst, een planning en een
samenwerkingsovereenkomst/exploitatieovereenkomst.
Reactie wethouder Joop Velthoven
Wethouder Joop Velthoven is verheugd dat de knoop is doorgehakt: De
ontwikkeling van een nieuw centrum is voor Dongen de komende jaren het
grootste project. We hebben er alle vertrouwen in dat de combinatie
Bouwfonds Ontwikkeling en Vieya de juiste is. We leggen bij hen de
opdracht neer om de plannen te realiseren passend binnen de
voorwaarden die zijn gesteld. Natuurlijk houdt de gemeente daarbij wel
de regie, want we willen de inwoners en ondernemers van Dongen de
uiterste garantie geven dat ze een centrum krijgen dat ze verdienen.
Een centrum dat toekomstbestendig is.