Woningbeleggers tegen verhogen borgingsgrens corporaties
19/01/2009 10:59
IVBN
Uitblijven maatregelen woningmarkt
Commerciële woningbeleggers dubbel teleurgesteld over verhogen borgingsgrens corporaties
Net als andere partijen op de woningmarkt is IVBN teleurgesteld over het uitblijven van maatregelen om de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Het Kabinet gaat echter wel woningcorporaties helpen om nieuwe koopwoningen over te nemen van ontwikkelaars. De corporaties willen die duurdere koopwoningen dan als commerciële huurwoning gaan exploiteren. Corporaties moeten daarvoor dan leningen aantrekken. Het kabinet verhoogt nu de borgingsgrens voor corporaties bij het WSW, zodat corporaties die leningen zowel eerder als goedkoper kunnen afsluiten.
Deze maatregel verstoort echter opnieuw de concurrentie-verhoudingen in de markt. Als ontwikkelaars afzetproblemen hebben met koopwoningen, dan zijn het de commerciële woningbeleggers die koopprojecten omzetten in commerciële huur. Deze partijen hebben vermogen beschikbaar om te investeren als dat tegen acceptabele rendementen en risico's kan. Omzetten van koop naar huur is qua rendement al moeilijk genoeg. Met deze specifieke bevoordeling van corporaties ten opzichte van commerciële woningbeleggers loopt het kabinet het risico dat institutioneel vermogen dat beschikbaar zou zijn voor investeringen in de Nederlandse woningmarkt, weglekt naar het buitenland.