Ingezonden persbericht


Persbericht

21 november 2008

Vastgoedbericht oktober 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte woningen. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.


1 Prijsindex1: prijsstijging koopwoningen loopt verder terug Verkochte bestaande woningen waren in oktober 2008 gemiddeld 2,3% duurder dan een jaar eerder. In september was de prijsstijging 2,5%. In de jaren 2004 - 2007 schommelde de toename rond de 4%. Sinds die tijd is de prijsstijging gestaag teruggelopen. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 sep '08 okt '08 okt '08 %
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,3 0,0 Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 0,8 -0,8 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 0,8 0,2 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 2,9 0,2 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 1,9 -0,4 Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 3,3 1,5 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 0,2 -2,2 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 -0,6 -1,1 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 1,2 -1,1 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,7 1,0 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 2,0 0,7 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 3,4 -0,4 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 3,3 0,7 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 2,4 0,0 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,2 0,7 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,1 -0,3 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,4 -0,4 Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,7 0,4 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,4 0,4 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,4 -0,7 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 1,4 -0,8 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 2,4 0,1 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.

Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn

Persbericht

21 november 2008 Blad
2 van 8

Prijsstijging van alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren in oktober duurder dan een jaar eerder. Tussenwoningen stegen met 2,7% het meest in prijs, vrijstaande huizen met 1,4% het minst. In alle provincies waren de huizen duurder dan een jaar eerder, met uitzondering van Drenthe. In de provincie Utrecht stegen de prijzen het meest.
In vergelijking tot september veranderden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in oktober 2008 niet. In de helft van de provincies deed zich een daling voor, de grootste in Friesland. Deze werd echter gecompenseerd door de prijsontwikkeling in de overige provincies. De prijzen van twee-onder-een- kapwoningen en van vrijstaande huizen daalden van september op oktober. De prijzen van de overige woningtypen stegen.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8

9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-

n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj

Persbericht

21 november 2008 Blad
3 van 8

2 Verkochte woningen: stijging van 7,77% tov september 2008 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in oktober 2008 met 7,77% gestegen ten opzichte van voorgaande maand. In oktober zijn bij het Kadaster 16.568 verkochte woningen geregistreerd. In september 2008 waren dit er 15.374. In vergelijking tot oktober 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 1,57%: er werden toen 16.833 verkochte woningen geregistreerd. Aantal verkochte woningen landelijk 24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
na 17.750 Totaal A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt 07 07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08

Ten opzichte van september 2008 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen. In verhouding tot een jaar geleden is er een daling waarneembaar voor appartementen (-4,93%) en vrijstaande woningen (-4,18%).

aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen okt 08/okt 07 okt 08/sep 08 okt 07 sep 08 okt 08 Woningtype
2/1 kapwoning 1.812 1.608 1.841 1,60% 14,49% Appartement 4.985 4.669 4.739 -4,93% 1,50% Hoekwoning 2.203 2.037 2.214 0,50% 8,69% Onbekend 545 460 500 -8,26% 8,70% Tussenwoning 5.374 4.958 5.440 1,23% 9,72% Vrijstaand 1.914 1.642 1.834 -4,18% 11,69% Totaal 16.833 15.374 16.568 -1,57% 7,77%

Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Op provinciaal niveau is in oktober 2008 ten opzichte van september 2008 het aantal geregistreerde verkochte woningen in 11 provincies gestegen. Alleen de provincie Groningen toont een daling van 2,94%. De sterkste stijging vond plaats in Overijssel (24,06%), Zuid-Holland had de laagste stijging (3,24%).

Ten opzichte van oktober 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor 7 provincies gedaald en voor 5 provincies gestegen. De sterkste daling vond plaats in de provincie Groningen (-10,97%). De sterkste stijging deed zich voor in Flevoland (8,74%). Zie ook bijlage 1.

Persbericht

21 november 2008 Blad
4 van 8 2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)

Aantal verkochte woningen (cumulatief) 220000
200000
180000
160000
140000
120000 2007

100000 2008

80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec M aand

Stijging (%) Aantal verkopen Aantal verkopen jan-okt 2008 / Woningtype jan-okt 2007 jan-okt 2008 jan-okt 2007 2/1 kapwoning 17.470 16.343 -6,90% Appartement 43.553 45.797 4,90% Hoekwoning 21.103 20.217 -4,38% Onbekend 11.553 4.615 -150,34% Tussenwoning 52.464 50.200 -4,51% Vrijstaand 18.529 16.821 -10,15% Totaal 164.672 153.993 -6,93%

Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Persbericht

21 november 2008 Blad
5 van 8

2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie

Aantal verkochte woningen oktober 2008 2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25 1600 25 tot 35 jaar 1400 35 tot 45 jaar 1200 45 tot 55 jaar 1000 55 tot 65 jaar 800 65 jaar en ouder 600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand

Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan 25 841 404 251 58 1081 103 25 tot 35 jaar 1926 894 690 182 2360 460 35 tot 45 jaar 796 528 541 131 1212 630 45 tot 55 jaar 512 245 202 81 508 374 55 tot 65 jaar 383 106 112 43 211 192 65 jaar en ouder 281 37 45 5 68 75 Totaal 4739 2214 1841 500 5440 1834 Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.