Woonbond
02-01-2009
Geen reden om het kopen van een woning te bevoordelen
Huurders hebben gemiddeld een hogere eigenwaarde dan kopers. Dit
blijkt uit onderzoek van de TU Delft naar de effecten van het kopen of
huren van een huis. Wel is het zo dat kopers een hoger inkomen, een
hogere opleiding en meer controle over hun leven hebben. Dat is echter
niet het gevolg van het kopen van hun woning. Het is eerder andersom:
mensen met een hoger inkomen en een hogere opleiding ervaren meer
controle over hun leven en dat leidt er toe dat zij vaker kopen.
Dat het kopen van een huurhuis niet leidt tot een beter leven, sterkt
de Woonbond in zijn pleidooi om huren en kopen als gelijkwaardig te
behandelen. Zowel wat betreft de maatschappelijke waardering als de
financiële behandeling van huurders en kopers. In een ingezonden stuk
in Trouw van 30 december schrijft Woonbonddirecteur Ronald Paping van
mening te zijn dat bestaande subsidieregelingen die kopen bevoordelen,
opnieuw ter discussie moeten worden gesteld. 'Uiteraard te beginnen
met de hypotheekrenteaftrek, die jaarlijks zo'n 14 miljard euro
kost.' Ook andere regelingen, zoals de Wet bevordering
eigenwoningbeziet (BEW), de startersleningen en de forse subsidies die
corporaties geven als huurders hun woning kopen, verliezen volgens
Paping hun rechtvaardigheidsgrond.
Niet alleen blijkt uit het Delftse onderzoek dat kopen geen positieve
effecten voor de mensen zelf heeft, maar ook dat de maatschappelijke
effecten van kopen zeer twijfelachtig zijn. Zo is bekend dat er vaak
problemen zijn met de staat van onderhoud van eigen woningen, wat veel
negatieve gevolgen heeft voor de buurt.
Paping: 'Het enige duidelijke positieve effect is dat kopen voor
mensen financieel aantrekkelijk is. Dat heeft twee redenen. Een
koopwoning stijgt in waarde, wat lagere kosten voor het wonen
oplevert. Dit is inderdaad de afgelopen tijd het geval geweest, maar
er is geen enkele garantie dat ook in de toekomst sprake blijft van
waardestijgingen. Denk maar aan de recente ontwikkelingen op de
woningmarkt. Voor lagere inkomens kan een waardedaling tot grote
risico's leidne, zoals in de Verenigde Staten is gebleken.
Een tweede reden waarom koopwoningen financieel aantrekkelijk zijn, is
de forse kortingen op de aankoopprijs van huurwoningen. Vooral hogere
inkomens profiteren hiervan. Als er echter geen positieve effecten
zijn van kopen, dan is er ook geen goede reden dat te stimuleren met
forse subsidies.'