Ackermans & van Haaren


Persbericht ­ gereglementeerde informatie Onder embargo tot 14/11/08 na beurs

Tussentijdse verklaring vijfde kwartaal van het boekjaar 2007-2008 (01/07/08-30/09/08)1

Aangezien Leasinvest Real Estate de overstap maakt naar een boekjaar van 1 januari tot en met 31 december werd het lopende boekjaar verlengd van 30/06/08 tot 31/12/08. De cijfers opgenomen in dit persbericht hebben betrekking op de evolutie in de periode 01/07/08 ­ 30/09/08 of het vijfde kwartaal van het huidige boekjaar2.

Brussel, 14 november 2008

Kerncijfers

Op het einde van het vijfde kwartaal van het boekjaar 2007-2008 bedroeg het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) 282,4 miljoen euro, wat overeenstemt met een intrinsieke waarde per aandeel3 (inclusief dividend) van 70,68 euro tegenover 70,37 euro op 30/06/08, hetzij een toename van 0,4%. Op 15/10/08 keerde Leasinvest Real Estate een bruto interim-dividend uit van 3,85 euro per aandeel. Bijgevolg bedroeg op 30/09/08 de intrinsieke waarde van het aandeel exclusief interim-dividend 66,83 euro.

De reële waarde4 van de vastgoedportefeuille in exploitatie5, zoals geschat door de vastgoedexperten Cushman & Wakefield, is constant gebleven op 487 miljoen euro op 30/09/08 t.o.v. 486,8 miljoen euro op 30/06/08.
Inclusief de projectontwikkelingen bedroeg de totale waarde van het vastgoed 513,3 miljoen euro tegenover 502,7 miljoen euro op 30/06/08. Deze stijging komt voort uit de acquisitie op 31/07/08 van een kantorenproject gelegen op de avenue Monterey 35 in Stad Luxemburg6. Daarnaast werden bijkomende investeringen gedaan in het lopende project Bian in Luxemburg.

De schuldgraad is licht gestegen van 41,97% op 30/06/08 naar 42,68% op 30/09/08.

Ingevolge de investeringen in verhuurde opslagruimten in de Antwerpse regio begin dit jaar en de succesvolle herontwikkeling van het CFM-project in Luxemburg midden 2008 kwamen de


1 De in dit persbericht vermelde cijfers zijn niet-geauditeerd en zijn cijfers conform IFRS.
2 Het huidige boekjaar loopt van 01/07/07 tot en met 31/12/08 (18 maanden).
3 Het aantal aandelen per 30/09/08 bedraagt 4.012.832 en is niet gewijzigd t.o.v. 30/06/08. De intrinsieke waarde per aandeel wordt berekend op basis van het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode (3.996.294), d.i. het aantal uitgegeven aandelen (4.012.832) minus het aantal eigen aandelen (16.538) (idem 30/06/08).

4 Reële waarde (`fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS.

5 Exclusief projectontwikkelingen.

6 Voor meer informatie over de acquisitie van het kantorenproject (`Montimmo') verwijzen we naar het persbericht d.d. 14/08/08 dat dienaangaande is opgenomen op de website van Leasinvest Real Estate.

Persbericht ­ gereglementeerde informatie Onder embargo tot 14/11/08 na beurs huuropbrengsten in de afgelopen 3 maanden uit op 8,57 miljoen euro, ten opzichte van 7,79 miljoen euro over dezelfde periode van vorig jaar.

De bezettingsgraad7 bereikte op 30/09/08 een licht beter niveau nl. 97,30% t.o.v. 97,06% op 30/06/08.

De huurrendementen stegen gering ten opzichte van 30/06/08 en bedroegen 7,20% (30/06/08:
7,15%) op basis van de reële waarde en 7,02% (30/06/08: 6,97%) op basis van de investeringswaarde.

Leasinvest Real Estate Comm. VA

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA investeert voornamelijk in hoogkwalitatieve en goedgelegen kantoren, logistieke- en retailgebouwen in België en in het Groot-Hertogdom Luxemburg. De vastgoedbevak noteert op Euronext Brussel en heeft een marktkapitalisatie van 236 miljoen EUR (waarde 13 november 2008).

Voor meer informatie, neem contact op met:

Leasinvest Real Estate
Jean-Louis Appelmans
Investor Relations
T: +32 3 238 98 77
E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be
W www.leasinvest.be

7 De bezettingsgraad wordt berekend op basis van de geschatte huurwaarde. Alle gebouwen uit de Leasinvest Real Estate portefeuille worden in aanmerking genomen, met uitzondering van de projectontwikkelingen.


---- --