Belangstelling voor huren groeit
De huurwoning stijgt in populariteit. De vraag naar huurwoningen neemt
toe en ook eigenaren van een koopwoning overwegen vaker een overstap
naar de huursector. Deze herontdekking van de huurwoning kan de
oplossing zijn voor het toenemende aantal onverkochte
nieuwbouwwoningen. Maar dan moet Den Haag de financiële obstakels voor
het omzetten van koop naar huur wel eerst wegnemen.
Dat stelt NVB, Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers naar
aanleiding van het OTB-onderzoek Huurders in profiel. In opdracht van
de brancheorganisatie van ruim 200 ontwikkelende bouwondernemers,
enquêteert het onderzoeksinstituut van de TU Delft periodiek mensen
met een modaal of hoger inkomen die beslist willen huren of die nog
geen keuze tussen huren of kopen hebben gemaakt.
Uit dit periodieke onderzoek blijkt nog steeds een grote
verhuisgeneigdheid te bestaan. Bijna een kwart (22 procent) van de
ondervraagden wil misschien verhuizen. Vijftien procent heeft serieuze
plannen. Daarbij zijn appartementen en de rijwoningen het meest in
trek. Verder zijn het voor het merendeel veertigers en vijftigers die
nadenken over een verhuizing naar een huurwoning.
De huidige financiële crisis is er volgens NVB de oorzaak van dat de
huursector weer in trek is. Woningzoekenden nemen meestal het zekere
voor het onzekere en gaan liever huren dan kopen. De kritische houding
van banken als het gaat om het verstrekken van hypotheken doet wat dat
betreft nog een extra duit in het zakje. Tegelijkertijd kan de
toenemende belangstelling voor de huursector wel de helpende hand zijn
voor de in het slop geraakte koopwoningenmarkt. Beleggers en
woningcorporaties kunnen namelijk onverkochte nieuwbouwwoningen van
ontwikkelaars overnemen en deze vervolgens verhuren. Om het omzetten
van onverkochte koopwoningen in (premie)huurwoningen aantrekkelijker
te maken heeft NVB vorige week in een brief aan het Kabinet
voorgesteld hier een aparte rijkssubsidie voor beschikbaar te stellen.
Ook beveelt NVB in dit kader aan de WSW-borging te verbreden naar
duurdere huurwoningen (tot ca. 300.000), en deze niet alleen te laten
gelden voor woningcorporaties, maar ook voor andere (particuliere)
verhuurders.
Voor ontwikkelaars is het een mogelijkheid om woningen in portefeuille
te houden en (tijdelijk) als huurwoning in de markt te zetten. Op het
moment dat de koopwoningenmarkt dan weer aantrekt verkoopt de
ontwikkelaar de woningen weer. Het is dan echter wel van belang dat
Den Haag de huidige financiële barrières hiervoor uit de weg ruimt. Zo
bepleit NVB vrijstelling van het puntensysteem ter bepaling van de
huurprijs bij (tijdelijke) verhuur van een nieuwbouwwoning. Een ander
belangrijke barrière die moet worden weggenomen is die van de BTW. Zo
moet nu bij oplevering van een nieuwe woning de BTW direct worden
afgerekend en na een verhuurperiode van twee jaar overdrachtbelasting
worden voldaan. Dit maakt het product onnodig duur. NVB bepleit daarom
uitstel van BTW, en verlenging (van 2 naar 5 jaar) van de vrijstelling
van overdrachtsbelasting bij kortlopende huur. Dit is niet alleen in
het belang van de ontwikkelaar maar van de gehele sector. Er moet
immers alles op alles worden gezet om de bouwproductie op peil te
houden.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars