Nieuwbouw kleinschalig zorgcomplex Benschop
Woningbouwvereniging Goed Wonen wil in het centrum van Benschop, op de
locatie waar nu nog gereedschappenhandel Vergeer is gevestigd, een
kleinschalig zorgcomplex realiseren. Het plan is appartementen voor
Stichting Philadelphia en Stichting Thuis plus aanleun woningen te
gaan bouwen. De woningbouwvereniging heeft overeenstemming bereikt
over de aankoop van het pand en de garages van de heer Vergeer. Met de
eigenaren van garageboxen, een winkel en een woning voert de
woningbouwvereniging gesprekken over de aankoop van hun objecten om zo
voldoende ruimte vrij te maken voor de nieuwbouw. Hiermee kan een
kwaliteitsverbetering voor het hele gebied worden bereikt.
Aanleiding
Op 31 januari 2007 hebben Stichting Philadelphia Zorg, Stichting Thuis
- De Groene Driehoek en Woningbouwvereniging "Goed Wonen" uit Benschop
samen met Vierstroom-Zorgring een intentieovereenkomst getekend. Doel
van deze overeenkomst is het realiseren en in stand houden van een
kleinschalige zorgeenheid voor zorgvragende en dementerende inwoners.
Voor de kern Benschop is het plan een kleinschalige zorgeenheid te
realiseren in het centrum dichtbij de voorzieningen. Om de
zorgverlening rendabel te maken, is aansluiting gezocht bij het
bestaande gezinsvervangende tehuis van Stichting Philadelphia. Dit
bestaande pand in Benschop voldoet niet meer aan de eisen van deze
tijd, waardoor Stichting Philadelphia zoekt naar een nieuw pand. Door
beide voorzieningen te combineren, wordt de financiële haalbaarheid
vergroot. De betrokken partijen vinden het belangrijk dat zorgvragende
Benschoppers in hun eigen kern kunnen blijven wonen.
Nieuwbouw op locatie Vergeer
In goede samenspraak met de gemeente Lopik is Woningbouwvereniging
"Goed Wonen" de mogelijkheden gaan onderzoeken voor een
nieuwbouwlocatie in het centrum van Benschop.
Door de verplaatsing van gereedschappenhandel Vergeer van de Theo
Kleverstraat 2 naar de locatie Dorp 229 komt een geschikte
nieuwbouwlocatie vrij. Woningbouwvereniging "Goed Wonen" heeft in
principe overeenstemming bereikt met de heer Vergeer over de aankoop
van zijn pand en garages. De bouwlocatie ligt op een ingesloten
parkeerterrein achter de woningen aan de Theo Kleverstraat en de
Kapitein van Zijlll-laan en is op loopafstand van het Dorpshuis
Benschop, de supermarkt en de haltes van het openbaar vervoer.
schets nieuwbouw zorgcentrum Benschop
Inhoud plannen
De voorlopige opzet van het nieuwbouwbouwproject bevat:
· 16 appartementen met bijbehorende huiskamers en
gemeenschappelijke ruimten voor Stichting Philadelphia;
· 6 appartementen en 1 gezamenlijke huiskamer voor Stichting
Thuis;
· `Aanleun' woningen (circa 6 appartementen voor 55-plussers
die gebruik kunnen maken van het zorgcentrum);
· Vervangende garageboxen.
Gesprekken met direct betrokkenen
Om de nieuwbouw te realiseren, is Woningbouwvereniging "Goed Wonen"
begin december 2008 gesprekken gestart met de eigenaren van de 15
garageboxen, de eigenaar van de fietsenwinkel, de eigenaar van de
hoekwoning en de huurders van 4 woningen aan de Kapitein van
Zijll-laan. De 4 huurwoningen zijn van Woningbouwvereniging "Goed
Wonen". De woningbouwvereniging wil de andere objecten graag aankopen
en laten slopen. Hiermee wordt de vereiste ruimte voor de nieuwbouw
verkregen en kan een kwaliteitsverbetering van het hele gebied worden
bereikt. De woningbouwvereniging realiseert zich dat het plan een
grote impact heeft op de direct betrokkenen.
Informatieavond voor direct omwonenden
Voor de direct omwonenden, zo'n 50 woningen, werd op 8 december 2008
een informatieavond georganiseerd in Dorpshuis Benschop. Wethouder
Gerrit Spelt van de gemeente Lopik verzorgde de inleiding.
Woningbouwvereniging "Goed Wonen", Stichting Philadelphia en Stichting
Thuis presenteerden de plannen en lichtten ze toe. Tijdens deze
drukbezochte avond konden de omwonenden vragen stellen en hun
opmerkingen uiten.
Een aantal omwonenden gaf aan ontstemd te zijn over de plannen. Zij
vinden het zorgcentrum een mooie en nuttige voorziening, maar vrezen
voor hun privacy vanwege de hoogte van het gebouw en de afstand tot
hun tuinen. Voorts is men bang dat er te weinig garages in het plan
worden teruggebouwd en dat mede daardoor veel parkeerplaatsen verloren
gaan. Het geschetste gebouw bestaat uit twee woonlagen plus een kap.
Wethouder Spelt gaf aan dat wordt geprobeerd de privacy van de
omwonenden zoveel mogelijk te waarborgen.
Op de vraag waarom deze voorziening in het centrum en niet op de
geplande nieuwbouwlocatie in Benschop-Oost kan worden gerealiseerd,
gaf de heer Visée van Woningbouwvereniging "Goed Wonen" aan dat de
nabijheid van voorzieningen voor de toekomstige bewoners van het
zorgcentrum een vereiste is. Wethouder Spelt vulde aan dat over het
aantal te bouwen woningen in Benschop-Oost nog gesprekken gaande zijn
met de provincie Utrecht. De circa 28 appartementen zouden in
Benschop-Oost in mindering worden gebracht op het geplande aantal van
80 te bouwen woningen. Hierdoor zouden daar te weinig woningen kunnen
worden gebouwd.
Omwonenden benadrukten de noodzaak van voldoende parkeerplaatsen. Het
huidige aantal parkeerplaatsen ervaren zij al als krap en in de
geschetste situatie moet ook rekening worden gehouden met
parkeerplaatsen voor medewerkers van het zorgcentrum en bezoekers. De
heer Visée van Woningbouwvereniging "Goed Wonen" gaf aan dat
vooralsnog rekening is gehouden met 1,5 parkeerplaats per appartement.
In de verdere uitwerking van de plannen zal dit een punt van aandacht
zijn.
Op de vraag wanneer er meer duidelijkheid is of de plannen inderdaad
doorgaan, antwoordde wethouder Spelt dat eind maart 2009 een eerste
peildatum is. Dan wordt bekeken in hoeverre de direct betrokkenen
bereid zijn hun eigendommen aan de woningbouwvereniging te verkopen.
De omwonenden waren sceptisch over de bereidheid tot medewerking van
de eigenaren van de garageboxen, de eigenaar van de fietsenwinkel, de
eigenaar van de hoekwoning en de 4 huurders aan de Kapitein van
Zijll-laan.
De gemeente Lopik gelooft in de plannen. Zij vindt het belangrijk dat
de huidige bedrijfslocatie uit het centrum verdwijnt en voor
zorgvragende en dementerende Benschoppers een goede voorziening wordt
gerealiseerd. Of de plannen haalbaar zijn, moet de komende maanden
blijken.
Aanmelden voor ateliergroep
Tijdens de informatieavond werden de direct omwonenden gevraagd zich
aan te melden voor een op te richten ateliergroep. Hierin nemen ook
vertegenwoordigers van Stichting Philadelphia, Stichting Thuis,
Woningbouwvereniging "Goed Wonen" en de gemeente Lopik plaats.
Wethouder Spelt benadrukt dat deelnemers geen voorstander van de
plannen hoeven te zijn.
Eén omwonende uit de Kapitein van Zijll-laan heeft zich direct
aangemeld. Er is nog plaats voor twee omwonenden uit de Theo
Kleverstraat en twee omwonenden uit de Vincent van Goghstraat. Deze
ateliergroep gaat samen met de externe deskundige de plannen verder
uitwerken en de haalbaarheid onderzoeken.
Geïnteresseerden in deelname aan de ateliergroep worden verzocht
contact op te nemen met Woningbouwvereniging "Goed Wonen", mevrouw Nel
Nederend, telefoon 0348 452 456, e-mail info@goed-wonen.nl.
Vervolgstappen
* Woningbouwvereniging "Goed Wonen" gaat een architect aantrekken.
* Woningbouwvereniging "Goed Wonen" inventariseert de individuele
wensen van de eigenaren van de 15 garageboxen, de eigenaar van de
fietsenwinkel, de eigenaar van de hoekwoning en de huurders van 4
woningen aan de Kapitein van Zijll-laan.
* Eind januari/begin februari 2009 zal de eerste bijeenkomst van de
ateliergroep plaatsvinden om de plannen verder uit te werken.
* In het voorjaar van 2009 wordt voor de direct omwonenden een
tweede informatieavond georganiseerd.
* Voor de zomer van 2009 vindt een informatiemarkt plaats voor alle
inwoners van de kern Benschop.
Gemeente Lopik