De woningmarkt trekt aan in de lente
Het is een gegeven: als de lente komt worden er meer woningen verkocht. Ondanks de kredietcrisis gaat het ook in 2009 weer gewoon gebeuren. In februari zal de woningmarkt haar eerste herstel gaan tonen. Dat verwacht Rob Keijzer van de website
Door de kredietcrisis worden momenteel maar weinig woningen verkocht. Toch is de belangstelling voor een ander huis nog steeds groot. De jaarwisseling is, samen met de zomervakantie, de periode waarin in huislijke kring plannen gemaakt worden voor de toekomst. Wie een ander huis overweegt zal beslissen om nog even te wachten.
Begin januari komen diverse instanties met woningmarktcijfers. Het Kadaster, de NVM én Woonnieuws.nl: ze zullen bevestigen dat huizen het laatste kwartaal veel goedkoper zijn geworden. "Vervelend voor de eigenaren, maar een mooie kans voor wie een huis wil kopen", zal de boodschap zijn.
Eind januari ligt de woningmarkt al drie maanden stil. De tijd dwingt steeds meer kopers om te gaan handelen: omdat ze hun oude huis al verkocht hebben, het huis uit willen, apart willen wonen of moeten verhuizen voor een nieuwe baan. Bovendien is de markt goed: huizen zijn in tijden niet zo goedkoop. Nu hoeft alleen de bank nog maar mee te werken. Die zijn intussen bekomen van de schrik, en gaan weer werken aan hun omzet. Zij verlagen hun rentetarieven en worden soepeler worden in het verstrekken van leningen.
Dan is het half februari. Net als er een basis voor nieuw optimisme is ontstaan, begint ook nog de zon te schijnen en gaan de krokussen bloeien. Mensen trekken er op uit om woningen te gaan bezichtigen. Makelaars constateren een toenemende interesse en verkopen weer regelmatig een huis. Rond april komen de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal naar buiten en blijken de huizenprijzen niet verder gedaald. Een goed argument om daadwerkelijk tot aankoop over te gaan. Het vertrouwen is hersteld.
Zo gaat het lopen, volgens Woonnieuws. Banken worden minder streng, makelaars zetten een tandje bij, de verkopers van woningen nemen genoegen met wat minder winst, een deel moet helaas zijn verlies nemen. En de kopers hebben het nog het makkelijkst van allemaal: zij hoeven alleen maar van de zon te genieten en krijgen er voor een mooi prijsje een nieuw huis bij.
Cruciaal is of ook de overheid haar bijdrage levert. Volgens Woonnieuws is één maatregel voldoende: een tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting. Daarmee wordt het kopen van een woning voor een beperkte periode 6% goedkoper. Snelle beslissers kopen een huis met korting. Precies het steuntje in de rug dat de eerste huizenkopers nodig hebben.
----------