Woningprijzen dalen in meer dan 100 gemeenten.
29/10/2008 14:34
ABF Valuation
In meer dan 100 gemeenten zien we in het derde kwartaal 2008 een daling van de gemiddelde woningprijs tot -3,5% Dit zijn voornamelijk gemeenten in het Noorden, Zuiden en Oosten van het land, maar ook in Noord-Holland zijn er al gemeenten waar de prijzen dalen. Hierbij valt op dat de dalingen in prijs meer de eengezinswoningen betreffen, de prijzen van appartementen kennen nauwelijks dalingen. Opvallend is de stagnatie van de woningprijsontwikkeling in (regio)Haarlem. Daar stegen de prijzen het afgelopen jaar nog met 4%, terwijl het afgelopen kwartaal de prijzen gelijk bleven.
De gemiddelde prijs van een woning steeg t.o.v. het vorige kwartaal maar met slechts 1,3% Dit is het derde kwartaal op rij met een historisch lage groei. De gemiddelde prijs van een eengezinswoning komt hiermee uit op 280.000 euro en van een appartement op 193.000 euro. Ten opzichte van het derde kwartaal 2007 is dit een stijging van 2,5%, terwijl de inflatie op dit moment 3,1% bedraagt. De WOX (woningprijsindex, 1995 = 100) noteert een stand van 275. ABF voorspelt voor het vierde kwartaal een jaargroei van 2,1%
De hypotheekmarkt krijgt het steeds moeilijker als gevolg van al deze ontwikkelingen. Het aantal verstrekte hypotheken blijft in 2008 fors doordalen. Sinds 1996 is het aantal verstrekte hypotheken niet meer zo laag geweest. Vergeleken met het derde kwartaal 2007 is het aantal verstrekkingen met 14% gedaald. Daarbij blijft het aantal executieverkopen op een hoog niveau.
http://www.calcasa.nl