Ingezonden persbericht
Persbericht
Woningnieuwbouwproductie naar 70.000 in 2010
Financiële onrust drukt stempel op woningnieuwbouw
Na 84.000 nieuwe woningen in 2008 zal het aantal gereedmeldingen in 2009 en 2010 sterk
dalen. Onder invloed van de huidige mondiale financiële crisis zakt het aantal
gereedmeldingen in 2009 naar een niveau van 75.000. In 2010 zal het aantal gereedmeldingen
verder dalen naar 70.000. Hiermee gaat de woningnieuwbouwproductie omlaag met 17% in
twee jaar. Dit blijkt uit de meest recente woningbouwprognoses van BouwKennis.
In 2008 zullen er nog 84.000 nieuwe woningen gereedkomen. Na dit jaar zal het aantal
nieuwbouwwoningen echter sterk dalen. In 2009 komen naar verwachting 75.000 woningen gereed.
Voor 2010 verwacht BouwKennis zelfs een daling naar 70.000. Hiermee is de
woningnieuwbouwproductie in 2010 vrijwel gelijk aan het niveau van 2000. Het aantal
gereedgekomen woningen ligt in 2010 wel nog altijd hoger dan in 2003, toen het historisch lage
aantal van 59.629 gereedmeldingen werd genoteerd.
Eerdere prognoses van BouwKennis gingen al uit van een vertraging van het aantal
gereedmeldingen in 2009 en 2010. Eerder dit jaar werd echter verwacht dat de vertraging in 2009 en
2010 minder sterk zou zijn dan nu wordt voorzien.
Aantal gereed(ge)(te)komen woningen 2003 - 2010
Jaar Aantal woningen % Meergezins
2003
59.629 27,5%
2004
65.314 25,0%
2005
67.016 29,6%
2006
72.382 35,0%
2007
80.193 38,3%
2008*
84.000 38,8%
2009*
75.000 39,4%
2010*
70.000 40,0%
Bron: BouwKennis in samenwerking met Rom Bult, november 2008
*) prognose
Minder verkoop en verhuizingen
Gebaseerd op het aantal verleende vergunningen en de nog altijd goed gevulde pijplijn (nog gereed
te komen woningen) zou in 2009 en 2010 een veel hoger aantal gereedmeldingen mogelijk zijn dan
in deze prognose. De recente ontwikkelingen op de financiële markten zorgen echter voor stagnatie
op de woningmarkt. De woningverkoop vertoont een duidelijk dalende tendens. Onder invloed van de
huidige conjunctuur en de daarmee samenhangende strenge eisen van hypotheekverstrekkers,
onzekerheid over de koopkracht en een mogelijke recessie, wordt de consument voorzichtiger.
Consumenten die van plan zijn een nieuwbouwhuis aan te schaffen, zullen eerst hun bestaande
woning willen verkopen voordat zij tot een definitieve koop overgegaan. Daarmee vertragen ook de
verkopen binnen de bestaande voorraad. De doorstroming is nihil.
De economische onzekerheid zorgt voor minder verhuizingen. Aangezien de koopsector voor het
grootste deel afhankelijk is van kopers uit de bestaande koopwoningvoorraad, hebben de
vertragingen en dalingen daar op termijn consequenties voor het aantal te bouwen koopwoningen.
Ook aan de kant van de ontwikkelende partijen laat de financiële crisis zijn sporen na.
Financieringsproblemen en een grote aarzeling om te investeren zullen hier de komende tijd een
grote rol spelen.
Ontwikkeling blijft onzeker
Bij deze nieuwe prognoses past nog steeds enige voorzichtigheid. De onrust op de financiële
markten is nog altijd niet voorbij. Deze lijkt wel over zijn piek heen te zijn, want de meeste oninbare
producten zijn afgeschreven. Er is nu vooral angst voor een recessie. Hoe de consument, de
overheid en de verschillende partijen in de bouwketen zelf op deze onrust zullen reageren is
vooralsnog niet helemaal duidelijk.
De VerhuisMonitor
Welke invloed heeft de kredietcrisis op de woonconsument? Zullen de kabinetsmaatregelen het
beoogde effect hebben en de woningmarkt weer in beweging krijgen? Hoe ziet het verhuis- en
klusgedrag er de komende jaren uit? Deze essentiële vragen worden beantwoord in de
VerhuisMonitor. De VerhuisMonitor is het resultaat van uitvoerig marktonderzoek onder de
woonconsument. Dit onderzoek geeft inzicht in de doorstroomontwikkeling, klusgedrag,
verhuisgeneigdheid, verhuismotieven, procesgang en bevat tevens de WoonBarometer.
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De
producten van BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor
meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk op
www.bouwkennis.nl.