Gemeente Tilburg

Nieuwe vergunningen om overlast kamerverhuur
tegen te gaan

Niet overal onzelfstandige woonruimtes voor studenten, buitenlandse werknemers

De gemeente Tilburg overweegt een nieuw vergunningenstelsel. Dat moet voorkomen dat teveel woningen worden gesplitst of eengezinswoningen veranderen in kamers voor de verhuur. Dat heeft college van B&W afgelopen dinsdag besloten. "Die ontwikkeling is niet overal en altijd ongewenst, maar in een aantal kwetsbare wijken wel," aldus wethouder Jan Hamming (Wonen)
Het aantal klachten over overlast van studenten- en 'Polen'huizen in de stad neemt toe. Dat gegeven, in combinatie met de onverminderde toeloop van arbeidskrachten uit Midden- en Oost- Europa, is aanleiding voor een strikter beleid. In de afgelopen twee jaar zijn in totaal 64 klachten binnengekomen. Die gaan vooral over kamerverhuur en over het splitsen van eengezinswoningen. Geluidsoverlast, parkeerproblemen en vervuiling zijn veel gehoorde klachten uit de wijk. Hamming: "Begrijp me goed. Tilburg is en blijft een studentenstad. Daar horen studentenhuizen bij. Dat Midden- en Oost-Europeanen in onze stad werk en onderdak vinden, is op zich ook prima. Maar als dit alles toenemende overlast met zich mee brengt, is dat natuurlijk onacceptabel. Met nieuwe regels willen wij de overlast aanpakken. En ook aan de onevenredige verdeling van deze panden over de stad willen wij iets doen."
Wie zijn de huurders
Zo´n 60% van de studenten in Tilburg huurt een kamer in een gewone eengezinswoning. De laatste jaren huren jongeren steeds vaker een kamer, evenals alleenstaande ouders, en mensen die net gescheiden zijn. Dat heeft alles te maken met de hoge huizenprijzen en de hoge huren. Ook komen steeds meer tijdelijke werknemers uit Midden- en Oost- Europa naar Tilburg. Hiermee samenhangend is de overlast aan het veranderen en aan het toenemen. We zien meer parkeerproblemen (studenten hebben immers meestal geen auto, andere kamerbewoners soms wel). Ook botsen bepaalde gewoontes met de Nederlandse gebruiken. Door het grote verloop is er vaak weinig sociale binding. De bewoners laten zich (te) weinig aan de omgeving gelegen liggen. Huisvuil wordt niet of verkeerd aangeboden en zo zijn er meer zaken.
Op dit moment vindt kamerverhuring aan meer dan vijf studenten plaats op ± 300 locaties (deze staan bij de gemeente geregistreerd als zogenaamde Verblijfsgebouwen en werden gecontroleerd op brandveiligheid). Deze locaties zullen niet aangepakt worden. Het ontstaan van nieuwe kamerverhuring aan meer dan vier personen zal slechts toegestaan worden onder bepaalde voorwaarden en wellicht alleen op bepaalde locaties. Vergunningenstelsel
Om de verregaande overlast en concentratie van onzelfstandige woonruimtes in bepaalde wijken aan te kunnen pakken, is een goed juridisch kader en een goed handhavingsbeleid nodig. Brandveiligheidseisen worden sinds 1 november 2008 landelijk geregeld. Dit heeft gevolgen voor de eisen die de gemeente Tilburg stelt bij kamerverhuur. Ander punt van aandacht is dat gewone eengezinswoningen steeds vaker gesplitst worden in koopunits. De gemeente Tilburg vindt ook deze ontwikkeling ongewenst. De nieuwe maatregelen moeten het minder interessant gaan maken om woningen op te kopen voor kamerverhuring. Koopstudio's kunnen worden geweerd met een splitsingsvergunning en ongewenste kamerverhuringen (let wel, de nieuwe initiatieven) met een omzettingsvergunning. "Dit kunnen we doen voor de hele stad of voor delen van de stad. We kunnen er ook voorwaarden aan verbinden. Ook kunnen we delen van de stad aanwijzen waar we geen enkel initiatief dulden. Let wel: de kogel is nog niet door de kerk en aan een aantal bestaande situaties zullen wij niets kunnen veranderen, " aldus Hamming.
Het in dit persbericht genoemde besluit heeft het college deze week genomen en wordt ter informatie naar de raad gestuurd.