Vastned


Persbericht negenmaandsresultaten

2008

VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL
REALISEERT LICHT LAGER DIRECT
BELEGGINGSRESULTAAT VAN ¤ 1,21
PER AANDEEL; EIGEN VERMOGEN PER
AANDEEL ¤ 23,79

Reinier van Gerrevink, CEO van VastNed Offices/Industrial: "In de tweede helft van 2008 beginnen de gevolgen van de kredietcrisis merkbaar te worden op de reële economieën. Om hier weerstand aan te bieden houdt de directie vast aan de strategische asset allocatie met concentratie op liquide kantoormarkten. De bezettingsgraad per 30 september 2008 bedroeg
89,7%, hetgeen te danken is aan het hoge volume van leasing activity in de eerste negen maanden van 2008 waarbij veel nieuwe huurovereenkomsten zijn afgesloten. Het prijsniveau van de nieuw afgesloten huurcontracten bevond zich rond het oude huurniveau. Ondanks deze resultaten blijft de kantoormarkt buitengewoon competitief van aard en is verstrekking van huurincentives aan huurders bij het afsluiten van nieuwe huurovereenkomsten veelal essentieel. Gecombineerd met gestegen verhuurkosten zoals makelaarscourtages blijft er druk bestaan op de nettohuuropbrengsten. De waarderingen laten als gevolg van de onzekere omstandigheden op de vastgoed- en financieringsmarkt in het derde kwartaal een beperkte daling zien als gevolg van de gestegen net market yields. Rekening houdend met deze omstandigheden gecombineerd met een verdere, zij het naar verwachting afvlakkende, stijging van de rentelasten verwachten wij over 2008 een direct beleggingsresultaat per aandeel van circa ¤ 1,58 te kunnen realiseren (2007: ¤ 1,71)."

(tussen haakjes eerste negen maanden 2007)


* Direct beleggingsresultaat: ¤ 25,0 miljoen (¤ 25,9 miljoen);
* Indirect beleggingsresultaat: ¤ 7,4 miljoen negatief (¤ 5,4 miljoen positief);
* Beleggingsresultaat: ¤ 17,6 miljoen (¤ 31,4 miljoen);
* Direct beleggingsresultaat per aandeel: ¤ 1,21 (¤ 1,27);
* Indirect beleggingsresultaat per aandeel: ¤ 0,36 negatief (¤ 0,27 positief);
* Beleggingsresultaat per aandeel: ¤ 0,85 (¤ 1,54);
* Eigen vermogen per aandeel op 30 september 2008: ¤ 23,79 (30 september 2007: ¤ 24,16);

* Geringe verlaging van de eerdere verwachting van het direct beleggingsresultaat
2008 per aandeel: circa ¤ 1,58 (2007: ¤ 1,71). VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden Nederland en België, alsmede in de groeimarkt Duitsland. Het belegd vermogen bedroeg per 30 september 2008 ¤ 1.217,8 miljoen.

Vastgoedbeleggingen
De ontwikkelingen op het gebied van
bezettingsgraad, huurincentives,
waardemutaties en aan- en verkopen in
de vastgoedportefeuille in de eerste
negen maanden van 2008 waren als
volgt:
Bezettingsgraad
In de eerste negen maanden van 2008
is de gemiddelde bezettingsgraad ten
opzichte van de eerste negen maanden

2007 (87,7%) toegenomen met 3,3
procentpunt tot 91,0%. De bezettingsgraad
per ultimo september 2008
bedroeg 89,7%. De bezettingsgraad in
Nederland is in het derde kwartaal 2008
onder druk komen te staan door het
vacant raken van de objecten K.P. van
der Mandelelaan in Rotterdam en
Leidsevaart in Haarlem. In het
eerstgenoemde object is voor 1.800
vierkante meter aan VastNed
Management verhuurd. Het voormalige
hoofdkantoor aan de Max Euwelaan 1 te
Rotterdam is voor een periode van 10
jaar tegen een ongewijzigd huurniveau
verhuurd.
De bezettingsgraad uitgesplitst naar
land kan als volgt worden weergegeven:
Huurincentives
De huurincentives zijn in de eerste
negen maanden van 2008 gestegen tot

3,2% (2,5%). Deze stijging is toe te
rekenen aan de toegenomen
verhuringen in de Nederlandse en
Belgische kantoorportefeuilles.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De waardemutaties vastgoedbeleggingen
bedroegen in de eerste
negen maanden van 2008 ¤ 8,2 miljoen
negatief (¤ 19,2 miljoen positief). Het
nettorendement van de vastgoedportefeuille
bedroeg per 30 september

2008 7,6% (ultimo 2007: 7,4%).
Dit nettorendement wordt berekend door
de theoretische nettohuuropbrengsten
per 30 september 2008 te delen door de
waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen
per die datum.
In de externe taxaties in het derde
kwartaal van de Nederlandse en
Belgische vastgoedportefeuilles was
een stijging van de net market yield met

10 basispunten waarneembaar. Het
vorige kwartaal bleef deze stijging
beperkt tot Nederland en bedroeg 10
basispunten.
Aankopen
In het derde kwartaal heeft de
verwerving van een logistiek centrum in
Herentals plaats gevonden, waarmee
het totaalbedrag aan aankopen voor de
eerste negen maanden van 2008
uitkomt op ¤ 56,1 miljoen.
Bezettingsgraad in %
Land Ultimo 9M

2008

9M

2008

9 M

2007
NL 86,0 88,2 87,9
B 93,0 92,6 87,2
D 99,0 98,8 99,3
T 89,7 91,0 87,7
Huurincentives in %
Land 9 mnd 2008 9 mnd 2007
NL (3,8) (2,8)
B (2,9) (2,5)
D (1,3) -
T (3,2) (2,5)
Waardemutaties (* ¤ 1 miljoen)
Land Q1

2008
Q2

2008
Q3.

2008

9 M

2008

9 M

2007
NL 6,7 (6,1) (8,1) (7,5) 9,3
B 1,6 3,0 (5,3) (0,7) 10,1
D 1,6 (1,5) (0,1) - -
F - - - - (0,2)
T 9,9 (4,6) (13,5) (8,2) 19,2

3
Aankopen
Plaats Adres Prijs
(* ¤

1miljoen)
Nederland
Den Haag Neuhuyskade 92-94 7,4
België
Herentals Atealaan 34 18,6
Duitsland
Düsseldorf Hans-Böckler-Straße 36 30,1
Totaal 56,1
Voor het vierde kwartaal van 2008 zijn
geen acquisities gepland.
Verkopen
In de eerste negen maanden van 2008
hebben de volgende verkopen
plaatsgevonden:
Verkopen
Plaats Adres Prijs
(* ¤

1miljoen)
Nederland
Amsterdam Hogehilweg 14 4,7
Breda Paardeweide 3 2,3
Paardeweide 5 2,6
Groningen Sylviuslaan 6 1,6
Sylviuslaan 8 1,0
v. Ketwich Verschuurlaan 100 2,0
Haarlem Emrikweg 11 0,6
Houten Peppelkade 62-64 3,5
Ridderkerk Glasblazerstraat 13 1,3
Rietdekkerstraat 12 1,0
Rotterdam Schuttevaerweg 5 1,1
Veenendaal Plesmanstraat 58-60 3,8
Zwolle Doctor Stolteweg 17-23 2,6
Totaal 28,1
Verhuuractiviteit (leasing activity)
De leasing activity in de eerste negen
maanden 2008 is te onderscheiden in
new leases en lease renewals. De
eerste categorie behelst de verhuur van
leeggekomen ruimten aan nieuwe
huurders en de tweede categorie
behelst het afsluiten van nieuwe
contracten of huurvernieuwingen met
zittende huurders. In Nederland en
België werden bij het afsluiten van
contracten gemiddeld fractioneel hogere
brutocontracthuren gerealiseerd.
Na correctie van deze contracthuren
voor huurincentives bedroeg het
effectieve huurniveau van de nieuwe
contracten circa 8% lager dan de oude
huur. Het overzicht is als volgt:
New Leases Lease renewals Leasing
activity
Land Mutatie
brutohuur
In %
Volume
in %
van
theo.
brutohuur
Mutatie
brutohuur
In %
Volume
in %
van
theo.
bruto-.
huur
Volume in
% van
theo.
brutohuur
NL (0,6) 7,9 (0,1) 8,1 16,1
B 4,5 3,5 0,9 5,3 8,8
T 1,0 5,6 0,3 6,7 12,3
Beleggingsresultaat aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial
Het beleggingsresultaat bedroeg in de
eerste negen maanden van 2008 ¤ 17,6
miljoen (¤ 31,4 miljoen). Het direct
beleggingsresultaat bedroeg ¤ 25,0
miljoen (¤ 25,9 miljoen). Het indirect
beleggingsresultaat bedroeg ¤ 7,4
miljoen negatief (¤ 5,4 miljoen positief).
Samenstelling beleggingsresultaat
eerste negen maanden 2008
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in
de eerste negen maanden van 2008
¤ 66,6 miljoen (¤ 63,5 miljoen). De
stijging van de brutohuuropbrengsten is
met name het gevolg van acquisities
gedurende 2007 en in de eerste negen
maanden 2008. Van deze stijging was
¤ 6,3 miljoen toe te rekenen aan
acquisities. Hiertegenover stond een
daling van ¤ 2,5 miljoen, als gevolg van
verkopen. De like-for-like-ontwikkeling
van de brutohuuropbrengsten bedroeg
¤ 0,7 miljoen negatief onder andere als
gevolg van het feit dat een deel van de
vastgoedportefeuille nog is
oververhuurd, hetgeen bij
wederverhuringen leidt tot lagere
effectieve huurniveaus.
De verstrekte huurincentives namen toe
tot 3,2% (2,5%).

4
Niet doorberekende servicekosten
Het bedrag aan niet doorberekende
servicekosten is nagenoeg gelijk
gebleven op een niveau van ¤ 0,9
miljoen (¤ 0,9 miljoen).
Exploitatiekosten
De exploitatiekosten daalden in de
eerste negen maanden van 2008 tot

11,1% (11,7%) van de brutohuuropbrengsten,
dankzij de verbeterde
kwaliteit van de vastgoedportefeuille als
gevolg van het verkopen van slecht
renderende objecten en het aankopen
van kwalitatief hoogwaardige objecten in
liquide kantoormarkten. In absolute
bedragen bleven de exploitatiekosten
gelijk op ¤ 7,4 miljoen (¤ 7,4 miljoen).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De waardemutaties vastgoedbeleggingen
bedroegen in de eerste
negen maanden van 2008 ¤ 8,2 miljoen
negatief (¤ 15,5 miljoen positief; inclusief
¤ 3,7 miljoen afboeking op verworven
aandelen Intervest Offices). Deze
waardedalingen zijn met name het
gevolg van de eerder genoemde stijging
van de net market yields in het tweede
en derde kwartaal.
Nettoverkoopresultaat
vastgoedbeleggingen
In de eerste negen maanden werden
vastgoedbeleggingen verkocht met een
boekwaarde van ¤ 27,5 miljoen. Hierop
werd een nettoverkoopresultaat
gerealiseerd van ¤ 0,6 miljoen positief
(¤ 5,4 miljoen negatief).
Lasten
Nettofinancieringskosten
De nettofinancieringskosten namen toe
tot ¤ 19,2 miljoen (¤ 15,5 miljoen). Dit is
grotendeels toe te rekenen aan de
hogere schuldgraad als gevolg van in

2007 en in de eerste negen maanden

2008 gerealiseerde aankopen. Het
gemiddelde rentedragend vreemd
vermogen is gestegen tot ¤ 547,7
miljoen (¤ 478,1 miljoen). Ook stegen de
rentekosten als gevolg van de gestegen
marktrente (inclusief marges). De
gemiddelde rentevoet over het totale
rentedragende vreemd vermogen kwam
uit op 4,77% (4,55%).
Algemene kosten
De algemene kosten stegen tot ¤ 4,3
miljoen (¤ 3,9 miljoen). Deze stijging is
o.a. toe te rekenen aan het in 2008
geopende kantoor in Frankfurt en
hogere advies- en controlekosten.
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst
De over de verslagperiode
verschuldigde belastingen bedroegen
¤ 0,1 miljoen (nihil).
Mutatie latente belastingvorderingen en

-verplichtingen
De mutatie latente belastingvorderingen
en -verplichtingen bedroeg in de eerste
negen maanden 2008 nihil (¤ 0,1
miljoen positief).
Beleggingsresultaat toekomend aan
minderheidsbelangen
Het deel van het beleggingsresultaat dat
toekomt aan minderheidsbelangen
bedroeg in de eerste negen maanden
van 2008 ¤ 9,4 miljoen (¤ 14,6 miljoen).
De daling is voornamelijk het gevolg van
een lager indirect beleggingsresultaat
van de Belgische vastgoedportefeuille.
Financiering met eigen en vreemd
vermogen
Het eigen vermogen inclusief de
minderheidsbelangen en de latente
belastingverplichtingen uitgedrukt in een
percentage van het totaal vermogen
bedroeg per 30 september 2008 50,8%
(30 september 2007: 55,7%). Hiermee
wordt voldaan aan de in de
leningovereenkomsten opgenomen
solvabiliteitsratio's. De ratio kort vreemd

5
vermogen / lang vreemd vermogen
bedroeg per 30 september 2008 34/66
(30 september 2007: 35/65). De
gemiddelde looptijd van de langlopende
leningen bedroeg per 30 september

2008 4,0 jaar (4,4 jaar) en de rentevaste
periode bedroeg 4,5 jaar (4,2 jaar),
waardoor het risico van rentestijging
beperkt is.
Aantal gewone aandelen
Per 30 september 2008 bedroeg het
aantal dividendgerechtigde gewone
aandelen 20.735.053 stuks
(30 september 2007: 20.697.219 stuks).
Ontwikkelingen en vooruitzichten
direct beleggingsresultaat 2008
Op basis van de ontwikkelingen op de
financieringsmarkt zullen de gestegen
rentelasten ook doorwerken in het
vierde kwartaal 2008. De druk op de
nettohuuropbrengsten zal voortduren als
gevolg van hevige competitie op de
verhuurmarkten en als gevolg van te
maken verhuurkosten. Dit in aanmerking
nemend, gaat de directie uit van een
geringe verlaging van de verwachting
voor het direct beleggingsresultaat 2008
die daarmee uitkomt op circa ¤ 1,58 per
aandeel (¤ 1,71). Daarnaast kan gezien
de huidige marktontwikkelingen het
indirecte beleggingsresultaat verder
onder druk komen te staan door
negatieve waardemutaties van de
vastgoedportefeuille. Het waarborgen
van voldoende solvabiliteit blijft in dat
kader een belangrijk aandachtspunt van
de directie.
Rotterdam, 10 november 2008
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310 Om 10.00 uur vandaag zal een conference call waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de negenmaandsresultaten 2008. Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.. Toekomstgerichte uitspraken
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Offices/Industrial kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Offices/Industrial geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren. KERNCIJFERS

30 september 31 december 30 september

2008 2007 2007
Resultaten (x ¤ 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 66.616 85.433 63.473
Direct beleggingsresultaat 25.050 35.046 25.936
Indirect beleggingsresultaat (7.444) 5.615 5.425
Beleggingsresultaat 17.606 40.661 31.361
Balans (x ¤ 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.217.756 1.189.949 1.130.963
Eigen vermogen 632.825 652.057 645.075
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 493.256 509.438 499.950 Langlopende schulden 407.168 411.670 335.067
Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) 51,97 54,80 57,04 Bezettingsgraad (in %)
Financiële bezettingsgraad 90,96 88,53 87,67
Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 20.718.207 20.525.027 20.466.999 Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 20.735.053 20.697.219 20.697.219 Per aandeel (x ¤ 1)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (incl. slotdividend) 24,61 23,75 23,75
Slotdividend vorig boekjaar (1,20) (1,20) (1,20)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (excl. slotdividend) 23,41 22,55 22,55
Direct beleggingsresultaat 1,21 1,71 1,27
Indirect beleggingsresultaat (0,36) 0,27 0,27
Beleggingsresultaat 0,85 1,98 1,54
Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,03 0,14 0,13
Overige mutaties - 0,45 0,45
Interim-dividend (0,50) (0,51) (0,51)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial ultimo (incl. slotdividend) 23,79 24,61 24,16
Beurskoers (ultimo) 14,70 22,77 22,17
Premium / (Discount) (in %) (38,21) (7,48) (8,24)
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x ¤ 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal
2008 2007 2008 2007
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 66.616 63.473 22.049 21.290
Niet doorberekende servicekosten (915) (910) (304) (284) Exploitatiekosten (7.395) (7.420) (2.475) (2.457)
Nettohuuropbrengsten 58.306 55.143 19.270 18.549
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (8.215) 15.477 (13.537) (2.036) Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (8.215) 15.477 (13.537) (2.036) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 607 (5.351) 217 - Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 50.698 65.269 5.950 16.513 Lasten
Financiële opbrengsten 377 996 108 53
Financiële kosten (19.600) (16.465) (6.760) (5.511) Nettofinancieringskosten (19.223) (15.469) (6.652) (5.458) Algemene kosten (4.344) (3.926) (1.395) (1.282)
Totaal lasten (23.567) (19.395) (8.047) (6.740)
Beleggingsresultaat voor belastingen 27.131 45.874 (2.097) 9.773 Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (138) (10) (36) (26)
Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen 31 1 26 284 (68) (107) 116 248 (94)
Beleggingsresultaat na belastingen 27.024 45.990 (1.849) 9.679 Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (9.418) (14.629) (918) (2.793) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 17.606 31.361 (2.767) 6.886 Per aandeel (x ¤ 1)
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,85 1,54 (0,13) 0,33 Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,85 1,54 (0,13) 0,33 DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x ¤ 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal
2008 2007 2008 2007
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 66.616 63.473 22.049 21.290
Niet doorberekende servicekosten (915) (910) (304) (284) Exploitatiekosten (7.395) (7.420) (2.475) (2.457)
Nettohuuropbrengsten 58.306 55.143 19.270 18.549
Financiële opbrengsten 377 996 108 53
Financiële kosten (19.600) (16.465) (6.760) (5.511) Nettofinancieringskosten (19.223) (15.469) (6.652) (5.458) Algemene kosten (4.344) (3.926) (1.395) (1.282)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 34.739 35.748 11.223 11.809 Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (138) (10) (36) (26)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 34.601 35.738 11.187 11.783 Direct beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen (9.551) (9.802) (3.257) (3.056) Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 25.050 25.936 7.930 8.727 Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (8.215) 15.477 (13.537) (2.036) Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (8.215) 15.477 (13.537) (2.036) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 607 (5.351) 217 - Indirect beleggingsresultaat voor belastingen (7.608) 10.126 (13.320) (2.036) Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen 31 126 284 (68) Indirect beleggingsresultaat na belastingen (7.577) 10.252 (13.036) (2.104) Indirect beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen 133 (4.827) 2.339 263
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (7.444) 5.425 (10.697) (1.841) Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 17.606 31.361 (2.767) 6.886 Per aandeel (x ¤ 1)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,21 1,27 0,38 0,42 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (0,36) 0,27 (0,51) (0,09) Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,85 1,54 (0,13) 0,33 GECONSOLIDEERDE BALANS (x ¤ 1.000,-)

30 september 31 december 30 september

2008 2007 2007
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.195.759 1.169.820 1.119.951 Overlopende activa in verband met huurincentives 7.319 5.805 5.361
1.203.078 1.175.625 1.125.312
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 14.678 14.324 5.651 Totaal vastgoedbeleggingen 1.217.756 1.189.949 1.130.963 Materiële vaste activa 376 437 484
Financiële derivaten 8.670 8 .297 8.182
Latente belastingvorderingen 414 1 21 140
Totaal vaste activa 1.227.216 1.198.804 1.139.769
Debiteuren en overige vorderingen 12.512 14.912 15.432 Belastingen naar de winst 7 77 8 4 108
Liquide middelen 7.138 3.352 2.405
Totaal vlottende activa 20.427 18.348 17.945
Totaal activa 1.247.643 1.217.152 1.157.714
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 103.675 103.487 103.487 Agioreserve 330.194 330.386 330.386
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten 7.069 6.331 6.090 Overige reserves 34.712 28.573 28.626
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 17.606 40.661 31.361
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 493.256 509.438 499.950 Eigen vermogen minderheidsbelangen 139.569 142.619 145.125 Totaal eigen vermogen 632.825 652.057 645.075
Latente belastingverplichtingen 600 927 1 3
Langlopende rentedragende leningen o/g 405.368 409.429 333.811 Waarborgsommen 1.200 1.314 1.243
Totaal langlopende schulden 407.168 411.670 335.067 Schulden aan kredietinstellingen 140.096 104.482 83.592 Aflossing langlopende leningen o/g 38.841 15.290 65.987 Financiële derivaten - - 16
Belastingen naar de winst 3.600 4.266 4.757
Overige schulden en overlopende passiva 25.113 29.387 23.220 Totaal kortlopende schulden 207.650 153.425 177.572 Totaal passiva 1.247.643 1.217.152 1.157.714
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE
MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN (x ¤ 1.000,-)
Eigen vermogen per 1 januari 652.057 604.525
Waardemutaties financiële derivaten 373 3.347
Direct beleggingsresultaat 34.601 35.738
Indirect beleggingsresultaat (7.577) 10.252
Beleggingsresultaat 27.024 45.990
Opbrengst ngst emissie - 50.000
Kosten emissie - (544)
Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen - (10.819)
- 38.637
Slotdividend vorig boekjaar in contanten (24.048) (23.739) Interim-dividend in contanten (10.368) (10.556)
Dividend betaald aan minderheidsbelangen (12.209) (13.116) Kosten stockdividend (4) (13)
Dividenduitkering (46.629) (47.424)
Eigen vermogen per 30 september 632.825 645.075
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 373 3.347 Beleggingsresultaat 27.024 45.990
Totaal resultaat 27.397 49.337
Toekomend aan:
Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 18.238 34.050 Minderheidsbelangen 9.159 15.287

27.397 49.337

01.01-30.09 01.01-30.09

2008 2007
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x ¤ 1.000,-)

01.01-30.09 01.01-30.09

2008 2007
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat 27.024 45.990
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen 8.215 (15.477)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (607) 5.351 Nettofinancieringskosten 19.223 15.469
Belastingen naar de winst 107 (116)
Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen 53.962 51.217
Mutatie vlottende activa 212 (5.221)
Mutatie kortlopende schulden 1.792 5.230

55.966 51.226
Betaalde interest (per saldo) (18.903) (13.924)
Betaalde belastingen naar de winst (2.328) (78)
Kasstroom uit operationele activiteiten 34.735 37.224 Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten (70.145) (154.666) Verkoop vastgoedbeleggingen 28.10 7 149.936 Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen - (14.509) Kasstroom vastgoed (42.038) (19.239)
Mutatie materiële vaste activa 61 18
Kasstroom uit investeringsactiviteiten (41.977) (19.221) Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Emissies - 49.456
Uitgekeerd dividend (43.962) (47.397)
Opgenomen rentedragende schulden 6 6.579 105.749
Aflossing rentedragende schulden (11.589) (124.341) Kasstroom uit financieringsactiviteiten 11.028 (16.533) Netto toename/(afname) liquide middelen 3.786 1.470 Liquide middelen per 1 januari 3.352 935
Liquide middelen ultimo 7.138 2.405
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x ¤ 1.000,-)

2008 2007 2008 2007 2008 2007 2008 2007
Nederland 536.358 552.811 29.808 30.188 5.463 4.852 24.345 25.336 België 553.88 6 528.587 3 2.242 31.141 2.565 3.255 29.677 27.886 Duitsland 1 27.512 5 2.565 4 .566 2.144 2 82 132 4.284 2.012 Frankrijk - - - - - 91 - (91)

1 .217.756 1.133.963 6 6.616 63.473 8 .310 8.330 58.306 55.143
2008 2007 2008 2007 2008 2007 2008 2007
Nederland (7.509) 9.274 525 (5.316) - - (6.984) 3.958 België (686) 10.056 82 (28) (40) 7 (644) 10.035
Duitsland (20) 1 - - 71 1 19 51 120
Frankrijk - (164) - (7) - - - (171)
(8.215) 19.167 607 (5.351) 31 126 (7.577) 13.942
waarvan toekomend aan derden 152 (4.840) (37) 1 3 1 8 - 133 (4.827) Aanpassing naar intrinsieke waarde
aandelen Intervest Offices - (3.690) - - - - - (3.690) (8.063) 10.637 570 (5.338) 49 126 (7.444) 5.425
Dit tussentijds bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'. Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2007. Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van VastNed Offices/Industrial N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2007. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen. De cijfers over de eerste negen maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd. vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen Totaal

01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09 belastingverplichtingen
Nettohuuropbrengsten

01.01-30.09
Waardemutaties Nettoverkoopresultaat
Vastgoedbeleggingen

30 september
Brutohuuropbrengsten

01.01-30.09
Mutatie latente
inclusief niet door-

01.01-30.09
Exploitatiekosten
berekende servicekosten