Ingezonden persbericht
Woningnieuwbouwproductie daalt met 9% in 2009
Volle pijplijn leidt komende jaren niet tot productie
Het aantal gereedmeldingen van nieuwe woningen zal in 2009 en 2010 sterk afnemen. Onder
invloed van de kredietcrisis zal de woningnieuwbouw in 2010 zelfs dalen naar 65.000. Dit is
het laagste niveau sinds het historische dieptepunt van 59.629 nieuwe woningen in 2003. Dit
blijkt uit de meest recente woningnieuwbouwprognoses van BouwKennis ten behoeve van de
BouwKennis Marketing Score Card Marktomvang.
In 2008 zullen er nog 82.000 nieuwe woningen gereedkomen. Dat is een stijging van 2% ten opzichte
van 2007. Na 2008 zal het aantal nieuwbouwwoningen echter sterk dalen. In 2009 komen naar
verwachting 74.500 woningen gereed, een daling van 9%. Voor 2010 verwacht BouwKennis zelfs
een daling van 13% naar een niveau van 65.000 nieuwe woningen.
Aantal gereed(ge)(te)komen woningen 2003 2010
Jaar Aantal woningen
2003 59.629
2004 65.314
2005 67.016
2006 72.382
2007 80.193
2008* 82.000
2009* 74.500
2010* 65.000
Bron: BouwKennis in samenwerking met Rom Bult, januari 2009
*) prognose
Minder groei en minder woningen
In november verwachtte het CPB voor 2009 een daling van het BBP van 0,75%. Recent gaf de
Europese Commissie een veel slechtere verwachting af: -2,0% voor Nederland in 2009. Het lijkt erop
dat de waarheid op dit moment dichter bij dit laatste cijfer ligt dan bij de eerdere verwachting van het
CPB. Maar behalve de tegenvallende economische groei is er meer aan de hand. Volgens recente
cijfers zijn er in 2008 30% minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2007. Dat leidt uiteindelijk tot
een daling van het aantal gereed te komen woningen in de komende jaren.
Financiering steeds moeilijker
Daar bovenop speelt nog een ander fenomeen, de financiering van nieuwe projecten. Alhoewel
daarover concrete cijfers ontbreken, hebben projectontwikkelaars naast sterke daling van de
verkopen ook te maken met een steeds moeilijker financierbaarheid van nieuwe projecten. Dit
beïnvloedt de woningnieuwbouwproductie uiteraard ook in negatieve zin.
Ook voor corporatiesector
De problemen zijn tot nu toe geconcentreerd in de koopwoningensector. Voor de (sociale) huursector
geldt het verstoppen van de pijplijn in veel mindere mate. Maar ook daar moet voor de komende
jaren met een lichte daling rekening worden gehouden, aangezien de corporaties ook voor de
financiering van hun productie voor een deel afhankelijk zijn van de verkoop van woningen.
Bij deze nieuwe cijfers past nog altijd voorzichtigheid. De onrust op de financiële markten is nog altijd
niet voorbij. De woningbouw heeft de komende jaren in ieder geval te maken met een tweetal elkaar
versterkende effecten: de doorstroming binnen de pijplijn stagneert met als gevolg een lager aantal
gereedgekomen woningen. Tevens daalt het aantal vergunningen, wat weer gevolgen heeft voor de
gereedmeldingen in de jaren na 2010.
BouwKennis Marketing Score Card
Iedere commerciële beleidsmaker stelt zich vragen over de marktomvang, de bekendheid van het
merk, de tevredenheid met de organisatie en de trends in de markt waarin hij actief is. De
BouwKennis Marketing Score Card biedt structureel inzicht in deze vier essentiële zaken. De module
marktomvang brengt de totale omvang van de markt van de volgende 9 bouwdelen in kaart: vloeren,
daken, gevels, isolatie, wanden, systeemplafonds, pleisters, tegels & tegellijm en deuren, kozijnen &
beglazing.
Voor meer informatie over de nieuwe woningnieuwbouwprognoses of de BouwKennis Marketing
Score Card, kunt u contact opnemen met Jacco Ridderhof (010 2066996,
Ridderhof@bouwkennis.nl).
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De
producten van BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor
meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk op
www.bouwkennis.nl.
Ingezonden persbericht