Stadsdeel Amsterdam Zuidoost
Profiteren in crisistijd op de woningbeurs
21 november 2008
Op 29 en 30 november 2008 vindt in de RAI de elfde Regionale
Woningbeurs Amsterdam plaats. Woningcorporaties, ontwikkelaars,
makelaars en hypotheekadviseurs staan klaar om bezoekers te informeren
over het kopen van een woning in Amsterdam. Ook in tijden van crisis
is de beurs volgens initiatiefnemers Maarten Eshuis en Ralph de Jong
interessant. "Zowel in een opwaartse als in een neerwaartse markt
kunnen huizenkopers hun voordeel doen."
In crisistijd staat voor veel potentiële huizenkopers het licht op
rood. Ze wachten af, terwijl ze kunnen profiteren. Maarten: "Per saldo
kan een transactie in een glijdende markt voordeliger zijn dan in een
opgaande markt. Een voorbeeld. De woning die Jarno in zijn
studententijd voor EUR 100.000 kocht, is nu vijf jaar later EUR
200.000 waard. Hij wil een grotere woning kopen voor EUR 400.000 en
zou dus EUR 200.000 moeten bijleggen. Stel dat de huizenmarkt met 25
procent zakt, dan daalt de waarde van Jarno's woning naar EUR 150.000
en van de grotere woning naar EUR 300.000. In een neerwaartse markt
zou hij dus geen EUR 200.000 moeten bijleggen maar EUR 150.000. Dat is
EUR 50.000 minder! Ook in tijden van economische krimp, is het zaak om
actief te blijven."
Hoewel sommige hypotheekverstrekkers wat terughoudender zijn, kunnen
ook starters in crisistijd kansen pakken. Ralph: "Starters dienen nu
ook niet af te wachten, maar zich blijven oriënteren zodat ze goed
kunnen anticiperen op de markt." Op de woningbeurs kunnen ze zich
inschrijven bij woningcorporaties en projectontwikkelaars die hen
vervolgens op de hoogte houden van hun aanbod. Ralph: verwacht op
korte termijn verleidelijke aanbiedingen als koopgarant regelingen.
Gemeentelijk beleid verplicht woningcorporaties immers om een
percentage huurwoningen te verkopen. En ontwikkelaars moeten hun
woningen kwijt om niet teveel in de rode cijfers te komen. Het advies
van Ralph luidt dan ook: "Zorg dat je er als de kippen bij bent. Kom
naar de `beurs van de kansen' in de RAI!"
Op de Regionale Woningbeurs Amsterdam presenteren net als voorgaande
jaren woningcorporaties, makelaars en projectontwikkelaars de koop- en
vrije sector huurwoningen die zij in de aanbieding hebben.
Hypotheekadviseurs geven antwoord op vragen die betrekking hebben op
de financiering van een woning en de gemeente informeert over het
koopbeleid in Amsterdam. Bezoekers kunnen met al hun vragen over het
kopen van een woning op de beurs terecht. De gedachte achter deze
beurs is dat de bezoeker in een korte tijd een goed beeld kan krijgen
van zijn of haar koop- of huurmogelijkheden* in Amsterdam en
omstreken. (*uitsluitend vrije sector huurwoningen)
Bovendien worden bezoekers van de beurs geconfronteerd met woonvormen
en woonomgevingen waarvoor ze eerder niet open stonden. Maarten: "Neem
Osdorp. Veel huizenzoekers zijn bevooroordeeld en willen er op
voorhand al niet wonen Dit terwijl Osdorp het grootste stedelijke
vernieuwingsgebied van Europa is. Er worden waanzinnig mooie gebouwen
neergezet in een groene omgeving, op redelijke afstand tot het centrum
en tegen, niet onbelangrijk, aantrekkelijke prijzen. Via internet
komen deze huizenzoekers niet met Osdorp in aanraking. Simpelweg omdat
Osdorp geen zoekcriterium voor hen is. Maar op de woningbeurs kunnen
ze toch ineens belangstelling krijgen, doordat ze langs een opvallende
maquette lopen of een boeiende presentatie zien. De Regionale
Woningbeurs Amsterdam biedt nieuwe perspectieven."