Consumentenbond
---
29 januari 2009
Hypotheekrente melkkoe voor banken
De Minister Bos van Financiën moet regels opstellen om te voorkomen
dat banken nog langer het voordeel van renteverlagingen van de ECB in
hun eigen zak stoppen. Uit onderzoek van de Consumentenbond blijkt dat
de gemiddelde opslag op de variabele hypotheekrente van een
tophypotheek in vijf maanden tijd is verdubbeld.
In augustus 2008 bedroeg de gemiddelde opslag boven op de rente op de
geldmarkt (de eenmaands Euriborrente) 1,4%-punt, in november 2008
2,3%-punt en op 20 januari 2009 2,8%-punt. Terwijl de rente van de
Europese Centrale Bank in diezelfde periode is gedaald van 4,5% naar
2%. Banken verdienen dus fors op hypotheken en consumenten moeten daar
de rekening voor betalen. Een aantal banken kiest ervoor de bestaande
klanten uit te melken.
Opmerkelijk is dat ook de marges bij hypotheken die met Nationale
Hypotheek Garantie worden verstrekt zijn verdubbeld, terwijl banken
daar geen enkel risico lopen. De gemiddelde marge is opgelopen van
1%-punt op 7 augustus 2008 tot 2,3%-punt op 20 januari 2009. Daarnaast
valt op dat de onderlinge verschillen in variabele hypotheekrente erg
groot zijn. Iemand met een tophypotheek met variabele rente bij Fortis
Bank betaalt 2,7%-punt meer rente dan bij de Postbank (ING). Voor een
hypotheek van EUR200.000,- is dat een verschil van EUR450 in de
maandlasten.
Ook binnen één concern zijn de verschillen groot. ING/Postbank
verlaagt de variabele hypotheekrente conform de marktrente naar 3,2%,
maar WestlandUtrecht -onderdeel van datzelfde ING- doet juist het
tegenovergestelde en verhoogt de variabele rente naar 4,83%. Blijkbaar
is er sommige banken momenteel niet veel aan gelegen op prijs te
concurreren.
Groei stimuleren
De bond riep de banken al eerder op het rentevoordeel volledig door te
geven aan consumenten omdat de renteverlagingen van de ECB bedoeld
zijn om de economische groei te stimuleren en niet om de bank te
spekken. Blijkbaar zijn er wettelijke regels nodig voordat banken tot
actie over gaan.