Persbericht, 17 december 2008
Lyceumkwartier gaat door zonder gemeentegarantie
Het college van burgemeester en wethouders heeft uitgebreid onderzocht
of het mogelijk is om de bouw van het Lyceumkwartier begin januari van
start te laten gaan met behulp van een gemeentegarantie. Het
Lyceumkwartier is als toonaangevend project cruciaal voor de
herstructurering van de Doetinchemse binnenstad. Het college
concludeert dat er, binnen de wettelijke kaders en de geldende
afspraken over grootschalige projecten, op dit moment geen ruimte is
voor het afgeven van een gemeentegarantie voor het project
Lyceumkwartier. Het college realiseert zich dat het project daardoor
later gereed zal zijn dan gepland. Om zo min mogelijk nadelige
gevolgen van de vertraging te ondervinden zal vanaf januari gekeken
worden naar tijdelijke oplossingen voor het openbaar gebied. Het
college vraagt de raad vanavond om met deze conclusies in te stemmen.
Het college komt tot deze conclusie na een zorgvuldige afweging van
het verzoek van de ontwikkelaar om garant te staan bij de ontwikkeling
van dit project. Het handelingskader wordt bepaald door wettelijke
kaders betreffende staatsteun en aanbesteden, het zorgvuldig omgaan
met financiële middelen conform de wet Fido, de bestaande afspraken
omtrent het omgaan met financiële risicos binnen de begroting en de
afspraak om gemeentelijke garanties af te bouwen. Als het
gemeentebestuur de gemeentegarantie zou afgeven en deze wordt
aangesproken, gebeurt dit op hetzelfde moment dat er juist extra
middelen nodig zijn in onze gemeenschap ten behoeve van inwoners die
het dan het hardst nodig hebben.
Het project Lyceumkwartier vormt een belangrijk onderdeel van de
stadsreparatie aan deze zijde van het centrum. Het project ligt
strategisch in de loop tussen de toekomstige parkeergarage in het
Lookwartier en de Catharinastraat. Ook ontstaat door de beoogde
ontwikkeling extra ruimte voor detailhandel, dienstverlening, cultuur
en horeca.
Onder invloed van de financiële en economische crisis blijft de
verkoop en verhuur van woningen en winkels achter bij de planning, met
name de verhuurcontracten voor de winkelruimten. Voor dit hoogwaardige
project zijn in ieder geval twee zogenaamde ankerhuurders nodig
(trekkers, die het beeld van het Lyceumkwartier neerzetten), de
andere, kleinere huurders volgen dan. Er zijn wel intenties, maar het
wachten is op de concretisering van de ankerhuurders. Deze
ankerhuurders betreffen veelal voor Doetinchem nieuwe winkelketens, en
daar ligt de investeringsbereidheid op dit moment laag gelet op de
huidige economische omstandigheden. Daarnaast zijn banken uiterst
voorzichtig in hun financieringen, en hetzelfde geldt voor beleggers.
De conclusie van het college om geen voorstel voor bankgarantie aan de
raad te doen laat onverlet dat het college doorgaat met het project
Lyceumkwartier. Ook de ontwikkelaar zet de zoektocht naar beleggers en
huurders door, evenals de verkoopactiviteiten voor de appartementen.
Wel houdt het college rekening met vertraging van het project. Samen
met de ontwikkelaar zullen de consequenties voor de openbare ruimte
begin januari in beeld worden gebracht. Betrokkenen in de directe
omgeving worden vandaag geïnformeerd. Vanaf januari zullen zij
betrokken worden bij de verdere inrichting van de bouwplaats en met de
te nemen tijdelijke maatregelen in het openbaar gebied.
Gemeente Doetinchem