Ingezonden persbericht
Persbericht
21 januari 2009
Vastgoedbericht december 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijzen koopwoningen in december iets hoger
Verkochte bestaande woningen waren in december gemiddeld 1,6% duurder dan een jaar eerder. In
november waren de prijzen 1,0% hoger. De prijsstijging die in de loop van 2008 sterk is teruggelopen, is in
december dus weer iets opgelopen. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen
van het CBS en het Kadaster.
T.ov. maand
T.o.v. een jaar eerder eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 nov '08
dec
'08 dec '08
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 1,6 0,2
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -0,1
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,1 -0,3
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 1,8 0,0
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 1,5 1,2
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 0,1 -1,2
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 3,2 -0,2
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 2,4 1,1
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,5 0,6
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 0,3 -0,9
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 0,5 -0,5
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 2,3 -0,1
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 1,2 -0,3
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 2,3 0,2
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 1,4 2,1
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 1,7 1,5
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 0,8 0,3
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 1,5 -0,1
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 1,8 1,4
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 0,9 -0,2
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,3 1,2
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 1,6 0,4
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 januari 2009
Blad
2 van 12
Prijsstijging voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren in december duurder dan een jaar eerder. Met 2,3% was de
prijsstijging van vrijstaande woningen het grootst. In Friesland stegen de huizenprijzen het meest, in
Groningen en Flevoland het minst.
In vergelijking tot november 2008 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,2%. Alleen
de prijzen van twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen daalden, die van de overige woningtypen
stegen.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8
9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-
n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj
Persbericht
21 januari 2009
Blad
3 van 12
2 Verkochte woningen: sterke stijging ten opzichte van november 2008
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in december 2008 met 44,42%
gestegen ten opzichte van voorgaande maand. In december zijn bij het Kadaster 16.780 verkochte woningen
geregistreerd. In november 2008 waren dit er 11.619. In vergelijking tot december 2007 is het aantal
geregistreerde verkopen gedaald met 14,66%: er werden toen 19.662 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
na 17.750 Totaal
A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08
Ten opzichte van november 2008 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen dec 08/dec 07 dec 08/nov 08
dec 07 nov 08 dec 08
Woningtype
2/1 kapwoning 2.199 1.180 1.780 -19,05% 50,85%
Appartement 5.730 3.552 4.768 -16,79% 34,23%
Hoekwoning 2.437 1.566 2.166 -11,12% 38,31%
Onbekend 689 286 465 -32,51% 62,59%
Tussenwoning 6.274 3.823 5.666 -9,69% 48,21%
Vrijstaand 2.333 1.212 1.935 -17,06% 59,65%
Totaal 19.662 11.619 16.780 -14,66% 44,42%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in december 2008 ten opzichte van november 2008 het aantal geregistreerde
verkochte woningen in alle provincies gestegen. Met 71,07% vond de sterkste stijging plaats in Zeeland, Zuid-
Holland had met 33,96% de laagste stijging.
Ten opzichte van december 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Friesland (-24,06%). De laagste daling deed zich voor in Utrecht (-3,77%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 januari 2009
Blad
4 van 12
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2007
na 100000
A 2008
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan. dec. 2008 /
Woningtype jan. dec. 2007 jan. dec. 2008 jan. dec. 2007
2/1 kapwoning 21.609 19.303 -10,67%
Appartement 54.608 54.117 -0,90%
Hoekwoning 25.862 23.949 -7,40%
Onbekend 12.805 5.366 -58,09%
Tussenwoning 64.656 59.689 -7,68%
Vrijstaand 22.861 19.968 -12,65%
Totaal 202.401 182.392 -9,89%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 januari 2009
Blad
5 van 12
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen december 2008
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 979 407 280 56 1.252 117
25 tot 35 jaar 1.914 895 653 187 2.438 516
35 tot 45 jaar 782 521 452 122 1.192 617
45 tot 55 jaar 508 220 251 57 524 383
55 tot 65 jaar 320 103 99 29 195 224
65 jaar en ouder 265 20 45 14 65 78
Totaal 4.768 2.166 1.780 465 5.666 1.935
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 januari 2009
Blad
6 van 12
3 Gemiddelde koopsom december 2008 stijgt met 2,79%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in december 2008 gestegen. Met 252.145,- is er sprake van een
stijging van 2,79% in vergelijking tot vorige maand. De gemiddelde koopsom was in november 2008
245.292,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 1,82%. De gemiddelde koopsom
was toen 247.650,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08
Voor vrijwel alle woningtypen geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van november 2008 is gestegen.
Alleen de gemiddelde koopsom voor 2/1 kapwoningen daalde met 3,37%. De grootste stijging doet zich voor
bij de hoekwoningen (4,16%).
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom dec 08/dec 07 dec 08/nov 08
dec 07 nov 08 dec 08
Woningtype
2/1 kapwoning 274.429 294.625 284.687 3,74% -3,37%
Appartement 192.139 188.574 192.214 0,04% 1,93%
Hoekwoning 240.377 237.360 247.226 2,85% 4,16%
Onbekend 321.032 326.541 325.000 1,24% -0,47%
Tussenwoning 229.831 229.100 232.984 1,37% 1,70%
Vrijstaand 392.594 405.634 413.991 5,45% 2,06%
Totaal 247.650 245.292 252.145 1,82% 2,79%
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.