Ingezonden persbericht
Persbericht
22 december 2008
Vastgoedbericht november 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijsstijging koopwoningen verder teruggelopen
Verkochte bestaande woningen waren in november 2008 gemiddeld 1,0% duurder dan een jaar eerder. In
oktober waren de prijzen 2,3 procent hoger. De prijsstijging is in de loop van 2008 sterk teruggelopen, zo blijkt
uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 okt '08
nov
'08 nov '08
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 1,0 -0,9
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 0,9 0,1
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 0,4 -0,8
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 1,6 -0,9
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 0,1 -1,3
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 1,0 -2,0
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 1,7 1,8
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 0,0 0,1
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 1,7 0,4
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 0,9 -0,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 -0,2 -1,5
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 2,5 -0,7
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 1,3 -1,3
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 1,8 -0,5
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 -1,0 -3,0
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 0,1 -1,4
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 0,2 -1,2
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,0 -0,7
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 1,0 -1,8
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,0 0,4
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 -1,9 -1,5
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 1,6 -1,0
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
22 december 2008
Blad
2 van 11
Vrijstaande woningen blijven achter in prijsstijging
Met uitzondering van vrijstaande woningen waren alle typen bestaande koopwoningen duurder. Met 2,0% was
de prijsstijging van tussenwoningen en 2/1-kapwoningen het grootst. De prijzen van vrijstaande woningen
waren 1,9% lager dan in november 2007. In Utrecht stegen de huizenprijzen het meest. In Gelderland en
Zeeland waren de prijzen juist lager dan een jaar eerder.
In vergelijking tot oktober 2008 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,9%. De prijzen
van 2/1-kapwoningen stegen iets, terwijl die van de overige woningtypen daalden.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8
9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-
n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj
-5,0
Persbericht
22 december 2008
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: sterke daling ten opzichte van oktober 2008
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in november 2008 met 29,87% gedaald
ten opzichte van voorgaande maand. In november zijn bij het Kadaster 11.619 verkochte woningen
geregistreerd. In oktober 2008 waren dit er 16.568. In vergelijking tot november 2007 is het aantal
geregistreerde verkopen gedaald met 35,69%: er werden toen 18.067 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
na 17.750 Totaal
A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov
07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08
Ten opzichte van oktober 2008 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen nov 08/nov 07 nov 08/okt 08
nov 07 okt 08 nov 08
Woningtype
2/1 kapwoning 1.940 1.841 1.180 -39,18% -35,90%
Appartement 5.325 4.739 3.552 -33,30% -25,05%
Hoekwoning 2.322 2.214 1.566 -32,56% -29,27%
Onbekend 563 500 286 -49,20% -42,80%
Tussenwoning 5.918 5.440 3.823 -35,40% -29,72%
Vrijstaand 1.999 1.834 1.212 -39,37% -33,91%
Totaal 18.067 16.568 11.619 -35,69% -29,87%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in november 2008 ten opzichte van oktober 2008 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald. Met -34,60% vond de sterkste daling plaats in Flevoland, Limburg had
met -19,66% de laagste daling.
Ten opzichte van november 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Zeeland (-42,51%). De laagste daling deed zich voor in Drenthe (-29,89%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
22 december 2008
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2007
na 100000
A 2008
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan-nov 2008 /
Woningtype jan-nov 2007 jan-nov 2008 jan-nov 2007
2/1 kapwoning 19.410 17.523 -9,72%
Appartement 48.878 49.349 0,96%
Hoekwoning 23.425 21.783 -7,01%
Onbekend 12.116 4.901 -59,55%
Tussenwoning 58.382 54.023 -7,47%
Vrijstaand 20.528 18.033 -12,15%
Totaal 182.739 165.612 -9,37%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
22 december 2008
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen november 2008
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 724 294 161 36 828 92
25 tot 35 jaar 1428 644 428 97 1629 323
35 tot 45 jaar 569 323 323 88 796 416
45 tot 55 jaar 367 200 174 34 366 196
55 tot 65 jaar 246 83 63 22 157 139
65 jaar en ouder 218 22 31 9 47 46
Totaal 3552 1566 1180 286 3823 1212
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
22 december 2008
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom november 2008 daalt met 5,34%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in november 2008 gedaald. Met 245.292,- is er sprake van een
daling van 5,34% in vergelijking tot vorige maand. De gemiddelde koopsom was in oktober 2008 259.137,-.
Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 2,67%. De gemiddelde koopsom was toen
252.031,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov
07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08
Voor alle woningtypen geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van oktober 2008 is gedaald. De
grootste daling doet zich daarbij voor bij de vrijstaande woningen (-5,75%).
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom nov 08/nov 07 nov 08/okt 08
nov 07 okt 08 nov 08
Woningtype
2/1 kapwoning 287.368 299.227 294.625 2,53% -1,54%
Appartement 194.864 198.178 188.574 -3,23% -4,85%
Hoekwoning 243.323 250.978 237.360 -2,45% -5,43%
Onbekend 318.564 323.648 326.541 2,50% 0,89%
Tussenwoning 230.482 238.340 229.100 -0,60% -3,88%
Vrijstaand 425.194 430.362 405.634 -4,60% -5,75%
Totaal 252.031 259.137 245.292 -2,67% -5,34%
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.