Gemeente Alkmaar
Alkmaar, 29 oktober 2008
Nog twee partijen in beeld voor ontwikkeling Overstad
Er is meer tijd nodig om een goede keuze te maken tussen de twee gebiedsontwikkelaars die nog in de race zijn voor de ontwikkeling van Overstad. De aanbestedingsprocedure die de gemeente in juni vorig jaar startte, heeft door de strenge Europese eisen en complexiteit van de aanbiedingen nog geen duidelijke winnaar opgeleverd. In een extra beoordelingsronde krijgen de beide marktpartijen de kans om hun plannen te optimaliseren. Medio december wil het College van B&W een definitief besluit nemen wie op Overstad de ontwikkelingspartner wordt van de gemeente.
In juni 2007 startte de procedure voor de Europese aanbesteding van de gebiedsontwikkeling Overstad op basis van een concurrentiegerichte dialoog. De gemeente vroeg innovatieve, ondernemende en resultaatgerichte partijen het Masterplan van West 8 Urban Design & Landscape Architecture te optimaliseren en te komen tot een bieding op de samenwerking met de gemeente. In augustus 2007 meldden zich vijf gegadigden aan. Na de selectiefase bleken vier van deze partijen te voldoen aan de door de gemeente gestelde selectiecriteria. Met deze partijen is in het najaar van 2007 een eerste marktconsultatieronde doorlopen. Deze heeft geleid tot een uitnodiging voor een Eerste Inschrijving. Drie van de vier gebiedsontwikkelaars hebben in januari 2008 daarop ingeschreven. Er is een voorlopige eerste beoordeling uitgevoerd op basis van de door B&W vastgestelde eisen en gunningcriteria. Daarna hebben nog twee dialoogrondes plaatsgevonden.
In juli is de Definitieve Inschrijvingsleidraad verstuurd.
Medio september zijn de inschrijvingsstukken ontvangen van AM Wonen en een consortium, gevormd uit Volker Wessels Vastgoedontwikkeling BV, Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij BV, Stichting Ymere, BNG vastgoedontwikkeling BV, en Ontwikkelings- en Participatiebedrijf Publieke sector BV. De derde partij, Bouwfonds MAB, besloot niet definitief in te schrijven. De inschrijvingen van AM Wonen en het Consortium zijn vervolgens besproken in de aanbestedingscommissie.
B&W volgt nu het advies van deze commissie voor een extra beoordelingsronde waarin het Consortium en AM Wonen hun ingediende plannen nog kunnen aanpassen.
Het project Overstad behelst de integrale herontwikkeling van de wijk Overstad te Alkmaar, circa 32 hectare groot. Het Masterplan van de gemeente voorziet in de transformatie van het huidige verouderde bedrijventerrein met winkelconcentraties naar een binnenstedelijk multifunctioneel onderdeel (winkelen / wonen / werken) van de binnenstad. Het concept-programma omvat onder meer circa 2.500 woningen, circa 40.000 m2 commerciële functies, een integrale parkeeroplossing en enkele grote infrastructurele werken. De projectopzet is uiterst ambitieus.
De ontwikkelingspartner die de gemeente Alkmaar zoekt, gaat samen met de gemeente een grondexploitatiemaatschappij ("GEM") oprichten. Het ontwikkelingspotentieel van Overstad wordt geschat op circa 600 miljoen euro.
Het college van burgemeester en wethouders wil de keuze tussen beide gebiedsontwikkelaars vooral zorgvuldig maken. De korte vertraging die opgelopen wordt door deze extra ronde, verwacht de gemeente terug te verdienen in een solide keuze voor het beste plan. Door nu verder te praten met de twee resterende gebiedsontwikkelaars, beoogt B&W om uiteindelijk te kiezen voor het plan dat het beste scoort op de in juni 2007 vastgestelde minimumeisen en gunningcriteria. De aanbesteding wordt begeleid door Fakton financiële vastgoedregisseurs en Straatman Koster Advocaten.
ebb109.gif