Rechtbank Utrecht
Gemeente Utrecht schond mededelingsplicht
12 november - De gemeente Utrecht moet aan het voormalige PVF
Kantorenfonds de schade vergoeden die is ontstaan door het schenden
van haar mededelingsplicht. De gemeente had PVF beter moeten
informeren over ernstige vervuiling op een perceel in de wijk
Rijnsweerd.
De gemeente is eigenaar van het terrein, maar gaf het in 1988 in
erfpacht. Een erfpachtrecht kan worden verkocht, wat in de loop der
jaren diverse malen is gebeurd. In 1998 kocht PVF het erfpachtrecht.
PVF kwam met een projectontwikkelaar overeen het terrein te
herontwikkelen en er een veel groter kantoorgebouw te realiseren dan
er tot dan toe stond. De gemeente Utrecht sloot hierover als eigenaar
van het terrein in 2004 een zogenaamde conversieovereenkomst met PVF,
waarin de afspraken en bestemmingswijziging werden vastgelegd. In de
conversieovereenkomst was tevens een bouwplicht opgenomen. PVF
betaalde hiervoor 6,7 miljoen euro. Tijdens de sloop van de oude
kantoorgebouwen in 2004 bleek dat het terrein ernstig was vervuild met
puin en ander afval, waardoor het project vertraagd werd.
De rechtbank is van oordeel dat de gemeente aansprakelijk is voor de
schade die PVF door die vertraging heeft geleden. Sinds de uitgifte
van het terrein in 1988 en het sluiten van de nieuwe overeenkomst in
2004 heeft de gemeente Utrecht uit diverse rapportages meer, maar
vooral ook over meer gedetailleerde informatie over de vervuiling op
het perceel de beschikking gehad. Cruciaal daarbij acht de rechtbank
dat niet alleen in meer detail werd bevestigd dat het ging om een
serieuze vervuiling maar meer nog dat door de aanwezigheid van een
betonplaat de ernst en omvang van de vervuiling nog onvoldoende kon
worden vastgesteld en dat nader onderzoek daarvoor noodzakelijk was.
Door hierover onvoldoende mededelingen te doen heeft de gemeente haar
mededelingsplicht geschonden.
De rechtbank was eveneens van oordeel dat PVF zelf onvoldoende
onderzoek heeft verricht. Mede daarom moeten de partijen in een aparte
procedure de precieze hoogte van de schadevergoeding vaststellen. PVF
begroot haar schade voorlopig op enige miljoenen euro's.
De rechtbank kwam in dezelfde procedure tot de conclusie dat PVF op
haar beurt de schade moet vergoeden die de betrokken
projectontwikkelaar leidt. Dit moet PVF doen op grond van de afgegeven
garanties aan de projectontwikkelaar.
LJ Nummer
BG3904
Bron: Rechtbank Utrecht
Datum actualiteit: 12 november 2008 Naar boven