aedesnet.nl
Persberichten
Woningcorporaties investeren meer in leefbaarheid en betaalbaar wonen
1 december 2008
Woningcorporaties investeerden in 2007 weer meer geld in de
leefbaarheid van buurten en wijken. In 2007 investeerden de
corporaties ruim 305 miljoen euro in leefbaarheid. Dat is 11 procent
meer dan in 2006. In totaal investeerden woningcorporaties in 2007
bijna 9,1 miljard euro. Dat staat in de Bedrijfstakinformatie 2007 die
Aedes vereniging van woningcorporaties jaarlijks publiceert. De
branche voldoet met de cijfers aan de eigen ambities zoals die begin
2007 zijn verwoord in het Antwoord aan de Samenleving. Maar Aedes is
minder positief over de toekomstige investeringsruimte.
Ruim 40 procent van de circa 80.000 in Nederland nieuw gebouwde
woningen kwam voor rekening van corporaties. En ze investeerden
aanzienlijk meer energiebesparing: ruim 222 miljoen euro, 10 miljoen
euro meer dan een jaar eerder. Hiermee leveren ze een bijdrage aan het
milieu, lagere energiekosten en aan het verlagen van de woonlasten van
huurders.
Hiermee geven corporaties ruimschoots vorm aan de ambities die zij in
de eerste helft van 2007 vastlegden in hun Antwoord aan de
samenleving. Maar Aedes plaatst bij deze cijfers een kanttekening. De
omstandigheden waaronder corporaties werken zijn de afgelopen periode
aanmerkelijk gewijzigd. Aedes waarschuwt dat het voor corporaties niet
haalbaar is de komende tijd in dezelfde mate te blijven investeren in
bijvoorbeeld woningbouw en leefbaarheid. De stapeling van
kabinetsmaatregelen en de gevolgen van de kredietcrisis beperken de
financiële ruimte substantieel.
Investeringsruimte wordt beperkt
Al een aantal jaren hebben corporaties te maken met zowel oplopende
lasten als begrensde huren. Inkomsten uit huur zijn met 78 procent
veruit de belangrijkste inkomstenbron. De verkoop van zo'n 17.700
woningen was goed voor 12 procent van de bedrijfsopbrengsten. De
verkoop van meer woningen is noodzakelijk om geplande en nieuwe
projecten te kunnen financieren. In de huidige economische situatie
neemt de vraag naar koopwoningen echter sterk af. Daarnaast is er als
het gevolg van de financiële crisis op het moment minder aanbod van
financiers en is de rente op leningen hoger. Het is voor corporaties
dus moeilijker en duurder om geld te lenen. Eerdere
kabinetsmaatregelen (integrale vennootschapsbelasting, inflatievolgend
huurbeleid en de `Vogelaarheffing') maken de situatie er niet
rooskleuriger op. De optelsom van deze factoren noodzaakt corporaties
hun investeringsplannen bij te stellen.
Betaalbare woningen en nieuwbouw
Het zorgen voor betaalbare woningen blijft een belangrijke pijler voor
corporaties. Er werden in 2007 in Nederland 80.193 nieuwe woningen
gebouwd, waarvan 32.354 door corporaties, een aandeel van zo'n 40
procent. Tweederde deel daarvan betreft huurwoningen. Van de nieuwe
huurwoningen behoort 62 procent tot de categorie betaalbaar en
goedkoop (huur onder 528 euro). Van de bestaande voorraad huurwoningen
valt 94 procent onder die categorieën. Starters en mensen met lage en
middeninkomens kunnen uit steeds meer huur- en koopconstructies
kiezen, passend bij hun wensen en portemonnee.
Leefbare wijken
Prettig wonen is alleen mogelijk in een leefbare buurt. Daarom
investeerden corporaties in 2007 305 miljoen euro in leefbaarheid in
buurten en wijken. Ruim de helft hiervan ging naar maatschappelijk
vastgoed: gebouwen voor welzijn, zorg, gezondheid, onderwijs en sport
of combinaties daarvan. Ook staken ze 92 miljoen euro in een schone en
veilige omgeving. En ze droegen bij aan sociale activiteiten:
werkervaring, scholing, werkgelegenheid en huisvesting van bijzondere
doelgroepen zoals dak- en thuislozen, asielzoekers en ouderen.
Aedes